Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-398/2014 ~ М-344/2014 от 16.04.2014

Дело №2-398/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Собинка                                 28 мая 2014 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи                 Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания     Демидовой И.В.,

с участием представителя истца, выступающего по доверенности Николаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Д.В. к Кудряшову О.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Дмитриев Д.В. обратился в суд с иском к Кудряшову О.А. о взыскании неосновательного обогащения и неустойки, в котором указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <...>м. и расположенного на нем жилого дома площадью <...>. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику денежные средства в размере <...> рублей в качестве задатка. В установленный договором срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ Кудряшов О.А. основной договор не заключил и не мог заключить, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года, еще до заключения предварительного договора, им оформлена ипотека в пользу <...> Денежные средства, переданные ему в качестве задатка, он не возвратил. В соответствии с распиской ответчик взял на себя обязательство выплачивать истцу ежемесячно 10 % от суммы задатка с ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательство не исполнено. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере <...> рублей, неустойку в размере <...> рублей, а также оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <...> рублей, а также судебные расходы.

Дмитриев Д.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Телефонограммой просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаев А.А. заявленные требования поддержал полностью по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дал показания аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно суду пояснил, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку сроком возврата денежных средств было указано ДД.ММ.ГГГГ, либо заключение договора купли-продажи до указанной даты. Расписку Дмитриев Д.В. составил, поскольку опасался, что Кудряшов О.А. не отдаст ему денежные средства, а соответственно решил подстраховаться. В расписке были предусмотрены проценты за пользование денежными средствами, которые фактически являются процентами, а не неустойкой.

Ответчик Кудряшов О.А. в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудряшовым О.А. и Дмитриевым Д.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Кудряшов О.А. взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать Дмитриеву Д.В. земельный участок площадью <...>. с кадастровым номером NN и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <...> (л.д.6). Стороны взяли на себя обязательства заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года. В силу п.4 Договора в качестве предоплаты Дмитриев Д.В. передал Кудряшову О.А. денежные средства в размере <...> рублей в счет причитающихся платежей по договору в качестве предоплаты. Сумма предоплаты произведена полностью во время подписания договора.

Как пояснил в суде представитель истца Николаев А.А., договор купли-продажи заключен не был, в связи с тем, что дом и земельный участок, предполагаемые к продаже, были заложены еще до заключения предварительного договора в пользу Коммерческого банка ООО «Юниаструм банк» в связи с заключением договора ипотеки. Однако, доказательств того, что договор купли-продажи действительно не состоялся, истец суду не представил.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в качестве доказательства передачи Кудряшову О.А. денежных средств в размере <...> рублей представлена в оригинале расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которой Кудряшов О.А. взял деньги в размере <...> рублей в качестве задатка за продаваемый дом и земельный участок по адресу: <...> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В расписке не указано у кого Кудряшов О.А. взял денежные средства. Однако, ссылка в расписке на задаток в размере <...> рублей за продаваемый дом и земельный участок в <...> срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствуют о том, что указанная расписка является подтверждением передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Кудряшовым О.А. и Дмитриевым Д.В.

Размер полученной Кудряшовым О.А. суммы не оспаривается. Наличие оригинала расписки у истца Дмитриева Д.В. свидетельствует о том, что денежные средства Кудряшовым О.А. не были возвращены.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При этом, в силу п. 2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Исходя из требований п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения задаток должен быть возвращен.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка между сторонами не была заключена. Переданные истцом ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей не могут считаться задатком, поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут. При этом по смыслу п.3 ст.380 ГК РФ, если сторонами не доказано иное, уплаченная сумма является авансом. Поскольку договор купли-продажи заключен не был аванс подлежит возврату Дмитриеву Д.В.

Учитывая изложенное, указанная сумма в размере <...> рублей подлежит взысканию с ответчика Кудряшова О.А. в пользу истца Дмитриева Д.В.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Распиской, составленной между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, предусмотрена уплата Кудряшовым О.А. ежемесячно 10 % от суммы задатка ежемесячно, за пользование денежными средствами (л.д.26).

Соответственно стороны соглашением между собой определили размер процентов, за пользование чужими денежными средствами, составляющий 10 % от суммы задатка ежемесячно, что не противоречит положениям статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец полагает, что заявленная сумма в размере <...> рублей фактически является неустойкой, предусмотренной распиской.

Суд расценивает указанные проценты, предусмотренные в расписке в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определен договором.

Так как обязательства по предварительному договору прекращены, а основной договор сторонами не подписан, то подлежит возвращению аванс (задаток), переданный истцом по предварительному договору с той даты, когда основной договор должен быть подписан, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с изложенным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит производить с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть как заявлено истцом в иске.

В соответствии с представленным расчетом взыскиваемых процентов заявленных в иске за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, сумма процентов составляет <...> рублей (<...> рублей сумма долга х 36 – количество месяцев просрочки х 10 % - проценты в месяц).

Суд принимает расчет, представленный истцом по делу, поскольку он не оспорен и соответствует условиям, указанным в расписке. Соответственно заявленная в иске сумма процентов подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере <...> рублей в соответствии с положениями п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением исковых требований, уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева Д.В. к Кудряшову О.А. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Кудряшова О.А. в пользу Дмитриева Д.В. денежные средства в размере <...> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей.

Взыскать с Кудряшова О.А. в пользу Дмитриева Д.В. возврат государственной пошлин в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

        Судья: /подпись/         И.В.Кондратьева