Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2014 (2-4420/2013;) ~ М-4666/2013 от 30.09.2013

№ 2-271/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Ермаковой О.А.,

с участием:

представителей истца ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенностям Бухтоярова 4ИО, Божко 6ИО

представителя ответчика Васильева 1ИО по ордеру адвоката Раковой И.В.,

представителя ответчика Романовой 3ИО по доверенности Гусева 6ИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Васильеву 1ИО о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый номер №, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на земельный участок,

иску к Комаровой 2ИО о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый номер №, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на земельный участок,

иску к Романовой 3ИО о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 743 кв.м, кадастровый номер №, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с указанным иском к Васильеву 1ИО., ссылаясь на то, что 22.08.2007г. администрацией городского округа город Воронеж Якоревой (Романовой) 3ИО было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с хозяйственными помещениями на земельном участке площадью № кв.м, расположенном по <адрес>. Решением суда от 04.12.2008г. за Романовой 3ИО прекращено право собственности на незавершенный строительством объект и за ней признано право собственности на <адрес> помещения в данном многоквартирном доме. Впоследствии земельный участок, на котором был построен указанный многоквартирный дом принадлежал Романовой 3ИО на праве собственности с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, но уже меньшей площадью – № кв.м. Романовой 3ИО данный земельный участок был разделен на три земельных участка: площадью № кв.м, кадастровый номер №; площадью № кв.м, кадастровый номер №; площадью № кв.м, кадастровый номер №. Земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер № остался в собственности Романовой 3ИО; земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №; площадью № кв.м был продан Комаровой 2ИО, которая не является собственником квартир в <адрес>; земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, Романова 3ИО продала Васильеву 1ИО., который является собственником <адрес>. Полагая, что с момента продаж Романовой 3ИО в № году физическим лицам квартир указанного многоквартирного дома у собственников помещений в многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на земельный участок под ним, ТСЖ обратилось в суд в защиту прав собственников квартир.

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Комаровой 2ИО с аналогичными требованиями по аналогичным основаниям.

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Романовой 3ИО с аналогичными требованиями по аналогичным основаниям.

Определением судьи от 04.10.2013г. данные иски объединены в одно производство для дальнейшего рассмотрения.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенностям Бухтояров 4ИО, Божко 6ИО поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Васильев 1ИО о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Васильева 1ИО по ордеру адвокат Ракова 5ИО исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Ответчик Комарова 2ИО о мете и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, по месту регистрации, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Романова 3ИО о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Романовой 3ИО по доверенности Гусев 6ИО исковые требования не признал, представил письменные возражения.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о месте и времени судебного разбирательства извещены, их представители в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе о реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела. Кроме того, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд в защиту прав собственников многоквартирного дома с учетом положений ст. 138 ГПК РФ.

Согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи от 16.09.2005г. Якорева (Романова) 3ИО приобрела индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы городского округа город Воронеж № 139-с от 25.01.2006. утвержден проект границ земельного участка № по <адрес> <адрес> площадью № кв. м. и данный земельный участок передан бесплатно в собственность Романовой 3ИО Земельный участок (земли поселений) прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Постановлением главы городского округа <адрес> № от 16.0.2007г. Романовой (Якоревой) 3ИО выдано разрешение на проектирование и строительство многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 04.12.2008г., вступившим в законную силу прекращено право собственности Романовой 3ИО на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> и признано право собственности за Романово 3ИО на квартиры с № по № включительно и помещения с № по № включительно в помещении №; на помещение № в помещении №; на помещение № в помещении №; на помещение №; на помещение №; на гараж № в помещении №; на гараж № в помещении №; на гараж № в помещении №; на гараж № в помещении №; на гараж 6 в помещении IV; на гараж 7 в помещении IV; на помещение V; на помещение VI; на помещение №; на помещение №; на помещение №; на помещение №; на помещение №; на помещение №; на помещение №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о перераспределении принадлежащих гражданам земельных участков от 16.02.2010г., заключенного между Романовой 3ИО и Ильиных 7ИО Романовой 3ИО стал принадлежать земельный участок площадью 1345 кв.м, кадастровый номер 36:34:0603002:42, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 153). Решением собственника данного земельного участка (Романовой 3ИО) был произведен раздел указанного земельного участка площадью 1345 кв.м на три участка: площадью 743 кв.м, кадастровый номер 36:34:0603002:918; площадью 300 кв.м, кадастровый номер 36:34:0603002:919; площадью 302 кв.м, кадастровый номер 36:34:0603002:920. В последующем земельный участок площадью 743 кв.м, кадастровый номер 36:34:0603002:918 остался в собственности Романовой 3ИО; земельный участок площадью 300 кв.м, кадастровый номер 36:34:0603002:919; площадью 300 кв.м был продан Романовой 3ИО Комаровой 2ИО., которая не является собственник????????????????????????????????????????????????????????????????“„??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????