Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2021 ~ М-611/2021 от 29.07.2021

Дело №2-684/2021

УИД 61RS0053-01-2021-001094-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск          21 октября 2021г.

    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием истца Козловского В.Н., представителя истца Казимирова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского В.Н. к Семикаракорскому потребительскому кооперативу, Администрации Семикаракорского городского поселения Роствоской области, Иванову А.Н., Иванову В.Н., Микеладзе Т.В., Маслову В.В., Ничик В.В., Яковкину В.А., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об обязании Управления Росреестра по Ростовской области снять с кадастрового учета жилое здание по <адрес> об изменении договора купли-продажи от 28 июня 1991г., указав предмет договора купли-продажи квартира №1 вместо 1/6 доли жилого дома,

                    установил:

Козловский В.Н. обратился в суд с иском к Семикаракорскому потребительскому кооперативу, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об обязании Управления Росреестра по Ростовской области снять с кадастрового учета жилое здание по <адрес> об изменении договора купли-продажи от 28 июня 1991г., указав предмет договора купли-продажи квартира №1, вместо 1/6 доли жилого дома.

В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи от 28 июня 1991г., заключенному между Ничик В.В. и Семикаракорским районным потребительским обществом, по неизвестным для истцам причинам, вместо квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 38,2 кв. метров, предметом договора указана 1/6 доля жилого дома, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 38,2 кв. метров, что привело к существенному изменению обстоятельств, повлекших нарушение права собственности, возникающего на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, так как по договору купли-продажи от 28 июня 1991г. была зарегистрирована не квартира, а доля жилого дома. Согласно п.1 постановления от 18 марта 1991г. общего собрания членов кооперативной организации предметом продажи являлась квартира. Согласно решению от 11 января 1965г. №3 Исполнительного комитета Семикаракорского районного Совета депутатов трудящихся об утверждении акта приемки 6-ти квартирного жилого дома Райпотребсоюза, утверждается акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 6-ти квартирного жилого дома. Согласно п.6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок прилегающей к жилому дому либо помещение общего пользования в таком доме, следовательно, 6-ти квартирный жилой дом является многоквартирным. На кадастровом учете стоит здание по <адрес> назначением индивидуальный жилой дом, что противоречит фактическим обстоятельствам дела и п.6 постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006г.

Истец Козловский В.Н. просит суд обязать Росреестр снять с кадастрового учета здание с назначением жилой дом по <адрес>, и изменить договор купли-продажи от 28 июня 1991г., между Ничик В.В. и Семикаракорское районное потребительское общество с 1/6 доли жилого дома, общей площадью 38,2 кв. метров, на квартиру №1 общей площадью 38,2 кв. метров.

Суд к участию в деле в качестве соответчиков привлек сторону договору купли-продажи от 28 июня 1991г. Ничик В.В., сособственников жилого дома по <адрес> - Микеладзе Т.В., Маслову В.В., Яковкина В.А.

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 29 сентября 2021г. произведена замена умершего собственника Ивановой Т.И. на Иванова А.Н., Иванова В.Н., также произведена замена умершего собственника Антиповой К.А. на орган правомочный представлять интересы государства по спорам в отношении выморочного имущества – Администрацию Семикаракорского городского поселения.

В судебное заседание истец Козловский В.Н. и его представитель Казимиров В.И. исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Семикаракорского потребительского кооператива, Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, ответчики Иванов А.Н., Иванов В.Н., Микеладзе Т.В., Маслов В.В., Ничик В.В., Яковкин В.А. в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие.

