Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3814/2014 ~ М-3461/2014 от 15.10.2014

Решение

именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Шахбановой К.Г..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легенькая А.В. к Гришину С.Н., Захарову И.В. и ТСЖ «Оптимист-2008» об обязании ответчиков снести возведенную конструкцию, привести межквартирную лестничную площадку четвертого этажа многоквартирного жилого дома в полное соответствие с поэтажным планом на строение и взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, Захаров И.В. и Гришин С.Н. являются собственниками находящихся по соседству квартир № и №28. Все названные жилые помещения расположены на четвёртом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом в сфере ЖКХ осуществляет ТСЖ «Оптимист 2008». Как следует из прилагаемого акта, на межквартирной лестничной площадке четвёртого этажа, не являющейся частью квартиры и предназначенной для обслуживания более одного жилого помещения, непосредственно перед квартирами №№ 27, 28 устроена перегородка из стальных листов с металлической дверью, которая образовывает тамбур перед указанными квартирами. Разрешительные документы на эту конструкцию собственниками квартир №№ 27, 28 не предъявлены. В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций, элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться среди прочего путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Исходя из приведенных выше обстоятельств, имеются основания утверждать, что Захаровым И.В. и Гришиным С.Н. осуществлена самовольная реконструкция объекта капитального строительства без получения в установленном порядке соответствующего разрешения и согласия собственников помещений многоквартирного дома. Указанная реконструкция нарушает ее права и законные интересы, а также неопределенного круга лиц, затрудняет пользование общим имуществом многоквартирного дома, создает угрозу пожарной безопасности объекта и возникновения иных чрезвычайных ситуаций с возможным причинением вследствие этого вреда здоровью заявителя и третьим лицам, в связи с чем подлежит сносу. На основании изложенного просила суд обязать ответчиков Гришина С.Н. и Захарова И.В. снести возведённую ими конструкцию в виде перегородки из стальных листов с металлической дверью и привести межквартирную лестничную площадку четвёртого этажа многоквартирного жилого дома в полное соответствие с поэтажным планом на строение по <адрес>, взыскать с ответчиков Гришина С.Н. и Захарова И.В. в ее пользу возмещение судебных расходов в сумме 2316,42 руб.

В отношении истца Легенькая А.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик Захаров И.В. в судебное заседание не явился, представил возражения на иск в которых просил рассматривать дело в его отсутствие, а так же указал, то ни каких дверей не ставил, прав Легенькой А.В. не нарушал. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Гришина С.Н. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Гришин С.Н. в судебное заседание не явился, представил возражения на иск в которых просил рассматривать дело в его отсутствие, а так же указал, то ни каких действий, которые ему вменяют никогда не производил, прав Легенькой А.В. не нарушал. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Гришина С.Н. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ТСЖ «Оптимист 2008», которое было привлечено к участию в деле в качестве соответчика, по доверенности Киреев С.Н. исковые требования не признал, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме на том основании, что металлическая дверь была установлена в 2013 г., она закрыта и используется жильцами кв. №№ 27,28, ТСЖ «Оптимист 2008» не возводил перегородку из стальных листов с металлической дверью, установку перегородки и дверей жильцами кв. №№ 27,28 не согласовывали, косвенно предполагает, что перегородку из стальных листов с металлической дверью установили жильцы кв. №№ 27,28. При этом каких либо доказательств в обоснование своих доводов не представил.

Выслушав представителя ТСЖ «Оптимист 2008», изучив материалы дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований либо возражений.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с п. 16 правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: ….. товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом)……

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому……

В судебном заседании установлено, что Легенькая А.В. является собственником <адрес>, Захаров И.В. и Гришин С.Н. являются собственниками находящихся по соседству квартир № и №28. Все названные жилые помещения расположены на четвёртом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом в сфере ЖКХ осуществляет ТСЖ «Оптимист 2008». Как следует из прилагаемого акта, на межквартирной лестничной площадке четвёртого этажа, не являющейся частью квартиры и предназначенной для обслуживания более одного жилого помещения, непосредственно перед квартирами №№ 27, 28 устроена перегородка из стальных листов с металлической дверью, которая образовывает тамбур перед указанными квартирами. Разрешительные документы на эту конструкцию собственниками квартир №№ 27, 28, а так же ТСЖ «Оптимист 2008» суду не представлены. В силу ст. 56 ГПК РФ истцом и представителем ответчика ТСЖ «Оптимист 2008» не представлено суду ни каких доказательств того, что перегородку из стальных листов с металлической дверью установили ответчики Захаров И.В. и Гришин С.Н. Так же факт установки указанной конструкции ответчиками Захаровым И.В. и Гришиным С.Н. не был подтвержден ни самими ответчикам, ни представителем ТСЖ «Оптимист 2008» Киреевым С.Н., его выводы основаны лишь на предположениях. Однако суд считает, что установка конструкции на лестничной площадке четвёртого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> нарушает права и законные интересы собственника <адрес>, в указанном доме Легенькой А.В., а также неопределенного круга лиц, затрудняет пользование общим имуществом многоквартирного дома, создает угрозу пожарной безопасности объекта и возникновения иных чрезвычайных ситуаций с возможным причинением вследствие этого вреда здоровью заявителя и третьим лицам.

При таких обстоятельствах, когда управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Оптимист 2008», которая несет ответственность в силу закона по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а конструкция из стальных листов с металлической дверью, которая образовывает тамбур перед квартирами №№ 27,28 установлена на территории общедомового имущества, то ответственность по устранению препятствий в пользовании собственника многоквартирного дома общедомовым имуществом и приведении межквартирной лестничной площадки четвертого этажа многоквартирного жилого дома в полное соответствие с поэтажным планом на строение по <адрес> в <адрес> будет лежать именно на ТСЖ «Оптимист 2008». Достаточных доказательств нарушении ответчиками Захаровым И.В. и Гришиным С.Н. прав истца суду не представлено, поскольку не установлено, что именно Захаров И.В. и Гришин С.Н. произвели установку конструкции из стальных листов с металлической дверью, которая образовывает тамбур перед квартирами №№ 27,28.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Судом установлено, что истцом Легенькая А.В. при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 400 руб., а так же почтовые расходы и расходы по оказанию Легенькая А.В. юридических услуг, что подтверждается квитанциями и договорами, всего на сумму 1916,42 руб., следовательно с ответчика ТСЖ «Оптимист 2008» в пользу истца Легенькая А.В. подлежат взысканию указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «Оптимист 2008» снести возведенную конструкцию в виде перегородки из стальных листов с металлической дверью, установленной перед квартирами № и № и привести межквартирную лестничную площадку четвертого этажа многоквартирного жилого дома в полное соответствие с поэтажным планом на строение по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Оптимист 2008» в пользу Легенькая А.В. судебные расходы в сумме 2316,42 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.12.2014 года.

Судья