Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2021 ~ М-357/2021 от 26.05.2021

УИД:

Дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галицына С.Г., к Смирновой В.П.. Горячевой Л.В., третьи лица– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании реестровой ошибки,

установил:

Галицын С.Г., в лице представителя Краморова А.М., действующего на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к Смирновой В.П. и Горячевой Л.В., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2021. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых подготовлен межевой план от 17.02.2021. 18.02.2021 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением площади и (или) описания местоположения границ земельного участка. В настоящее время государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером приостановлен ввиду выявленного наложения границ на смежные земельные участки с кадастровым номером и с кадастровым номером . Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка определялось по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленных объектами искусственного происхождения. При этом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером полностью пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером (полное наложение), с земельным участком (частичное пересечение границ). При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка также было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 550 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 663 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 18.08.2005 собственником Горячевой Л.В. Земельный участок с кадастровым номером , уточненной площадью 359 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 13.11.2003 собственником Смирновой В.П.

В связи с чем истец просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером расположенным по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенным по адресу: <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, владение 10, <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной.

Истец Галицын С.Г. и его представитель Краморов А.М., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление с просьбой рассмотреть исковые требования без их участия, заявленные требования просили удовлетворить.

Ответчик Смирнова В.П., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчик Горячева Л.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 22.03.2021, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером выявлено, что уточнить местоположение границ земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что имеется наложение границ соседних участков. Для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером нужно исправить местоположение границ соседних участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером ; <адрес> кадастровым номером ; <адрес> кадастровым номером (полное смещение границ относительно пунктов ОМС). Границы земельного участка с кадастровым номером полностью пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером (полное наложение), с земельным участком (частичное пересечение границ). В результате выполнения кадастровых работ выяснилось, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером по границе н1-н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером , который процедуру межевания прошел, согласования не требуется. По границе н3-н14 граничит с земельным участком с кадастровым номером , который процедуру межевания прошел, согласования не требуется. По границе н2-н3, н14-н1 граничит с землями общего пользования, согласования не требуется. Установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых снесены в государственный кадастр недвижимости, нет. Установлено, что определение местоположения участка границы н2-н3, н14-н1 не является предметом согласования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границ н2-н3, н14-н1 земельного участка с кадастровым номером в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. При проведении подготовительных работ заказчиком были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на уточняемый земельный участок: выписка из ЕГРН б/н от 21.01.2021, техпаспорт б/н от 27.01.2004, а котором имеется чертеж уточняемого земельного участка. Других каких-либо документов, по которым можно определить границы уточняемого участка, предоставлено не было. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описаний границ земельного участка и деления их на части. Кадастровые работы по определение местоположения и площади земельного участка проводились, с использованием фотоплана местности ОАО «Госземкадастрсъеика»-ВИСХАГИ, растр 61-2-341160-Г изготовленного в 2000 году, а также фотоплана местности ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, М-37-96(33) на территории Шолоховского района масштаба 1:5000, изготовленного в 1992 году, по фактическому расположению границ, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения - забором, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Граница н1-н2 проходит по забору из сетки рабица, граница н2-н3 проходит заботу металлопрофиля, граница н3-н8 проходит по забору из сетки рабица, граница н8-н12 проходит по стене деревянного сарая, граница н12-н1 пpоходит по забору из сетки рабица.

По сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка с кадастровые номером , расположенного по адресу: <адрес>, составляет 500 кв.м.; по документам (Выписка на земельный участок б/н от 21.01.2021) площадь земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> составляет 500 кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка было выявлено, что фактически площадь земельного участка составляет 550 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером объекты капитального строения не зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами , допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Галицына С.Г. к Смирновой В.П.. Горячевой Л.В., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников

2-498/2021 ~ М-357/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Галицын Сергей Георгиевич
Ответчики
Смирнова Валентина Пантелеевна
Горячева Любовь Вениаминовна
Другие
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области
Краморов Александр Михайлович
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
Суд
Шолоховский районный суд Ростовской области
Судья
Тютюнников Александр Сергеевич
Дело на сайте суда
sholohonsky--ros.sudrf.ru
26.05.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.05.2021Передача материалов судье
27.05.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.05.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.06.2021Подготовка дела (собеседование)
10.06.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.06.2021Судебное заседание
24.06.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.07.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.03.2022Дело оформлено
16.03.2022Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее