Решение по делу № 2-520/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-520 /2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ с.В-Суетка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.А. Дедовой,

с участием истца Харченко В.Н., представителя истца - Кращенко В.В.

при секретаре Ю.В.Антипенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко ФИО2, Харченко ФИО9 к администрации Верх-Суетского сельского совета Суетского района о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Харченко В.Н. и Харченко Ю.В. обратились с иском к администрации Верх-Суетского сельского совета Суетского района Алтайского края о регистрации перехода права общей совместной собственности на недвижимое имущество : 2-этажное здание конторы, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, одноэтажное здание с оборудованием вальцовой мельницы, расположенное по адресу: <адрес>, две асфальтовые площадки, расположенные на мехтоку по адресу: <адрес>, с СПК «Макаровский» <адрес> на Харченко ФИО2, Харченко ФИО9, ссылаясь на то, что являются супругами, ДД.ММ.ГГГГ между Харченко ФИО2 (покупатель) и СПК «Макаровский» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 28 марта 2011 года (продавец) заключен договор купли-продажи № 9 в отношении указанного недвижимого имущества.

Стоимость реализуемого имущества определена в <данные изъяты> рублей, которая была оплачена покупателем, что подтверждается платежным поручением.

Имущество было передано по акту приема- передачи от 14.12.2011 N 1 к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который исполнен: Харченко В.Н. уплатил продавцу цену полностью и принял данные объекты, однако не может зарегистрировать переход права собственности ввиду прекращения деятельности СПК «Макаровский» <адрес> в связи с ликвидацией (продавца), в связи с чем и обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании в ходе рассмотрения дела истцы уточнили и поддержали исковые требования, ссылаясь на те же доводы, указывая, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 02 апреля 2012 года конкурсное производство, которое было открыто в связи с признанием СПК «Макаровский» банкротом, завершено, на момент обращения в суд, СПК «Макаровский» как юридическое лицо – ликвидировано, продавец объектов недвижимости, ликвидировано вследствие банкротства. Он и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости в порядке, установленном законом.

В связи с ликвидацией СПК «Макаровский» и отсутствием у него правопреемников, исковые требования он предъявляет к администрации Верх-Суетского сельского совета <адрес>.

Согласно Постановлению администрации Верх-Суетского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. объектам недвижимости присвоены следующие адреса: одноэтажному зданию с оборудованием вальцовой мельницы, <адрес>, 2-этажному зданию конторы: <адрес> <адрес>, просили произвести регистрацию перехода права общей совместной собственности на недвижимое имущество : 2-этажное здание конторы, расположенное по адресу: <адрес> с.В- Суетка, <адрес>, одноэтажное здание с оборудованием вальцовой мельницы, расположенное по адресу: <адрес> с.В- Суетка, <адрес>, на Харченко ФИО2, Харченко ФИО9, признать за Харченко ФИО2, Харченко ФИО9 право общей совместной собственности на указанные нежилые помещения, дополнительно пояснив, что земельный участок с кадастровым номером N 22 45 019203 1281, на котором находится 2-этажное здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, используется на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенному между администрацией <адрес> и Харченко ФИО2, как индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства, за плату, находится у него на праве аренды, разрешенное использование: для размещения административных и офисных зданий договор аренды зарегистрирован.

Сами объекты переданные от СПК «Макаровский» Харченко ФИО2 также как индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства, он их использует по целевому назначению:

2-этажное нежилое здание конторы, общей площадью <данные изъяты> кв.м используется как административное здание, при осуществлении производственной сельскохозяйственной деятельности «Индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Харченко ФИО2, 1-этажное нежилое здание с оборудованием вальцовой мельницы, бывшего сельскохозяйственного кооператива - приобретено для производственных целей.

Представитель истцов Кращенко В.В. в судебном заседании ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и доводы, пояснил, что в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности по иску покупателя применительно к правилам, установленным п.3 ст. 551 ГК РФ.

Договор купли-продажи был заключен между СПК «Макаровский» и Харченко ФИО2 в письменной форме, исполнен сторонами. Договор содержит все необходимые условия. Есть акт приема-передачи. Сделка не нарушает прав администрации В-Суетского сельского совета.

Спорные здания были возведены совхозом «Таврический» в 1993 году и впоследствии находились в собственности СПК «Макаровский», что подтверждается приложением к Уставу СПК «Макаровский», где они значатся в списках имущества, вошедшего в неделимый фонд при преобразовании совхоза «Таврический» в СПК «Макаровский», и копией инвентаризационной описи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Макаровский», на момент открытия конкурсного производства, где год постройки значится по зданию конторы 1951, здания вальцовой     мельницы-1953, согласно сведений ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» значатся как объекты, имеют кадастровый номер, что подтверждается ответом на запрос суда и справками об объекте недвижимости № 44, 45 ф.4, земельный участок под зданием конторы находится в аренде, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 5 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема - передачи к нему, собственность на земельный участок под зданием вальцовой мельницы – не разграничена, что следует из справки администрации В-Суетского сельского совета.

Представитель администрации В-Суетского сельского совета Суетского района в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала.

В настоящее судебное заседание, не явилась, извешена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав истцов и их представителя, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Харченко ФИО2 (покупатель) и СПК «Макаровский» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) заключен договор купли-продажи № в отношении недвижимого имущества: 2-этажного здание конторы, расположенного по адресу: <адрес> с.В- Суетка, <адрес>, одноэтажного здания с оборудованием вальцовой мельницы, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>,( после уточнения адреса <адрес>).

Стоимость реализуемого имущества оплачена покупателем, что подтверждается платежным поручением № от 13. 12.2011 г. по указанному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество передано по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ N 1 к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который исполнен: ФИО2 уплатил продавцу цену полностью и принял данные объекты, однако не может зарегистрировать переход права собственности ввиду прекращения деятельности СПК «Макаровский» <адрес> в связи с ликвидацией (продавца), в связи с чем и обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведений, право собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что

подтверждается исследованными в судебном заседание Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений об объекте недвижимости.

В силу положений части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред., действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся и в части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзаца 1 пункта 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»). Пунктом 2 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998 года.

Согласно пункта 2 статьи 13 указанного закона государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседание, ДД.ММ.ГГГГ между Харченко ФИО2 (покупатель) и СПК «Макаровский» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) заключен договор купли-продажи № в отношении недвижимого имущества: 2-этажного здание конторы, расположенного по адресу: <адрес> с.В- Суетка, <адрес>, одноэтажного здания с оборудованием вальцовой мельницы, расположенное по адресу: <адрес>,( после уточнения адреса <адрес>).

Однако зарегистрировать свое право собственности по указанному договору истец не может в связи с отсутствием в настоящее время продавца СПК «Макаровский», а также его правопреемников. С заявлением о государственной регистрации объектов недвижимости –ни продавец, ни покупатель не обращались. Объект недвижимости вальцовая мельница находится на земле, государственная собственность на которую не разграничена. Право аренды, у покупателя имеется.

По данным ЕГРП, государственная регистрация права собственности на спорные нежилые помещения отсутствует.

Согласно ответа архивного отдела <адрес>, какие-либо документы СПК «Макаровский» на хранение в архив не поступали.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу требований ст.12, п. 1 ст. 131, п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в случае ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества по настоящему делу невозможна, поскольку отсутствует наличие государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП, в этой части требований следует отказать.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях,

когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорные здания были возведены совхозом «Таврический» в 1991-1993 г.г. и впоследствии находились в собственности СПК «Макаровский», что подтверждается приложением к Уставу СПК «Макаровский», где они значатся в списках имущества, вошедшего в неделимый фонд при преобразовании совхоза «Таврический» в СПК «Макаровский», и копией инвентаризационной описи имущества № 1 от 15.04.2011 г. СПК «Макаровский», на момент открытия конкурсного производства, где год постройки значится по зданию конторы 1951, здания вальцовой     мельницы-1953, при реорганизации хозяйства не были переданы в соответствии с действующим законодательством в ведение органов местного самоуправления поселений, а на основании акта приема-передачи снято с баланса совхоза «Таврический» и поставлено на баланс его правоприемника СПК «Макаровский».

Согласно сведений ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» значатся как объекты, имеют кадастровый номер, что подтверждается ответом на запрос суда и справками об объекте недвижимости № 44, 45 ф.4, земельный участок под зданием конторы находится в аренде, что подтверждается договором аренды №8\2012 от 03.08.2012 г. сроком действия на 5 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема - передачи к нему, собственность на земельный участок под зданием вальцовой мельницы – не разграничена, что следует из справки администрации В-Суетского сельского совета.

Исследованные в судебном заседание доказательства подтверждают наличия у СПК «Макаровский » права собственности на спорные объекты недвижимости, и соответственно подтверждают наличие права на продажу спорного объекта недвижимости.

В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ N 1 к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Макаровский» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4(продавец), передает, а «Индивидуальный предприниматель глава крестьянско-фермерского хозяйства Харченко ФИО2 ( покупатель) принимает недвижимое имущество :

2-этажное здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное здание с оборудованием вальцовой мельницы, расположенное по адресу: <адрес>, ( <адрес>)

Земельный участок с кадастровым номером N №, на котором находится 2-этажное здание конторы, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>,, <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенному между администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства Харченко ФИО2 за плату, находится у него на праве аренды, разрешенное использование: для размещения административных и офисных зданий договор аренды зарегистрирован.

Объекты, переданные от СПК «Макаровский» индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства Харченко ФИО2 используются по своему целевому назначению:

1-этажное нежилое здание с оборудованием вальцовой мельницы, бывшего сельскохозяйственного кооператива - для производственных целей.

2-этажное нежилое здание конторы, общей площадью <данные изъяты> кв.м исходя из смысла договора аренды используется как административное здание, при осуществлении производственной сельскохозяйственной деятельности «Индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Харченко ФИО2.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02 апреля 2012 года конкурсное производство, которое было открыто в связи с признанием СПК «Макаровский» банкротом, завершено, что явилось основанием для внесения в записи ЕГРЮЛ о ликвидации. На момент обращения в суд, СПК «Макаровский» как юридическое лицо – ликвидировано.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными выше названными доказательствами: приложением к Уставу СПК «Макаровский», где спорные объекты значатся в списках имущества, вошедшего в неделимый фонд при преобразовании совхоза «Таврический» в СПК «Макаровский», копией инвентаризационной описи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Макаровский», на момент открытия конкурсного производства, договором купли-продажи, счет-фактурой, квитанцией к приходному кассовому, передаточным актом, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Представителем администрации Верх-Суетского сельского совета <адрес> не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные доказательства, и у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.

Со встречным иском администрация Верх-Суетского сельского совета <адрес> о признании вышеуказанного договора недействительным с момента его заключения, не обращалась. Договор купли-продажи объектов недвижимости, заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, исполнен сторонами.

Оснований, предусмотренных законом, для признания его незаключенным и недействительным в судебном заседании не установлено.

Указанные объекты недвижимости не поставлен на учет в качестве бесхозяйной вещи, имел собственника и имеет в настоящее время владельца –Харченко В.Н., который приобрел его в собственность на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Каких-либо доказательств того, что указанный объект недвижимости включен в реестр муниципальной собственности и передан иным лицам, и не находится во владении покупателя – Харченко В.Н., суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно свидетельству № № брак между Харченко ФИО2 и Харченко ФИО9 заключен ДД.ММ.ГГГГ г., из чего следует, что приобретенные ДД.ММ.ГГГГ году, нежилые здания: двухэтажное здание конторы, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное здание вальцовой мельницы, общей площадью 313,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежат им на праве общей совместной собственности.

На основании совокупности вышеуказанных доказательств, суд, считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований о признании права общей совместной собственности на указанные объекты, поскольку истцами подтверждено наличие у них права, подлежащего защите.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с истцов Харченко ФИО2 и Харченко ФИО9 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по <данные изъяты> руб. с каждого, исходя из требований имущественного характера при цене иска <данные изъяты> руб. (здание конторы), и <данные изъяты>. (здание вальцовой мельницы) Государственную пошлину в сумме 300 рублей исходя из требований неимущественного характера (о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости) с ответчика не производить, поскольку в удовлетворении требований в этой части отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать за Харченко ФИО2, Харченко ФИО9 право общей совместной собственности на нежилое двухэтажное здание конторы, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

нежилое одноэтажное здание вальцовой мельницы, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Харченко ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Харченко ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.

Судья Л.А.Дедова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А.Дедова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>