Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4233/2019 ~ М-3784/2019 от 10.09.2019

2-4233/2018

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

с участием истца     Захарова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой С. Ю., Захарова И. Ю. к Администрации города Шахты о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Квартира по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве собственности на основании договора мены № от 29.11.1996г. В квартире осуществлена внутренняя перепланировка и переустройство, а именно: изменение общей площади с 56,2 кв.м. до 57,3 кв.м. Перепланировка заключается в демонтаже части перегородки в помещении 8,9, демонтаже перегородок с дверным проемом, ограждающих помещение 5, с образованием помещения 5 (коридор), демонтаж перегородки между помещениями 2 и 3 с образованием помещения 2,3 (санузел), закладке дверного проема между помещениями 2,3 и 5; переустройство сантехнического оборудования (раковина, ванна, унитаз) в помещении 2,3. Экспертно-техническим заключением ООО «БДУ» от 03.07.2019г. удостоверяется, что перепланировка и переустройства спорной квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №. При выполнении работ по переустройству жилого помещения существующие системы вентиляции и инженерные сети водоснабжение, отопление, канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01). Выполненная перепланировка не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 57,3 кв.м, расположенную адресу: <адрес>.

Истец Захаров И.Ю., он же представитель истца Захаровой С.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Карелина Ю.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты. Возражений на иск не представлено.

В соответствии с ч.4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Захарова И.Ю., изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом на основании справки МУП г. Шахты БТИ установлено, что собственниками <адрес> (кадастровый №) в <адрес> в <адрес> являются Захаров И.Ю., Захарова С.Ю. с долей собственности по ? каждый, на основании договора мены <адрес> от 29.11.1996г. (л.д. 5, 18, 19).

Истцами самовольно произведена внутренняя перепланировка и переустройство, что привело к изменению общей площади с 56,2 кв.м. до 57,3 кв.м. Перепланировка заключается в демонтаже части перегородки в помещении 8,9, демонтаже перегородок с дверным проемом, ограждающих помещение 5, с образованием помещения 5 (коридор), демонтаж перегородки между помещениями 2 и 3 с образованием помещения 2,3 (санузел), закладка дверного проема между помещениями 2,3 и 5; переустройство сантехнического оборудования (раковина, ванна, унитаз) в помещении 2,3.

Указанные изменения жилого помещения нашли свое отражение в техническом паспорте на квартиру, выполненному по состоянию на 11.06.2019г. (л.д. 13-17).

Согласно заключению экспертно-техническим заключением ООО «БДУ» от 03.07.2019г. перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. При выполнении работ по переустройству жилого помещения существующие системы вентиляции и инженерные сети водоснабжение, отопление, канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). Выполненная перепланировка не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 7-12).

Администрацией г. Шахты дан отказ № 248 от 19.08.2019г. в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с отсутствием разрешительной документации (л.д. 6).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом подтверждено, что для сохранения спорной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии им были получены необходимые документы, а именно: технический паспорт; план до и после перепланировки и переустройства; экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

иск Захаровой С. Ю., Захарова И. Ю. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 57,3 кв.м., расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахтинский городской суд <адрес>.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья                             И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2019г.