Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2014 ~ М-1108/2014 от 26.05.2014

Дело № 2-1460/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2014 г.                       г. Новосибирск

Суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи Мащенко Е.В.

При секретаре Куприй А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Галины Григорьевны к ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ», ООО «АКС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Королева Г.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ», ООО «АКС» о защите прав потребителей (л.д.4-5). В ходе рассмотрения дела изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Указала, что 23 апреля 2013 г. между истцом и ответчиком одновременно были заключены следующие договоры: договор процентного займа на сумму 3 100 000 руб. и предварительный договор купли- продажи №. В соответствии с п. 1.1. Договора процентного займа истец принял на себя обязательства передать ответчику заём на сумму 3 100 000 руб. В соответствии с п.1.1. предварительного договора купли- продажи № истец и ответчик договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № (номер строительный) общей площадью квартиры ориентировочно 57, 64 кв.м., которая будет находиться на 4-ом этаже в 18-ти этажном ( включая технический этаж) доме, по адресу: <адрес> (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п.1.2 предварительного договора купли- продажи стороны приняли обязательство в срок до 01.10.2013 г. подписать основной договор купли- продажи квартиры после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.4 предварительного договора целью заключения истцом указанного предварительного договора является резервирование за собой вышеуказанной квартиры в строящемся доме для приобретения её в собственность по цене, определенной настоящим договором.

Цена квартиры, в соответствии с п.2.1 предварительного договора купли- продажи, составит 3 100 000 руб., что соответствует размеру обязательств истца по договору процентного займа. Истицей оплачены ответчику ЗАО СИБАКАДЕМСТРОЙ» денежные средства в размере 3 100 000 руб. что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

Истица исполнила обязательства по оплате покупки квартиры, что является исполнением обязательства по сделке, заключенной между истцом и ответчиком.

Ответчик ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ» владеет правом распоряжения долей в объекте долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от 26.09.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО за номером №. Тем не менее, основной договор купли- продажи однокомнатной квартиры заключен не был и ответчик уклоняется от его заключения.

Истица фактически является участником долевого строительства, поскольку ответчик совершил сделки, которые в своей совокупности содержат существенные условия договора долевого участия в строительстве, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Истица указывает, что квартира приобреталась ею в целях личного использования, поэтому она в данном случае обладает всеми признаками и правами потребителя и правоотношения возникшие между истицей и ответчиками регулируются Законом «О защите прав потребителей».

Истица просит:

1.Признать ее участником долевого строительства двухкомнатной квартиры № ( номер строительный), общей площадью квартиры 64, 18 кв.м. и общей площадью квартиры ориентировочно 57, 64 кв.м., которая будет находиться на 4-ом этаже 18-ти этажного (включая технический этаж) дома по адресу: <адрес> (строительный номер по ген. плану) на земельном участке с кадастровым номером № в объекте долевого строительства «Многоквартирные средне и малоэтажные дома со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и автостоянками по <адрес>, в <адрес>».

2. Признать за ней право требования на объект долевого участия строительства двухкомнатной квартиры № ( номер строительный), общей площадью квартиры 64, 18 кв.м. и общей площадью квартиры ориентировочно 57, 64 кв.м., которая будет находиться на 4-ом этаже 18-ти этажного (включая технический этаж) дома по адресу: <адрес> (строительный номер по ген. плану) на земельном участке с кадастровым номером № в объекте долевого строительства «Многоквартирные средне и малоэтажные дома со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и автостоянками по <адрес>, в <адрес>.

В судебное заседание истица Королева Г.Г. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителей Головатых В.В. и Иванова М.Г., поддержавших иск в судебном заседании.

