Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2014 (2-5027/2013;) ~ М-4658/2013 от 07.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2014 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе :

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Тарасове Р.Д.

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело №2-574/14 по иску Морозова И.А., Морозовой З.Г., Морозовой В.И. к администрации сельского поселения Софьинское о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением, в котором указали, что им на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Данная квартира находится у них в долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на основании договора о приватизации. Соседнюю квартиру занимает Ковтуненко Л.Б., которая ее не приватизировала. Жилые помещения, находящиеся у нее в пользовании находятся в собственности органа местного самоуправления. Принадлежащая им на праве собственности квартира является обособленной частью жилого дома, имеет отдельный вход, самостоятельную систему электроснабжения, расположена на отдельно огороженном земельном участке. Для решения вопроса об оформлении в собственность земельного участка истцам необходимо выделить свою часть жилого дома, однако такую возможность он не имеют, поскольку третье лицо не приватизировала свою часть жилого дома. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из занимаемых ими жилых помещений./л.д.39-41/

В судебном заседании представитель истцов заваленные требования поддержала.

Ответчик администрация с/п <...> извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Третье лицо администрация Раменского муниципального района просила слушать дело в отсутствии своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда./л.д.35-37/ Третье лицо Ковтуненко Л.Б. представила письменное мнение в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований./л.д.27/

Выслушав представителя истца, изучив мате риалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность

обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита

гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в

том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения,

устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество,

которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании

договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого

имущества.

Частью 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной

регистрации, считается заключенным с момента "его регистрации, если иное не

установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Морозов И.А., Морозова З.Г., Морозова В.И. приобрели в собственность квартиру по адресу <адрес> по договору на приватизацию жилья в собственность от <дата>./л.д.11/ Данный договор приватизации был зарегистрирован в БТИ. /л.д.13/

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из этого следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. В ст. 36 ЖК РФ перечислены признаки, определяющие многоквартирный дом. В жилом помещении, принадлежащем истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Жилое помещение истцов имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система. У жилого помещения истцов не имеется общих инженерных сетей с жилыми помещениями других жильцов. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта./л.д.12-17/ Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцам, нет помещений общего пользования.

Следовательно, указанное жилое помещение, указанное в договоре приватизации как квартира и принадлежащая истцам, является частью жилого дома, в соответствии со ст. 16 ЖКРФ.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствиис его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из представленного заключения специалиста следует, что пристройки ли.А1, а1, а3, составляющие <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом было установлено, что жилое помещение №1, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать <адрес>, расположенную по адресу <адрес> частью жилого дома, состоящую из следующих помещений обозначенных в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>.: в строение лит.А помещение <номер> - площадью <...>.м, помещение <номер> площадью <...>.м, помещение <номер> – площадью <...>.м, помещение <номер> – площадью <...>.м, помещение <номер> – <...>.м, помещение <номер> – <...> кв.м, помещение <номер> – площадью <...> кв.м; в строении лит. А1 помещение <номер> – площадью <...>.м, помещение <номер> – <...>.м, помещение <номер> – <...>.м, помещение <номер> – площадью <...>.м; в строении лит.а3 помещение <номер> – площадью <...>.м; в строении лит.а1 помещение <номер> - площадью <...>.м, помещение <номер> – площадью <...>.м.

Признать за Морозовым И.А., Морозовой З.Г., Морозова В.И. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес> частью жилого дома, состоящую из следующих помещений обозначенных в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>.: в строение лит.А помещение <номер> - площадью <...>.м, помещение <номер> площадью <...>.м, помещение <номер> – площадью <...>.м, помещение <номер> – площадью <...>.м, помещение <номер> – <...>.м, помещение <номер> – <...> кв.м, помещение <номер> – площадью <...>.м; в строении лит. А1 помещение <номер> – площадью <...>.м, помещение <номер> – <...>.м, помещение <номер> – <...>.м, помещение <номер> – площадью <...>.м; в строении лит.а3 помещение <номер> – площадью <...>м; в строении лит.а1 помещение <номер> - площадью <...>.м, помещение <номер> – площадью <...>.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: