Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1609/2018 ~ М-507/2018 от 26.01.2018

Дело №2-1609/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 г.                                                                                             г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца Гильмуллина Р.А.,

ответчика Лушкиной Е.П.,

третьего лица Павлюк В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмуллина Р. А. к Лушкиной Е. П. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Гильмуллин Р.А., ссылаясь на ст.ст.432 ГК РФ и ст.83 ЗК РФ, обратился в суд с иском к Лушкиной Е.П. о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что по договору купли-продажи от <дата>г. приобрел в собственность у Лушкиной Е.П. вышеуказанный земельный участок площадью 600 кв.м, с разрешенным видом использования –для ведения личного подсобного хозяйства, категория его не установлена, передан ему продавцом по акту приема-передачи от <дата>г. Данный земельный участок принадлежал Лушкиной Е.П. на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>г., выданного нотариусом ФИО1, рег.номер <номер> и свидетельства о праве на наследство от <дата>г., выданного нотариусом ФИО1, регистрационный номер <номер>. У наследодателя право на спорный земельный участок возникло на основании постановления Главы Администрации п.Кратово Раменского района Московской области <номер>от <дата>г. В регистрации договора купли-продажи от <дата>г. Управлением Росреестра по Московской области было отказано по причине отсутствия категории земельного участка. Для установления его категории и определения границ земельного участка. ответчиком Лушкиной Е.П. были заказаны геодезические работы. Однако, при обращении в НКП «Хрипанское поле Газ» было выявлено, что спорный земельный участок имеет номер <номер>, а не <номер>, как указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, а именно, в постановлении Главы Администрации поселка Кратово Раменского района Московской области <номер> от <дата>г, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер регистрации права <номер> от <дата>г., свидетельстве о праве на наследство от <дата>г., выданного нотариусом ФИО1, регистрационный номер <номер> и свидетельстве о праве на наследство от <дата>г., выданного нотариусом ФИО1. Председателем НКП «Хрипанское поле Газ» было выдано ходатайство о присвоении почтового адреса Лушкиной Е.П. на земельный участок <номер>. Однако присвоить почтовый адрес не представилось возможным, в связи с отсутствием категории земельного участка, а также в связи с расхождением в номерах земельного участка. Факт нахождения земельного участка в черте населенного пункта подтверждается планом земельного участка, выданного Главой Администрации п.Кратово Раменского района Московской области, а также правоустанавливающими документами собственника смежного земельного участка.

    В судебном заседании истец Гильмуллин Р.А. исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

    Ответчик Лушкина Е.П требование истца признала, ссылаясь на ошибку в правоустанавливающих документах при указании номера спорного земельного участка: вместо <номер>, указан <номер>.

Третье лицо- Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменное мнение, в котором просит разрешить дело по усмотрению суда в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, поступило заявлен е о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо- Павлюк В.И, собственник смежного земельного участка, в судебном заседании требование истца поддержал, ссылаясь на номер своего земельного участка- <номер>. Суду уточнил, что с истцом не имеет спора по местоположению земельного участка, поэтому истцу не может принадлежать участок под <номер>, по месту расположению земельного участка, истцу принадлежит участков <номер>.

Выслушав истца, ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

    Как следует из архивной выписки <номер> от <дата>г., постановлением Главы администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. утвержден отвод земельных участков на Хрипанском поле в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и выданы свидетельства о праве собственности на землю согласно представленному списку. В списке под <номер> указан ФИО2, проживающий в <адрес>, ему передан в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в секторе <номер>, ряд <номер>, участок <номер>.

               После смерти первоначального собственника спорного земельного участка ФИО2, умершего <дата>., на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>г. (сер.<номер>), выданного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Раменского нотариального округа Московской области ФИО3, ответчику Лушкиной Е.П., <...> умершего, передана в собственность <...> доля данного земельного участка.

               После смерти <...> ответчика- ФИО4, умершей <дата>г., на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>г. (сер.<номер>), выданного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Раменского нотариального округа Московской области ФИО3, ответчику Лушкиной Е.П., дочери умершей, передана в собственность <...> доля данного земельного участка.

        Таким образом, ответчик Лушкина Е.П. на момент совершения сделки являлась собственником спорного земельного участка в целом в порядке наследования по закону после смерти своих родителей.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

            В силу разъяснения, содержащихся в абз.2 п.60 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

            Из договора купли-продажи земельного участка от <дата>г. и передаточного акта от <дата>г. видно, что ответчик Лушкина Е.П. продала истцу Гильмуллину Р.А. спорный земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

            Из письменных уведомлений Управления Росреестра по МО от <дата>. и <дата>. видно, что в государственной регистрации заключенного между сторонами договора купли-продажи отказано по причине отсутствия в договоре сведения о категории спорного земельного участка.

             Приобретенный истцом земельный участок фактически является участком, расположенным под <номер>, а не под <номер>, что подтверждается планом земельного участка собственника смежного земельного участка- третьего лица Павлюк ВИ., которому принадлежит земельный участок <номер> на основании постановления Главы администрации п.Кратово Раменского района Московской области <номер> от <дата>. и плана <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для личного подсобного хозяйства.

            Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г., свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. и кадастрового паспорта земельного участка (выписки из ГКН) от <дата>г., видно, что истец Гильмуллин Р.А.. имеет в собственности также земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке построен 3-этажный жилой дом (подземных этажей-1), общей площадью 155,1 кв.м.

Из архивной копии постановления Главы администрации пос.Кратово Раменского района МО <номер> от <дата>г. видно, что на основании обращения председателя Комитета общественного объединения «Хрипанское поле» ФИО5 утверждены названия улиц и присвоены адреса земельным участкам, расположенным на Хрипанском поле. Спорный земельный участок <номер> располагается по <адрес>.

            Из схемы расположения земельных участков на территории Хрипанского поля видно, что земельный участок <номер> располагается по соседству с земельным участком <номер> на <адрес>.

В связи с тем, что земельные участки, расположенные на территории населенного пункта- <адрес> поля имеют категорию земель населенных пунктов, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, расположенный на территории Хрипанского поля по <адрес>, имеет аналогичную категорию- земель населенных пунктов, так как изначально правопредшественнику продавца участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и располагается на территории населенного пункта, предназначен для использования под застройку.

    В соответствии со ст.83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

В соответствии с п.1 ст.7 ЗК РФ земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в п.1 ст.7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п.2 ст.7 ЗК РФ).

Согласно п.2 ст.8 ЗК РФ категория земель указывается в: 1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 2) договорах, предметом которых являются земельные участки; 3) государственном кадастре недвижимости; 4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Таким образом, требование о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок с учетом уточнения его номера <номер> из категории населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ЛПХ, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование Гильмуллина Р.А. удовлетворить.

     Признать за Гильмуллиным Р. А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

     Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за Гильмуллиным Р.А. и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02.04.2018г.