Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5569/2014 ~ М-5100/2014 от 12.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

    11 ноября 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области составе:

председательствующего    Поповой Е.В.

при секретаре         Асеевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корнеевой М.Б. к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании результатов межевания недействительными, признании уточненных границ земельного участка, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Корнеева М.Б. обратилась в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти просив признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, послужившими основанием для государственного учета границ и площади участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>; Признать местоположение границ по координатам характерных точек, указанных в землеустроительном деле и кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> - кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости; исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> из государственного кадастра недвижимости; исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> из государственного кадастра недвижимости; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, согласно координат согласно координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13.

    В судебном заседании представители истца ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, суду пояснив, что Корнеева М.Б. является собственником приусадебного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по <адрес> вынесла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета за № в связи с тем, что при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости, выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № отсутствовали документы со сведениями, определяющими местоположение границ участка при его образовании, (карт и фотопланов местности, подтверждающих фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет), а также то, что уточняемый земельный участок № фактически находится в ином кадастровом квартале. Как видно из кадастрового паспорта № земельного участка №, собственником которого указана ФИО1 и кадастрового паспорта № земельного участка с кадастровым номером № собственником которого указана ФИО2, речь идет об одном и том же земельном участке, с одним местоположением на местности, но с разными кадастровыми номерами и разной площадью. При заказе межевого плана на участок с кадастровым номером № в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером № но со штампом, что этот документ (межевой план) хранится в кадастровом деле №. Этот факт также подтверждает, что речь идет об одном и том же земельном участке, с одним местоположением на местности, но с разными кадастровыми номерами и разной площадью.

По результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план для предоставления в суд для признания кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план согласован с частными собственниками смежных земельных участков - споров и разногласий нет. Из схемы расположения земельных участков в межевом плане видно, что участок с кадастровым номером № состоит из большей части участка с кадастровым номером №, а также из участка из земель г.о.Тольятти, кроме того границы участка с кадастровым номером № проходят через существующий и сегодня погреб, и развалины сгоревшего жилого дома, принадлежавших при жизни наследодателю ФИО1 По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2500 +/-17 кв.м., что соответствует сведениям из государственного кадастра недвижимости (2500 кв.м.). Местоположение спорного земельного участка <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>. подтверждается выкопировкой из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о.Тольятти 1986 года масштаба 1:2000. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 63№ по результатам кадастровых работ имеет некоторое отличие от выкопировки из топографических планов фонда инженерных изысканий 1986 года, но более приближена к плану участка на указанной выкопировке. На выкопировке из топографических планов фонда инженерных изысканий 1986 года на плане участка виден жилой дом, развалины которого существуют и ныне, а также хозпостройки (сараи), одна из которых существует до сих пор. Вышеуказанное отличие может быть обусловлено большими объемами работы и масштабами съемки при составлении топографических планов города в 1986 году, допустимыми погрешностями при проведении съемки в 1986 году. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № совершенно отличается от плана участка на выкопировке из топографических планов фонда инженерных изысканий 1986 года, Кроме того, на межевом плане 2010 года, послужившем основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером № совершенно отсутствуют сведения о существующих до сего дня хозпостройках (погреб, сарай) и развалинах жилого дома и сарая. Следовательно, координаты характерных точек ограждения и границы, площадь земельного участка с кадастровым номером № установленные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ничем не обоснованы, не соответствуют фактическому ограждению участка, а также совершенно не соответствуют плану участка на выкопировке из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о.Тольятти 1986 года масштаба 1:2000. Кроме того, координаты точек Н2, Н4, Н5, Н7, Н8, которые определяют границы участка с кадастровым номером № находятся на территории смежных землепользователей - частных лиц и мэрии г.о.Тольятти, и нарушают права указанных лиц. Правобладателем (собственником) образованного после 2010 года земельного участка с кадастровым номером № незаконно учтена умершая за 14 лет до этого ФИО3. Правоспособность граждан прекращается с их смертью. Никакие права на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № умершая приобрести не могла. Наследство умершей ФИО1 (ФИО10) в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, было принято ФИО2 и зарегистрировано по праву собственности за ней. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила письменное заявление, согласно которому, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, претензий к ФИО2 по границам ее участка не имеет.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения заявления не возражала, указав, что границы ее земельного участка не нарушены.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения заявления не возражал, указав, что спора по границам земельного участка нет.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставили отзыв, указав, что основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившие в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещены, причины неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ является кадастровый план участка.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка

.В силу ч. 3 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 7 ст.38 того же Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником приусадебного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО9 (номер в реестре 1 -447 от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежными с участком являются земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО13, земельный участок расположенный адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО12, а также земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, № 16, собственником которого является ФИО11 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № №, а также свидетельством о праве собственности на землю № №

