Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2019 ~ М-134/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-142/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года                                           село Богатое

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бугаевой В.Н.,

при секретаре Жаньяровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серова А.А. к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, Администрации муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество (мельницу),

УСТАНОВИЛ:

Серов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – мельницу, площадью 102,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение – нежилое здание, количество этажей – 1, указав в обоснование, что согласно Решения Советов А.К.Х. им.Чапаева Богатовского района Самарской области от 05.04.1992 года и Акта приема-передачи основных средств от 17.04.1992г. № 18, записи в книге №3, реестр № 22-1 от 11.03.1998 в Борском филиале ГУП СО «Центр технической инвентаризации», является собственником указанного объекта недвижимого имущества. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на выше указанный объект недвижимости. При обращении о регистрации ранее возникшего права собственности в отношении мельницы, истцу было отказано о внесении сведений в ЕГРН поскольку по выписке из решения Совета АКХ им.Чапаева Богатовского района Самарской области от 05.04.1992 не возможно интенсифицировать объект продажи. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание мельницы, площадью                  102,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Ефременкова Е.Н. поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, в лице главы поселения Немальцева А.В., исковые требования признали в полном объеме, возражений против удовлетворения искового заявления не имеют, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Богатовский Самарской области Павлова Т.Е. исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Выяснив позицию сторон, и исследовав материалы дела, включая: выписку из решения заседания совета АКХ им.Чапаева Богатовского района Самарской области от 05.04.1992г., согласно которого решили продать Серову А.А. мельницу <адрес>; Акт о приеме-передаче основных средств № 18 от 17.04.1992г., согласно которого остаточная стоимость мельницы составляет 12 250 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которой Серов А.А. оплатил стоимость мельницы в размере 12 250 рублей; технический паспорт на мельницу расположенную по адресу: <адрес>; выписку из книги I, часть I инвентаризации земель Волгониигипрозем, согласно которой Постановлением местных органов власти № 170 от 26.03.1992 г. ТОО «Викан» имеет в собственности земельный участок площадью 0,0487 кадастровый №; выписку из ЕГРЮЛ согласно которой прекращена деятельность с 14.01.2008 ТОО «Викан»; выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой на объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, под общественную застройку, сведения о правообладателе отсутствуют; выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой на объект недвижимости - мельницу площадью 102,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение – нежилое здание, количество этажей – 1 сведения о правообладателе отсутствуют; историческую справку архивного отдела Администрации муниципального района Богатовский Самарской области согласно которой АКХ им.Чапаева Богатовского района 21 марта 1992 года было реорганизовано в ТОО «Дружба»; ТОО «Дружба» на основании решения собрания учредителей и постановления администрации Богатовского района № 62 от 01.02.1995г. было ликвидировано; справку ГУП «Центр технической инвентаризации» Борский филиал № 156 от 12.08.2019, согласно которой имеется запись в книге № 3, реестр № 22-1 от 11.03.1998 года о регистрации права собственности на здание (мельницу), расположенную по адресу: <адрес> за Серовым А.А., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года          № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация их прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 11.07.1997              № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации. (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Если право собственности на имущество возникло до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

До 31.01.1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83).

Поскольку на территории Российской Федерации до 1998 года функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на Бюро технической инвентаризации, то предоставление последним сведений о наличии зарегистрированного права на объект недвижимого имущества- мельницу, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, является правомерным.

Как следует из материалов дела за истцом право собственности на мельницу было зарегистрировано 11.03.1998 года, то есть до создания Самарской областной регистрационной палаты, на основании Постановления Губернатора Самарской области №46 от 03.03.1998, согласно которого программа внедрения новой системы по государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним на территории Самарской области подлежала разработки в срок до 01.05.1998; до перехода к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» и его филиалами на территории муниципальных образований области применяется существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.7.3, п.8 Постановления № 46 от 03.03.1998)

В силу ч. 1. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности Серова А.А. на объект недвижимого имущества – мельницу, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № и государственная регистрация этого права являются юридически действительными.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации право выбора способа защиты принадлежит лицу, обращающемуся за защитой нарушенного права. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серова А.А. удовлетворить.

Признать за Серовым А.А. право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание мельницы, площадью 102,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий                                                                 В.Н. Бугаева

    Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате                    20 августа 2019 года.