В письменном возражении представитель третьего лица указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с КН №, расположенном по <адрес>, находится сложносоставной объект с КН №, жилой дом, площадью 218,1 кв. метров и хозяйственные постройки. В отношении сложносоставного объекта с КН № зарегистрировано право общей долевой собственности Иванова В.Н. (1/12 доля в праве), Иванова А.Н. (1/12 доля в праве), Микеладзе Т.В. (1/6 доля в праве), Антиповой К.А. (1/6 доля в праве), Костецкого В.Н. (1/6 доля в праве), Яковкина В.А. (1/6 доля в праве). Сведения об отнесении здания с КН № к объекту недвижимого имущества с назначением многоквартирный дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о расположении помещений (квартир) в объекте недвижимости с КН №. Соответственно отсутствуют правовые основания для снятия объекта недвижимого имущества с КН № с государственного кадастрового учета. Требования изменить предмета договора купли-продажи от 28 июня 1991г. является ненадлежащим способом защиты гражданских прав.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В части 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Семикаракорского районного Совета депутатов трудящихся №8 от 11 января 1965 года утвержден акт гос.комиссии по приемке в эксплуатацию 6-ти квартирного жилого дома райпотребсоюза в р/п Семикаракорском по переулку Мирному.

Постановлением Общего собрания членов кооперативной организации от 18 января 1991г. принято решение о продажи жилой квартиры по <адрес>, Ничик В.В.

28 июля 1991 года, Семикаракорское районное потребительское общество продало, а Ничик В.В. купила ? долю жилого дома, находящегося по <адрес>. Отчуждаемая ? исчислена из размера жилой площади дома, общей полезной площадью 195,1 кв. метров, в том числе жилой 141,4 кв. метров.

Согласно договору в постоянное пользование Ничик В.В. поступила часть жилого дома, состоящая из трех жилых комнат, размером 12,6 кв. метров, 17,6 кв. метров, 8,0 кв. метров, коридора размером 8,3 кв. метров, общей жилой площадью 38,2 кв. метров.

Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ -19 августа 1991 года.

В дальнейшем, 4 октября 2007 года, Ничик В.В. подарила ? долю жилого дома, находящегося по <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1845, 29 кв. метров- Костецкому В.Н., что подтверждено договором дарения от 28 сентября 2007г.

Право собственности Костецкого В.Н. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 218,1 кв. метров, в составе сложносоставного объекта с КН №, зарегистрировано 2 ноября 2007г. в ЕГРН.

В отношении сложносоставного объекта с КН №, также зарегистрировано право общей долевой собственности Иванова В.Н. (1/12 доля в праве), Иванова А.Н. (1/12 доля в праве), Микеладзе Т.В. (1/6 доля в праве, Антиповой К.А. (1/6 доля в праве), Яковкина В.А. (1/6 доля в праве).

Из свидетельства о перемене имени следует, что Костецкий Виктор Николаевич изменил фамилию и имя на Козловский Викентий Николаевич, о чем составлена запись акта о перемене имени от 14 марта 2020г.

Судом установлено, что истец Козловский В.Н. является собственником -? доли в праве на жилой дом, общей площадью 218,1 кв. метров, Литер А, этажность 1, находящегося по <адрес>, на основании договора дарения доли в праве от 28 сентября 2007 года.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и учитывая требования пунктов 1, 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с иском о внесении изменений в договор могут обратиться только стороны договора, при этом гр-н Козловский В.Н. стороной договора купли-продажи от 28 июня 1991г. не является.

Согласно части 7 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с положениями п. 4, 5 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу г.Семикаракорск, переулок Мирный д.9 находится жилой дом. Достаточных доказательств отнесения здания с КН № к объекту недвижимого имущества с назначением многоквартирный дом не представлено.

Решение об утверждении акта приемки и постановление общего собрания членов кооперативной организации, не является надлежащим доказательством соответствия спорной доли в жилом доме объекту недвижимости - квартира.

Согласно пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

Оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом и его представителем не предоставлено доказательств обращения в орган регистрации с соответствующим заявлением, а также доказательств прекращения существования объекта недвижимости в виде жилого дома по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения данного иска.

         руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Козловского В.Н. к Семикаракорскому потребительскому кооперативу, Администрации Семикаракороского городского поселения Роствоской области, Иванову А.Н., Иванову В.Н., Микеладзе Т.В., Маслову В.В., Ничик В.В., Яковкину В.А., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об обязании Управления Росреестра по Ростовской области снять с кадастрового учета жилое здание по <адрес>, об изменении договора купли-продажи от 28 июня 1991г., указав предмет договора купли-продажи квартира №1 вместо 1/6 доли жилого дома, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2021г.