Решение по делу № 2-1023/2016 ~ М-617/2016 от 18.02.2016

Дело № 2-1023 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                 15 апреля 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Гладковой О.В.,

с участием истца Вопсевой Л.Д.,

ответчика Киселева Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Вопсевой Л.Д. к Киселеву Б.Г. о признании квартиры частью жилого дома, выделе в натуре части жилого дома,

у с т а н о в и л:

Вопсева Л.Д. обратилась в суд с иском к Киселеву Б.Г. о признании квартиры частью жилого дома, о выделе в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения. Вторую часть дома – <адрес> занимает семья ответчика Киселева Б.Г. В технической документации дом ошибочно указан, как состоящий из двух квартир. Фактически жилой дом используется собственниками как две отдельные части, которые имеют отдельные входы с улицы, самостоятельные коридоры, общих инженерных сетей не имеют, вода в каждую часть дома проведена из отдельных источников, отопление печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой квартиры огорожен забором. Просит признать принадлежащую ей квартиру <адрес> частью указанного жилого дома, выделить ей в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ..... кв.м.

В судебном заседании истец Вопсева Л.Д. на иске настаивала по изложенным в нем доводам.

Ответчик Киселев Б.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Екимова О.П. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Вопсева Л.Д. является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 18).

В отношении квартир 1 и 2, расположенных в доме по <адрес> разделы в ЕГРП не открыты, записи о правах отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вторым собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Киселев Б.Г. на основании договора купли-продажи от <дата>. Данный договор зарегистрирован в БТИ <дата>.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ).

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. п. 35, 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Установлено, что жилой дом <адрес> фактически состоит из двух изолированных частей, одной из которых, общей площадью ..... кв.м., поименованной в экспликации к поэтажному плану дома под номером 2, пользуется истица, а под номером 1 – ответчик, что сторонами не оспаривается (л.д. 7).

Дом <адрес> состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, самостоятельные коридоры, помещения общего пользования отсутствуют, не имеется общих инженерных сетей, отопление печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждого из собственников дома огорожен забором.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

              В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

            Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Истцом заявлено требование о выделе в натуре части жилого дома, занимаемой квартирой №. При этом ответчик против выделения в натуре истцу в собственность части дома, состоящей из квартиры № дома, не возражает. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

    Учитывая изложенное, исковые требования Вопсевой Л.Д. о выделе части жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

    Требование Вопсевой Л.Д. о признании квартиры № в жилом доме <адрес> частью жилого дома удовлетворению не подлежит, поскольку в правоустанавливающих документах спорное жилое помещение не значится как квартира.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ..... ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                             (░░░░░░░)                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░