Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2013 (2-2527/2012;) ~ М-2495/2012 от 08.10.2012

Дело № 2 – 101/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 15 января 2013 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего, судьи Нагуляк М.В.,

при секретаре Шевкуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Силютиной Т.И. к Королеву Р.Н., Королевой Л.Н., Королеву Н.Н., Королеву Е.Д., Администрации муниципального образования «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Силютина Т.И. обратилась в суд с иском к Королеву Р.Н., Королевой Л.Н., Королеву Н.Н., Королевой Е.Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилое помещение В обоснование иска истица указала, что 20.05.2008 г. между ней и ответчиками был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> - расчет истицей за указанную квартиру был произведен полностью. Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 05.02.1993 г. С момента вселения в указанную квартиру с 2008 г. истица исполняет обязанности собственника этой квартиры, вкладывает в ее содержание денежные средства, оплачивает установленные законодательством платежи и считает себя законным владельцем. Квартира на момент ее покупки была в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем в ней был сделан капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование. Истицей был заключен договор № 2988/з от 03.12.2008 г. на оказание услуг по опломбированию приборов учета, а также договор на пользование коммунальными услугами от 01.04.2009 г. – водоснабжение в дом. Согласно заключению ООО «Межевик» произведенная перепланировка не нарушает несущих конструкций и соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемые к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшила условия эксплуатации и проживания жильцов дома и соседних жилых помещений, привела к изменению состава помещений и повышению уровня комфортности и благоустройства проживания в данном помещении. В настоящее время согласно справки № 13578 о 20.06.2012 г. СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральной БТИ квартира <адрес> числится за ответчиками. В связи с тем, что ответчики надлежащим образом не оформили документы на право собственности на указанную квартиру за собой, зарегистрировать договор купли-продажи спорной квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не представляется возможным. Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанную квартиру лишает истца возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника принадлежащей ей квартиры. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии и признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Определением Смоленского районного суда от 02.11.2012 г. в качестве соответчика по делу привлечена Администрация муниципального образования «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области.

В судебном заседании истица Силютина Т.И., ее представитель Воробьева Т.С. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков Королевой Л.Н., Королева Р.Н. – Мягченкова Ю.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Королев Н.Н., Королева Е.Д., Королев Р.Н., Королева Л.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Назаренко Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 05.02.1993 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - передана в общую долевую собственность Королеву Н.Н., Королевой Е.Д., Королеву Р.Н., Королевой Л.Н. (л.д. 10-12).

Королев Н.Н., Королев Р.Н., Королева Л.Н., Королева Е.Д. продали, а Силютина Т.И. купила квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 38, 75 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> истица свои обязательства по договору исполнила, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.7), копией акта приема-передачи квартиры (л.д. 8), копией расписки ( л.д. 9).

С момента вселения в спорную квартиру с 2008 г. истица исполняет обязанности собственника этой квартиры, что подтверждается копией договора № 2988/з от 03.12.2008 г. на оказание услуг по опломбировке приборов учета (л.д. 12), копией договора от 01.04.2009 г. на пользование коммунальными услугами (л.д. 13).

Согласно данным инвентаризации на 29.03.2012 г. Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира <адрес> поставлена на учет за Королевым Н.Н., Королевой Е.Д., Королевым Р.Н., Королевой Л.Н. ( л.д. 14)

Из планов квартиры <адрес>, составленных Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что до перепланировки общая площадь квартиры составляла 38,6 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., а после перепланировки общая площадь данной квартиры составила 52,9 кв.м, жилая – 20,8 кв.м ( л.д. 15-16).

Согласно заключению ООО «Межевик» о соответствии выполненной перепланировки и переоборудования квартиры <адрес> нормам и требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», - в вышеуказанной квартире на момент оформления заключения произведены следующие ремонтные работы, работы по перепланировке и переоборудованию помещений: отремонтировано и восстановлено холодное помещение, через которое осуществляется вход в квартиру, в данном помещении установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу, в результате образовано два холодных помещения с площадями 6,6 кв.м., 8.2 кв.м., в помещении площадью 8,2 кв.м устроен оконный проем с оконным блоком, через холодное помещение площадью 8,2 кв.м. осуществляется вход в квартиру, холодное помещение площадью 6,6 кв.м. используется как подсобное помещение; в жилой комнате площадью 20,5 кв.м. установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным блоком и зашит второй оконный проем, в результате образовано новое подсобное помещение площадью 6, 9 кв.м., также в данной жилой комнате установили встроенный шкаф из ДСП по деревянному каркасу площадью 0, 7 кв.м., площадь жилой комнаты составляет 12,4 кв.м; образован дверной проем в стене, являющейся перегородкой между кухней и жилой комнатой площадью 8, 4 кв.м., дверной проем выполнен в виде арочного проема. Во всех помещениях устроены полы с покрытием из линолеума по настилу из досок. Стены в жилых помещениях и кухне оклеены обоями. В помещение квартиры проведен водопровод холодного водоснабжения, установлен сантехнический прибор – раковина. В результате ремонтных, демонтажных и работ по перепланировке общая площадь квартиры составляет 52,9 кв.м., в том числе жилая 20,8 кв.м. Состав помещений после перепланировки и переоборудования стал следующим: жилая комната – 12,4 кв.м.; жилая комната – 8,4 кв.м; кухня – 9,7 кв.м., холодное помещение – 6,6 кв.м., 8,2 кв.м.; подсобное помещение – 6,9 кв.м., встроенный шкаф – 0,7 кв.м. Данная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемые к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшила условия эксплуатации и проживания жильцов дома и соседних жилых помещений, привела к изменению состава помещений и повышению уровня комфортности и благоустройства проживания в данном жилом помещении (л.д. 18-19).

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку судом установлено, что истица приобрела указанную в иске квартиру у собственников по договору купли-продажи, свои обязательства исполнила, также истцом представлены доказательства того, что произведенная перепланировка и переоборудование не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшила условия эксплуатации и проживания жильцов дома и соседних жилых помещений, привела к изменению состава помещений и повышению уровня комфортности и благоустройства проживания в данном помещении, то, с учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Силютиной Т.И. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно поэтажному плану в существующих размерах: общей площадью 52,9 кв.м., жилой – 20,8 кв.м.

Признать за Силютиной Т.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий М.В. Нагуляк