    Из пояснений представителя истца следует, что ранее спорный земельный участок носил адрес: <адрес> и принадлежал по праву собственности бабушке ФИО2 - ФИО1 (она же ФИО10). В октябре 2010 года была проведена геодезическая съемка, определены границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, определена площадь земельного участка и составлен межевой план, который был передан в филиал ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРа" по <адрес> для уточнения границ и местоположения указанного выше земельного участка. Истец не обратила внимание, что границы, определенные инженером-землеустроителем ООО «Гео-Строй» в межевом плане, не соответствуют фактическим границам (ограждению) земельного участка на местности, что в новые границы не попали фундамент сгоревшего дома, погреб и туалет, принадлежащие наследодателю. Кроме того, к участку наследодателя на межевом плане, без всяких оснований, присоединен участок из земель г.о.Тольятти. В результате этого земельный участок с кадастровым номером № был искусственно уменьшен с 2500 кв.м. до 1999 кв.м. Уменьшение площади земельного участка произошло в связи с тем, что земельный участок формировался в одной градостроительной зоне, что необходимо для подготовки градостроительного плана. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в филиал ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРа" по <адрес> для внесения изменений по смене правообладателя указанного выше земельного участка с кадастровым номером № с ФИО14 на ФИО15, уточнения границ и площади земельного участка. Однако кадастровый учет был приостановлен на основании решения ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» согласно которому при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости, выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, отсутствовали документы со сведениями, определяющими местоположение границ участка при его образовании, (карт и фотопланов местности, подтверждающих фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет), а также то, что уточняемый земельный участок № фактически находится в ином кадастровом квартале.

    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела

    Согласно кадастрового паспорта земельного участка № собственником земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>., пл. 1999+/-16 кв.м. указана умершая ФИО1. В графе 16.1 (номера образованных участков) указано №. В графе 16.2 (номер участка, преобразованного в результате выдела) прочерк. В графе 16.3 (номера участков, подлежащих снятию с кадастрового учета) 63:09:0306032:3226.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка за № собственником земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>., пл. 2500 кв.м. указана ФИО2. Наследник ФИО1. В графе 16.1 (номера образованных участков) прочерк В графе 16.2 (номер участка, преобразованного в результате выдела) прочерк. В графе 16.3 (номера участков, подлежащих снятию с кадастрового) прочерк.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона заявителем, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Такими документами, согласно ст.22 указанного закона является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно межевого плана земельного участка от 15.08.2014 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, южнее здания, имеющего адрес: улица Рабочая, 28, площадью 2500 кв.м. имеет координаты:

Номер Координаты    Координаты

X	Y
н1	27589.25	30677.29
н2	27586.59	30691.19
1	27581.41	30711.21
н3	27555,67	30707.83
н4	27543,40	30705.80
н5	27511,95	30699.23
н6	27516,08	30666.48
н1	27589.25	30677.29

Суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что при межевании принадлежащего истцу земельного участка и постановке его на кадастровый учет были допущены ошибки в конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

    Из плана земельного участка с кадастровым номером № следует что, координаты точек Н2, Н4, Н5, Н7, Н8, которые определяют границы участка с кадастровым номером № находятся на территории смежных землепользователей - частных лиц. Правобладателем (собственником) образованного после 2010 года земельного участка с кадастровым номером 63:09:0311001:508 учтена умершая за 14 лет до этого ФИО3.

    Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>. подтверждается выкопировкой из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о.Тольятти 1986 года масштаба 1:2000. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ имеет некоторое отличие от выкопировки из топографических планов фонда инженерных изысканий 1986 года, но более приближена к плану участка на указанной выкопировке. Тогда как конфигурация земельного участка с кадастровым номером № совершенно отличается от плана участка на выкопировке из топографических планов фонда инженерных изысканий 1986 года. Кроме того, на межевом плане 2010 года, послужившем основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером № совершенно отсутствуют сведения о хозпостройках (погреб, сарай) и развалинах жилого дома и сарая. Следовательно, координаты характерных точек ограждения и границы, площадь земельного участка с кадастровым номером № установленные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, не соответствуют фактическому ограждению участка, а также совершенно не соответствуют плану участка на выкопировке из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о.Тольятти 1986 года масштаба 1:2000.

На основании изложенного суд считает, что процедура по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 проведена с нарушением положений ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости". В связи с чем, суд считает необходимым признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером 63:09:0306032:3226 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, послужившими основанием для государственного учета границ и площади участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>; признать местоположение границ по координатам характерных точек, указанных в землеустроительном деле и кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 63:09:0311001:508, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> - кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости; исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> из государственного кадастра недвижимости; исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0306032:3226, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> из государственного кадастра недвижимости; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, согласно координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, послужившими основанием для государственного учета границ и площади участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>;     Признать местоположение границ по координатам характерных точек, указанных в землеустроительном деле и кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> - кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости;

Исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> из государственного кадастра недвижимости;

Исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> из государственного кадастра недвижимости;

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, согласно координат

Номер Координаты    Координаты

X	Y
н1	27589.25	30677.29
н2	27586.59	30691.19
1	27581.41	30711.21
н3	27555,67	30707.83
н4	27543,40	30705.80
н5	27511,95	30699.23
н6	27516,08	30666.48
н1	27589.25	30677.29

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: