Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2015 (2-2339/2014;) ~ М-2189/2014 от 11.12.2014

Дело № 2-300/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 17 февраля 2015 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменск-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Дзюба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой И.В., Кузнецова Ю.В. к Давлетханову Р.М. о выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова И.В., Кузнецов Ю.В. обратились в суд с иском к Давлетханову Р.М. с требованием о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что совместно с ответчиком являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит им и ответчику на праве общей долевой собственности. (дата) между сторонами было заключено соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, согласно которому соистцы совместно на праве общей долевой собственности владеют и пользуются частью участка площадью 694,3 кв.м.(678/1000), обозначенной на ситуационном плане как участок №1, в границах точек 2,3,4,5,6,7,9,10. В свою очередь, во владение ответчика Давлетханова Р.М. перешел участок площадью 329,7 кв.м., что соответствует его 322/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Вместе с тем, на предложение о переоформлении права собственности на земельный участок в соответствии с достигнутым соглашением, ответчик ответил отказом. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, соистцы просят суд выделить Кузнецовой И.В., Кузнецову Ю.В. в натуре 678/1000 доли (по 339/1000 каждому) в праве общей долевой собственности из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1024 кв.м., с кадастровым № х, предоставив им на основании заключенного соглашения от (дата) в совместную (общую долевую) собственность земельный участок площадью 694,3 кв.м., прекратив тем самым их право общей долевой собственности с Давлетхановым Р.М. на спорный земельный участок. В свою очередь Давлетханову Р.М. соистцы просят выделить в натуре 322/1000 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, предоставив ему в собственность земельный участок площадью 329,7 кв.м.

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

От надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания соистца Кузнецова Ю.В. в суд представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Соистец Кузнецова И.В. в ходе судебного заседания заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что нахождение спорного земельного участка в общей долевой собственности с ответчиком не позволяет ей и её супругу Кузнецову Ю.В. в полной мере реализовывать свои права собственников земельного участка, в том числе, путем возведения на нем жилого дома.

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» Родионова Ю.С. в судебном заседании полагала требования Кузнецовых не подлежащими удовлетворению.

Будучи надлежаще извещенными о времени, дате и месте судебного заседания ответчик Давлетханов Р.М., представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились. Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – суду не представили.

В своем отзыве на иск Кузнецовых ответчик Давлетханов Р.М. просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что никакого соглашения о разделе земельного участка между ним и соистцами достигнуто не было. Предметом заключенного соглашения является только порядок пользования земельным участком, находящимся в его с соистцами общей долевой собственности, которое не может являться основанием для раздела участка или выделения из него какой-либо доли в праве общей долевой собственности. Спорный земельный участок разделу не подлежит, выдел из указанного земельного участка доли собственника в праве общей долевой собственности по закону невозможен, поскольку предполагаемый к выделу в его собственность земельный участок имеет площадь меньше минимальной, предусмотренной п.1 Решения Каменск-Уральской Городской Думы от 31 октября 2007 года № 279 «Об установлении на территории муниципального образования город Каменск-Уральский предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно».

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Цыганенко К.С., действующий на основании доверенности № х от (дата) просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что разрешение вопросов, являющихся предметом требований Кузнецовых, не относится к компетенции органа кадастрового учета.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца Кузнецовой И.В., представителя ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» Родионовой Ю.С., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктами 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу вышеприведенной нормы, при разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников.

Одно из важнейших требований, которое должно быть соблюдено при образовании земельных участков в результате их раздела или выдела сформулировано в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым каждый вновь образуемый участок должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения.

Согласно ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п.1 Решения Каменск-Уральской Городской Думы от 31.10.2007 года № 279 «Об установлении на территории муниципального образования город Каменск-Уральский предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно», на территории муниципального образования город Каменск-Уральский для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства установлен минимальный размер земельного участка в размере 0,06 га, что соответствует 600 кв.м.

Как следует из материалов дела и установлено судом, соистцы Кузнецова И.В., Кузнецов Ю.В. являются сособственниками части № х жилого дома по <адрес> (1/2 доля в праве собственности у каждого), что подтверждается представленными в дело в копиях свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) В свою очередь Давлетханову Р.М. принадлежит на праве собственности часть данного жилого дома, площадью 33,8 кв.м. (часть литеры А. А1,а1, а2), что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата) года.

Согласно кадастровой выписке от (дата) № х, земельный участок, на котором расположен принадлежащий сторонам жилой дом, имеет кадастровый № х. Земельный участок имеет площадь 1024 кв.м., отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование: жилой дом индивидуальной жилой застройки. Данный земельный участок принадлежит сторонам спора на праве общей долевой собственности: Кузнецовой И.В., Кузнецову Ю.В. каждому по 339/1000 доли, Давлетханову Р.М. – 322/1000 доли.

В настоящее время соистцы Кузнецовы просят фактически прекратить право общей долевой собственности на принадлежащий им и ответчику земельный участок, разделить его, выделив им в натуре часть участка площадью 694,3 кв.м., что соответствует 678/1000 доли. В свою очередь, во владение ответчика Давлетханова Р.М. просят выделить участок площадью 329,7 кв.м.

В обоснование своих требований соистцы ссылаются на заключенное между ними и ответчиком Соглашение от (дата) о порядке владения и пользования общим земельным участком. Вместе с тем, вопреки утверждениям истца Кузнецовой И.В., данное Соглашение не может быть расценено как доказательства делимости спорного земельного участка. Данным соглашением стороны лишь согласовали порядок владения и пользования земельным участком, но не вопросы о его разделе.

Вместе с тем, при разделе спорного земельного участка и выделе в натуре собственникам долей, по предложенному соистцами варианту, площадь одного из образуемых земельных участков, подлежащего, по утверждению стороны соистцов, передаче в собственность ответчика Давлетханова Р.М., составит 329,7 кв.м., что не соответствует норме предоставления, установленной п.1 ст.33 ЗК РФ п.1 Решения Каменск-Уральской Городской Думы от 31 октября 2007 года № 279 «Об установлении на территории муниципального образования город Каменск-Уральский предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно».

Учитывая, что в результате выдела в натуре земельного участка по предложенному соистцами варианту, площадь одного из образованных земельных участка окажется меньше установленных предельных размеров, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований соистцов Кузнецовых о разделе в натуре земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой И.В., Кузнецова Ю.В. к Давлетханову Р.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 24.02.2015 года.

Судья: