Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2906/2014 ~ М-1581/2014 от 26.03.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 июля 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2906/14 по иску Юрковой О. В. к Русакову А. С., <...>, о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Юркова О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Русакову А. С., <...>, уточненными требованиями которого просила прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылался на то, что ей принадлежит на праве собственности указанная квартира <номер> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> г., на момент заключения договора купли-продажи в квартире <номер> были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, Русаков А.С., в договоре купли-продажи указано, что ФИО1 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета по квартире <номер> в срок до <дата> г., ФИО1 был снят с регистрационного учета по квартире <номер> <дата> г., а ФИО2 <дата> г., в настоящее время в квартире остался быть зарегистрированным ответчик Русаков А.С., также он в <дата>. зарегистрировал по квартире <номер> <...> ФИО3, ответчики в квартире <номер> не проживают, место их жительства неизвестно, личных их вещей в квартире не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, членами ее (истицы) семьи не являются, соглашения о пользовании квартирой <номер> с ней (истицей) не имеют, при этом их регистрация препятствует реализации ее (истца) прав как собственника имущества.

В судебном заседании истец Юркова О.В. исковые требования поддержала.

Ответчику, место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ, явившийся в судебное заседание адвокат Игнатова Н.И. по ордеру по иску возражала, указала, что ответчик Русаков А. С. должен был быть включен в договор купли-продажи квартиры от <дата> и за ним должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением. Регистрация <...> ФИО3 произведена в соответствии с требования действующего закона. Достаточных доказательств в подтверждение оснований заявленного иска истец не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Юрковой О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> Право собственности зарегистрировано в ЕГРП от <дата> г., о чем имеется выписка по состоянию на <дата>

Ст. 432 ГК РФ, содержит основные положения о заключении договора. В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как усматривается в п. 12 данного договора купли-продажи от <дата> указано, что в указанной квартире проживают ФИО1 и ФИО2, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением. Из п. 13 следует, что ФИО1 и ФИО2 обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до <дата> г.

Из выписки из домовой книги по указанной квартире <номер> следует, что на момент заключения договора купли-продажи от <дата> в указанной квартире <номер> также был зарегистрирован ответчик Русаков А. С., дата его регистрации по квартире <номер> от <дата> г.

Однако как следует из условий договора купли-продажи от <дата> г., Русаков А. С. не был указан в качестве проживающих лиц и сохраняющих за собой право пользования данной квартирой.

Таким образом, судом установлено, что при заключении с истцом сделки по отчуждению спорного жилого помещения, обусловлено сохранение права пользования спорным жилым помещением только за ФИО1 и ФИО2 на срок до <дата> г.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. от 30.12.2004 г.) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку при переходе права собственности на квартиру <номер> за ответчиком Русаковым А. С. право пользования данным жилым помещением не сохранено, отсюда суд соглашается с доводами истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением для ответчика Русакова А. С. с даты перехода права собственности на квартиру <номер> к истцу.

Далее судом установлено, что ответчик <...> ФИО3, <...>, был зарегистрирован по месту жительства по квартире <номер> с <дата> г., о чем имеются сведения из выписки из домовой книги, при этом согласие собственника квартиры <номер>-истицы Юрковой О.В. на это не требовалось.

В силу п. 2 ст. 54 СК РФ несовершеннолетний имеет право на проживание в жилом помещении вместе с родителями.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, признается место жительства их родителей.

Таким образом, право пользования жилым помещением у <...> ФИО3 в силу п. 2 ст. 54 СК РФ производны от прав <...> Русакова А. С..

Исходя из правового смысла ст. ст. 32, 28 ГК РФ, возникновение прав на спорное жилое помещение <...> ФИО3 зависело от воли <...> Русакова А. С..

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. п. 3, 4 и 6 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Как установлено в судебном заседании ответчик Русаков А. С. в спорном жилом помещении –в квартире <номер> не проживает с <дата> Указанное подтверждается показаниями свидетелей, а также справкой от <дата> из Быковского ОП МУ МВД России «Раменское».

Принимая во внимание, что <...> Русаков А. С. не пользовался спорным жилым помещением с <дата>., в квартире <номер> не проживал, следовательно, возникшее у ответчика ФИО3 право пользования спорным жилым помещением в силу его несовершеннолетнего возраста и производное от жилищных прав отца, с учетом обстоятельств дела и действующего законодательства суд признает формальным.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, судом установлено, что истец не желает предоставлять свое жилое помещение в пользование ответчиков, ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, их регистрация носит формальный характер, следовательно иск подлежит удовлетворению, следует прекратить для ответчиков право пользования жилым помещением по указанному адресу, что явится основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 20, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Прекратить право пользования Русаковым А. С. и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Русакова А. С. и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова