Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2016 (2-7634/2015;) ~ М-7160/2015 от 13.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2016 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.

При секретаре Пряхиной М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-876/2016 г по иску Щербак В. А. к Дугину А. Ю. о расторжении договора найма, взыскании денежных средств-

УСТАНОВИЛ:

Истец Щербак В.А. обратился с иском к Дугину А.Ю., которым просил расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный Щербаком В. А. и Дугиным А. Ю. от <дата>, взыскать в пользу Щербак В. А. с Дугина А. Ю. задолженность по договору найма по оплате коммунальных услуг и аренде за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб. <...> коп.

В обоснование иска указал, что <дата> заключил с Дугиным А.Ю. договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик взял на себя обязательства об оплате ежемесячно до <...> числа за наем жилого помещения <...> руб., а также оплату коммунальных услуг. Ответчик нарушил заключенный договор. С <дата> ответчик оплату по договору не произвел, задолженность по договору за период с <дата> составляет <...> руб. <...> коп.

В судебное заседание истец Щербак В.А. явился, уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор найма помещения от <дата>, заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика причиненный материальный ущерб в размере <...> руб. <...> коп., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб. и почтовые расходы в размере <...> руб. <...> коп.

Ответчик Дугин А.Ю. не явился, извещен в надлежащем порядке, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Щербак В. А. на основании договора <номер> Бр в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств от <дата>, передаточного акта от <дата> является собственником квартиры площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 6). <дата> Щербак В. А. и Дугин А. Ю. заключили договор найма жилого помещения по указанному адресу на срок до <дата> ( л.д. 15-16).

Согласно п.3.1 договора плата за проживание по договору за месяц составляет <...> руб.. Наниматель также должен ежемесячно за свой счет оплачивать коммунальные услуги. Расчет по договору производится ежемесячно до <...> числа на расчетный счет, открытый на имя Щербак А.А. (л.д. 15-16).

Из материалов дела также следует, что с <дата> ответчик Дугин А.Ю. плату по договору не производил, из жилого помещения выехал, и доводы истца в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ не опроверг.

Задолженность по договору составляет: май-<...> руб. <...> коп. (коммунальные услуги), июнь -<...> руб. <...> коп. (коммунальные услуги), июль- <...> (аренда) + <...> руб. <...> коп. (коммунальные услуги)=<...> руб. <...> коп., август-<...> руб. (аренда)+ <...> руб. <...> коп. (коммунальные услуги)=<...> руб. <...> коп., всего <...> руб. <...> коп. Оплата коммунальных услуг истцом подтверждается представленными суду квитанциями ( л.д. 18-19).

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, требования истца о расторжении договора являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ответчик до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение не погасил.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ничем не опровергнуты.

Разрешая спор, суд дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение в размере <...> руб. <...> коп., поскольку проживая в спорном жилом помещении ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы за жилье.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб. <...> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щербак В. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный Щербаком В. А. и Дугиным А. Ю. от <дата>.

Взыскать в пользу Щербак В. А. с Дугина А. Ю. задолженность по договору найма по оплате коммунальных услуг и аренде за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб. <...> коп., всего взыскать <...> руб. <...> коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья