Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2019 ~ М-173/2019 от 25.03.2019

Копия                                   № 2-325/2019

УИД 24RS0044-01-2019-000277-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года                             г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи - Заверуха О.С.,

при секретаре Богдановой Л.А.,

с участием истцов Черняевой М.В., Черняева А.В.

представителя истца Черняевой Т.А. – Черняевой М.В., доверенность от 10.04.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняева Александра Валерьевича, Черняевой Марины Викторовны, Черняевой Татьяны Александровны к муниципальному образованию с. Новая Солянка Рыбинского района Красноярского края в лице Новосолянского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Черняев А.В., Черняева М.В., Черняева Т.А. обратились в суд с иском к муниципальному образованию с. Новая Солянка Рыбинского района Красноярского края в лице Новосолянского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии – квартиру общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что истцы, являясь собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>2, в 2000 году осуществили её реконструкцию: расширили веранду, возвели пристрой, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 64,2 кв.м. О необходимости получения разрешительных документов на проведение реконструкции они не знали. В настоящее время они не могут в полном объеме реализовывать свои права собственника на данное жилое помещение из-за несоответствия имеющихся правоустанавливающих документов фактическому состоянию объекта недвижимости. Просят признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение, поскольку реконструкция произведена на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, техническое состояние жилого помещения соответствует нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании истцы Черняев А.В., Черняева М.В., представитель истца Черняевой Т.А. – Черняева М.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц - Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района, администрации Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Заозерновского отдела Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истцов, представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Черняев А.В., Черняева М.В., Черняева Т.А. на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры с кадастровым номером № общей площадью 46,1 кв.м., находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Черняев А.В., Черняева М.В., Черняева Т.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2 (л.д. 9,10,11).

Истцами произведена реконструкция квартиры, возведены пристрои вышеуказанной квартиры, в результате чего площадь квартиры стала составлять 64,2 кв.м., жилая – 39,0 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимой экспертной оценки» <адрес> жилого <адрес> в с. Н. Солянка, жилое помещение (пристройка) к дому, расположенному по адресу: <адрес>2 соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 67-83).

В силу заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» на основании проведенной экспертизы установлено, что жилая квартира по адресу: <адрес>2 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2645-10, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция квартиры произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории села, произведено на участке, предоставленном истцам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на квартиру с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черняева Александра Валерьевича, Черняевой Марины Викторовны, Черняевой Татьяны Александровны к муниципальному образованию с. Новая Солянка Рыбинского района Красноярского края в лице Новосолянского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Черняева Александра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Черняевой Марины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Черняевой Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на реконструированное жилое помещение - квартиру площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2019 года

Председательствующий: О.С. Заверуха

Копия верна.

Судья             О.С. Заверуха