Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3585/2013 ~ М-2959/2013 от 18.06.2013

Дело № 2-3585/13

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Щелково     12 сентября 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого Банка «Интеркапитал-Банк» ООО к Алякину ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, уплате процентов, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал–Банк», уточнив требования, обратилось в суд с иском к Алякину А.А. о расторжении кредитного договора № № от 06 декабря 2011 года, заключенного между ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал–Банк» и Алякиным А.А., взыскании задолженности по состоянию на 12 сентября 2013 года в сумме 6755220 рублей 63 копейки, в том числе: основной долг – 5962486,79 рублей, задолженность по основному долгу и процентам – 759554,48 рублей, пени на неуплату основного долга – 21796,16 рублей, пени за неуплату процентов – 11383,20 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 45976,10 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество:

- квартиру, общей площадью 39, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, об установлении начальной продажной цены в сумме 2478060,00 рублей,

- квартиру, общей площадью 68, 3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, об установлении начальной продажной цены в сумме 4044230,00 рублей,

- квартиру, общей площадью 68, 2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, об установлении начальной продажной цены в сумме 4044744,00 рублей,

- квартиру, общей площадью 64, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, об установлении начальной продажной цены в сумме 3727896,00 рублей,

В обоснование указано, что 06 декабря 2011 года между ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» и Алякиным А.А. заключен кредитный договор № №, согласно которому ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» предоставил Алякину А.А. кредит в сумме 12400000 рублей, сроком по 20 декабря 2018 года, включительно, под 16% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» по указанному кредитному договору, 29 августа 2012 года были заключены договора о залоге (ипотеке) квартир: № №, № №, № №, № №.

В соответствии с указанными договорами об ипотеке Алякин А.А. передал в залог ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» следующее имущество:

- квартиру, общей площадью 39, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, об установлении начальной продажной цены в сумме 2478060,00 рублей,

- квартиру, общей площадью 68, 3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, об установлении начальной продажной цены в сумме 4044230,00 рублей,

- квартиру, общей площадью 68, 2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, об установлении начальной продажной цены в сумме 4044744,00 рублей,

- квартиру, общей площадью 64, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, об установлении начальной продажной цены в сумме 3727896,00 рублей,

19 апреля 2013 года в ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» поступило постановление судебного пристава – исполнителя № от 17 апреля 2013 года о розыске счетов должника Алякина А.А. и наложении ареста на денежные средства в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с подпунктом «г» п. 6.4. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга и уплаты процентов при наличии у Кредитора документально подтвержденной, достоверной информации о наступлении событий, которые могут существенно ухудшить финансовое состояние.

В этой связи в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении в течение 30 дней задолженности по Кредитному договору и о планируемом обращении в суд с требованием о расторжении Кредитного договора, в связи с существенным нарушением его условий и о досрочном взыскании задолженности по Кредитному договору.

Однако, обязательства по возврату долга и процентов Алякиным А.А. не исполнены, в связи с чем, по состоянию на 12 сентября 2013 год образовалась задолженность в истребуемой сумме.

В судебном заседании представитель ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал–Банк», действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования в части взыскания в пользу истца основной суммы долга, процентов на основную сумму долга и обращения взыскания на заложенное имущество признал. В остальной части заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Дополнительно пояснил, что Алякин А.А. до настоящего момента исполняет заключенный договор кредита, инициатором расторжения которого является истец.

Определением суда признание стороной ответчика исковых требований в части взыскания основной суммы долга по кредиту в сумме 5962486,79 рублей, и процентов на сумму долга в размере 496461,54 рубля принято.

Выслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, в соответствии со ст. 810 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 06 декабря 2011 года между ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» и Алякиным А.А. заключен кредитный договор № №, согласно которому ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» представил Алякину А.А. кредит в сумме 12400000,00 рублей, сроком по 20 декабря 2018 года, включительно, под 16 % годовых (л. д. 84-90).

Свои обязательства по договору ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» исполнило в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.811 ГК РФ, проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ взимаются, не зависимо от суммы процентов предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

19 апреля 2013 года в ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» поступило постановление судебного пристава – исполнителя № от 17 апреля 2013 года о розыске счетов должника Алякина А.А. и наложении ареста на денежные средства в сумме <данные изъяты>

В соответствии с подпунктом «г» п. 6.4. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга и уплаты процентов при наличии у Кредитора документально подтвержденной, достоверной информации о наступлении событий, которые могут существенно ухудшить финансовое состояние.

Руководствуясь вышеизложенным, и в соответствии с п. 4.3.5. кредитного договора, 23 апреля 2013 года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении в течение 30 дней задолженности в размере 6848480,19 рублей по заключенному кредитному договору, в связи с существенным нарушением его условий (л.д.81-83).

К настоящему моменту задолженность ответчиком не погашена и на 12 сентября 2013 года составляет 6755220 рублей 63 копейки, в том числе: основной долг – 5962486,79 рублей, задолженность по основному долгу и процентам – 759554,48 рублей, пени на неуплату основного долга – 21796,16 рублей, пени за неуплату процентов – 11383,20 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона и ответчиком не оспорен.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика исковые требования в части взыскания задолженности по основной сумме долга и процентов на неё признал.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание указанное, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В обеспечение исполнения обязательств ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» по кредитному договору, 06 декабря 2011 года были заключены договора о залоге (ипотеке) квартир: № №, № №, № №, № № (л. д. 91-110).

В соответствии с указанными договорами об ипотеке Алякин А.А. передал в залог ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» следующее имущество:

- квартиру, общей площадью 39, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>,

- квартиру, общей площадью 68, 3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>,

- квартиру, общей площадью 68, 2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>,

- квартиру, общей площадью 64, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.2. договоров об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества (квартир) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 7.1. договоров об ипотеке).

В силу п. 3.2. договоров об ипотеке, согласованная сторонами залоговая стоимость предметов залога составляет:

- квартиры, общей площадью 39,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, 2 478 060,00 рублей;

- квартиры, общей площадью 68,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, 4 044 230,00 рублей;

- квартиры, общей площадью 68,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, 4 044 744,00 рубля;

- квартиры, общей площадью 64,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, 3 727 896,00 рублей.

С учетом изложенного, суд находит иск в данной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Цена иска по заявленным требованиям составляет 6755220,63 рубля. Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ, ответчиком должны быть возмещены и судебные расходы истца по оплате госпошлины в сумме 41976,10 рублей, что является основанием для отказа истцу во взыскании неверное определенной им госпошлины в сумме 45976,10 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № № от 06 декабря 2011 года, заключенный между ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» и Алякиным ФИО4.

Взыскать с Алякина ФИО4 в пользу ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» задолженность по кредитному договору № № от 06 декабря 2011 года в сумме 6 755 220 (шести миллионов семисот пятидесяти пяти тысяч двухсот двадцати) рублей 63 копеек, где 5 962 486,79 рублей – сумма основного долга, 496 461,54 рублей – задолженность по основному долгу, 263 092,94 рубля – задолженность по процентам, 21 796,16 рублей – пени за просрочку основного долга, 11 383,20 рублей – пени за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 39, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, общей площадью общей площадью 39, 8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 2 478 060 (два миллиона четыреста семьдесят восемь тысяч шестьдесят) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 68, 3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, общей площадью 68, 3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 4 044 230 (четыре миллиона сорок четыре тысячи двести тридцать) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 68,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, общей площадью 68, 2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 4 044 744 (четыре миллиона сорок четыре тысячи семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 64, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, 64,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в сумме 3 727 896 (три миллиона семьсот двадцать семь тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с Алякина ФИО4 в пользу ООО Коммерческий Банк «Интеркапитал – Банк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 41 976 (сорока одной тысячи девятисот семидесяти шести) рублей 10 копеек, отказав во взыскании государственной пошлины в размере 45 976 (сорока пяти тысяч девятисот семидесяти шести) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья      Н.Г. Разумовская