Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6822/2016 ~ М-7157/2016 от 07.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6822/16 по иску Кольдяева И. В. к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района Московской области о признании договора переуступки дей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> заключенный между потребительским гаражным кооперативом «Восточный-5» и Кольдяевым И.В. действующим.

В обосновании требований указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от <дата> <номер> (зарегистрирован <дата>. за <номер>) заключенного между Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Восточный-5» (ПГСК «Восточный-5»)и Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области. ПГСК «Восточный-5» является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов для строительства гаражей, с кадастровым номером <номер>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору аренды, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка составляет десять лет, с <дата> по <дата>. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер>-СД от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района (Управление), Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды от <дата> <номер>на стороне арендодателя. В силу пункта 5, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, в том числе при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии уведомления. При этом, согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации заключение нового договора земельного участка не требуется. В соответствии с договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды от <дата> права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> перешли Кольдяеву И. В.. Однако, ввиду того что указанный договор не был зарегистрирован, Управление Росреестра отказала в государственной регистрации договора, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец исковые требования подержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Управление Земельных отношений Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании представитель не возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – Потребительский гаражный кооператив «Восточный-5» представитель в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, которым исковые требования просят удовлетворить и рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещены, письменно просили рассматривать дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от <дата> <номер> (зарегистрирован <дата>. за <номер>) заключенного между Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Восточный-5» (ПГСК «Восточный-5»)и Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области. ПГСК «Восточный-5» является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов для строительства гаражей, с кадастровым номером <номер> в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору аренды, расположенный по адресу: <адрес>

Срок аренды земельного участка составляет десять лет, с <дата> по <дата>.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер>-СД от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района (Управление), Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды от <дата> <номер>на стороне арендодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу пункта 5, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, в том числе при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии уведомления.

При этом, согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации заключение нового договора земельного участка не требуется. В соответствии с договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды от <дата> права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> перешли Кольдяеву И. В..

Суд находит, что отсутствие государственной регистрации права аренды на вышеуказанный земельный участок за ПГСК «Восточный-5» в ЕГРП не является основанием для отказа истцу в государственной регистрации договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, суд считает, что имеются все основания для признания договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> заключенный между потребительским гаражным кооперативом «Восточный-5» и Кольдяевым И.В. действующим.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кольдяева И. В. - удовлетворить.

Признать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> заключенный между потребительским гаражным кооперативом «Восточный-5» и Кольдяевым И. В. действующим.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 09.12.2016 года