Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2017 (2-6669/2016;) ~ М-5876/2016 от 01.11.2016

Дело №2-322/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Гнездиловой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саидовой Т. В. к Киржанкову С. А., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

установил:

Саидова Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, выделе доли жилого дома.

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит по праву собственности 0,70 долей указанного дома на основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома от <дата>. Так же истица является собственником земельного участка общей площадью 725 кв.м. с кадастровым номером 50:13:050204:235 при спорном домовладении. Ответчик является собственником 0,30 долей дома. Между сторонами сложился порядок пользования помещениями. В пользовании истца по данным технического паспорта находится <адрес>, и надворные постройки лит. Г6, Г4, Г7. Истицей за собственный счет произведена пристройка к её части дома – лит. а1 – веранда, а также жилой дом лит. Б, Б1, Б2, право собственности не зарегистрировано. Указанные строения невозможно ввести в эксплуатацию, в связи с тем, что не было получено разрешение на строительство, и ввиду отказа администрации <адрес>.

Представитель истца по доверенности Суглобова Т.Г. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Киржанков С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д. 41-42), представил заявление о согласии с иском, и ходатайством рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 43).

Представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 37).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

    Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> являются: Саидова Т.В. – 70/100 долей дома на основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома от <дата>, право собственности зарегистрировано (л.д. 39), Киржанков С.А. – 30/100 долей дома на основании договора пожизненного содержания с иждивением, право собственности зарегистрировано (л.д. 11).

    По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на дом, не предъявлено разрешение на возведение строений лит. а1 (л.д. 9), и по данным технического паспорта ООО «Квартал плюс» на дом не предъявлено разрешение на возведение строений лит. Б, Б1, Б2 (л.д. 22).

     Истцом представлено техническое заключение специалиста Бурмистрова А.О., согласно которому возведенные истицей строения лит. а1, лит. Б, Б1, Б2 в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнены без противоречий с нормами СНиП, закончены строительством и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом заключения специалиста суд полагает возможным выделить в собственность истице самовольно возведенные строения.

Экспертом установлена техническая возможность выдела доли дома истца и подготовлен вариант выдела доли по сложившемуся порядку пользования сторон, при котором Саидовой Т.В. выделяется часть дома общей площадью 74,0 кв.м в составе: строение лит. А1 помещение № – 10,1 кв.м., помещение № – 2,8 кв.м, помещение № – 9,7 кв.м., строение лит. А2 помещение № – 11,8 кв.м., помещение № – 14,8 кв.м., строение лит. А3 помещение № – 7 кв.м., помещение № – 4,9 кв.м., строение лит. А4 помещение № – 4,6 кв.м., строение лит. а3 помещение № – 2,5 кв.м., строение лит. а1 помещение № – 5,8 кв.м., жилой дом лит. Б помещение № – 13,4 кв.м., помещение № – 34,4 кв.м., помещение № – 1,4 кв.м., помещение № – 4,3 кв.м., помещение № – 4,1 кв.м., помещение № – 25,6 кв.м., лит. Б1 помещение № – 22,8 кв.м., помещение № – 10,9 кв.м., строение лит. Б2 помещение № – 32,4 кв.м общей площадью 149,3 кв.м

Киржанкову С.А. выделяется часть дома общей площадью 91,5 кв.м. в составе: строение лит. А помещение № – 28,9 кв.м., помещение № – 17 кв.м., помещение № – 7 кв.м., строение лит. а помещение № – 11,7 кв.м., строение лит. а5 помещение № – 26,9 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом между Саидовой Т.В. и Киржанковым С.А. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Саидовой Т. В. к Киржанкову С. А., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Саидовой Т. В. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> общей площадью 74,0 кв.м в составе: строение лит. А1 помещение № – 10,1 кв.м., помещение № – 2,8 кв.м, помещение № – 9,7 кв.м., строение лит. А2 помещение № – 11,8 кв.м., помещение № – 14,8 кв.м., строение лит. А3 помещение № – 7 кв.м., помещение № – 4,9 кв.м., строение лит. А4 помещение № – 4,6 кв.м., строение лит. а3 помещение № – 2,5 кв.м., строение лит. а1 помещение № – 5,8 кв.м., жилой дом лит. Б помещение № – 13,4 кв.м., помещение № – 34,4 кв.м., помещение № – 1,4 кв.м., помещение № – 4,3 кв.м., помещение № – 4,1 кв.м., помещение № – 25,6 кв.м., лит. Б1 помещение № – 22,8 кв.м., помещение № – 10,9 кв.м., лит. Б2 помещение № – 32,4 кв.м. общей площадью 149,3 кв.м

Выделить в собственность Киржанкову С. А. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> общей площадью 91,5 кв.м. в составе: строение лит. А помещение № – 28,9 кв.м., помещение № – 17 кв.м., помещение № – 7 кв.м., строение лит. а помещение № – 11,7 кв.м., строение лит. а5 помещение № – 26,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Саидовой Т. В. и Киржанкова С. А., на жилой дом по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья