Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2013 ~ М-1649/2013 от 26.03.2013

Дело № 2-2464/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Астраханцевой ФИО8 к Трифонову ФИО9, Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании отсутствующим права собственности Трифонова ФИО10 на земельный участок площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, о признании за Астраханцевой ФИО11 права собственности на ? доли указанного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Астраханцева Н.Ю. обратилась к Трифонову Н.В. с указанным иском, обосновав свои требования тем, что ответчик неправомерно получил в собственность весь земельный участок при доме, находящемся в общей долевой собственности сторон (л.д. 3-5).

Определением суда соответчиком привлечена Администрация Щелковского муниципального района Московской области, третьим лицом - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 25).

В судебном заседании истица Астраханцева Н.Ю. и ее представитель Макеева Т.И., действующая на основании доверенности, требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик Трифонов Н.В. просил в удовлетворении иска отказать.

Представители Администрации Щелковского муниципального района Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Астраханцевой Н.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют - собственники зданий, строений, сооружений. В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Судом установлено, что на основании решения Щелковского городского суда от 08.10.2008 г. Астраханцева Н.Ю. и Трифонов Н.В. являются сособственниками ? и ? соответственно долей жилого дома площадью 65,8 кв.м. (л.д. 7-10, 33, 34).

Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером (далее - к.н.) № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

По смыслу ст. 36 ЗК РФ сособственники дома имеют право на приватизацию неделимого земельного участка при доме с учетом их долей в праве собственности на дом.

В соответствии с Решением Совета депутатов Щелковского района Московской области от 03.02.2004 г. N 244/47 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования «Щелковский район» Московской области» минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляют 0,04 га.

Поскольку ? доли истицы от земельного участка площадью 1510 кв.м. меньше 400 кв.м., он является неделимым и подлежит передаче сторонам в общую долевую собственность.

В нарушение вышеуказанных положений Трифонов Н.В. приватизировал весь земельный участок при доме. Это подтверждается решением Щелковского городского суда от 04.04.2007 г. о признании за Трифоновым Н.В. права собственности на весь земельный участок и выпиской ЕГРП (л.д. 33, 34, 42).

Вместе с тем указанное решение не имеет преюдициального значения для данного дела, поскольку принято без участия Астраханцевой Н.Ю. и до признания за ней права собственности на долю дома решением Щелковского городского суда от 08.10.2008 г. (л.д. 7-10).

Действия Трифонова Н.В. нарушили право истицы на приватизацию земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве общей долевой собственности объект недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ защита нарушенных прав на землю осуществляется путем признании права на земельный участок в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В этом случае суд вправе разрешить вопрос о признании оспариваемого права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истицы о признании отсутствующим права собственности Трифонова Н.В. на весь спорный земельный участок и о признании за Астраханцевой Н.Ю. права собственности на ? его доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Астраханцевой ФИО12.

Признать отсутствующим право собственности Трифонова ФИО13 на ? долю земельного участка площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Трифонова ФИО14 на <данные изъяты> долю земельного участка площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Признать за Астраханцевой ФИО15 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья Ю.С. Кудрякова