Ответчики - ООО «АКС» и ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ» в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены о месте и времени судебного рассмотрения надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые извещения- уведомления. Сведений о перемене места нахождения ответчики суду не представили, в связи с чем, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ ответчик считается извещенным по последнему известному суду месту нахождения. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - Открытого акционерного общества Банка «Финансовая корпорация Открытие» (ранее до изменения наименования НОМОС-БАНК (ОАО) <данные изъяты> направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка и отзыв на иск, в котором указала, что право требования в отношении двухкомнатной квартиры № по ул. <адрес> находится в залоге у Банка на основании Договора залога прав № от 13.10.2011 г.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Договора участия в долевом строительстве № от 26.09.2011 г., заключенного между ООО «АКС» (Застройщик) и ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ» (Участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект – «Многоквартирные средне – и многоэтажные дома со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и автостоянкой по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство указанного дома выдано Мэрией г. Новосибирска 26 июля 2011 г. №

В силу п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве права требования по Договору передаются Участником долевого строительства в залог «НОМОС-БАНКу» (ОАО), по договору о залоге прав требования- в счет обеспечения обязательств участника долевого строительства по кредитному соглашению.

23 апреля 2013 г. между Королевой Г.Г. и ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ» одновременно были заключены следующие договоры:

-договор процентного займа на сумму 3 100 000 руб. (л.д.7)

- предварительный договор купли- продажи № 16-4-Ш. (л.д.8)

В соответствии с п. 1.1. Договора процентного займа истец принял на себя обязательства передать ответчику заём на сумму 3 100 000 руб.

В соответствии с п.1.1. предварительного договора купли- продажи № 16-4-Ш истец и ответчик договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № (номер строительный) общей площадью квартиры ориентировочно 57, 64 кв.м., которая будет находиться на 4-ом этаже в 18-ти этажном ( включая технический этаж) доме, по адресу: <адрес> (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1.2 предварительного договора купли- продажи стороны приняли обязательство в срок до 01.10.2013 г. подписать основной договор купли- продажи квартиры после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.4 предварительного договора целью заключения истцом указанного предварительного договора является резервирование за собой вышеуказанной квартиры в строящемся доме для приобретения её в собственность по цене, определенной настоящим договором.

Цена квартиры, в соответствии с п.2.1 предварительного договора купли- продажи, составит 3 100 000 руб., что соответствует размеру обязательств истца по договору процентного займа. Истицей оплачены ответчику ЗАО СИБАКАДЕМСТРОЙ» денежные средства в размере 3 100 000 руб. что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица свои обязательства по договорам перед ответчиком исполнила. При этом, доказательств завершения строительства жилого дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиками суду представлено не было.

Согласно ч.2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее-привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Данный Федеральный закон регулирует отношения, основанные на договоре участия в долевом строительстве, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в законную силу, т.е. начиная с 01 апреля 2005 г. Из разъяснений Верховного Суда РФ (письмо от 30.01.2013 г. № 7-ВС-368/13), действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Суд приходит к выводу что между сторонами сложились отношения по привлечению денежных средств граждан в качестве инвестиций для строительства жилого дома Предметом предварительного договора купли –продажи, заключенного между Королевой Г.Г и ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ» является конкретная квартира, за приобретение которой истица внесла денежные средства в сумме 3 100 000 руб. Суд приходит к выводу, что фактически состоялась уступка права требования по договору о долевом участии в строительстве от 26.09.2011 г. Следовательно, истец должен быть признан участником долевого строительства двухкомнатной квартиры № (номер строительный), в доме по адресу: <адрес> (строительный номер по ген. плану) на земельном участке с кадастровым номером № в объекте долевого строительства «Многоквартирные средне и малоэтажные дома со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и автостоянками по <адрес>, в <адрес>».

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд полагает возможным защитить права истицы, как путем признания ее участником долевого строительства, так и признания права требования на объект долевого строительства. Это будет соответствовать ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса и указанному выше Федеральному закону, исходя их правовой природы отношений, возникших между сторонами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков взыскивается государственная пошлина в равных долях в доход государства, за рассмотрение исковых требования неимущественного характера, в размере 200 руб. за каждое требование с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 196-198, ГПК РФ

    РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой Г.Г. удовлетворить.

Признать Королеву Г. Г. участником долевого строительства двухкомнатной квартиры № ( номер строительный), общей площадью квартиры 64, 18 кв.м. и общей площадью квартиры ориентировочно 57, 64 кв.м., которая будет находиться на 4-ом этаже 18-ти этажного (включая технический этаж) дома по адресу: <адрес> (строительный номер по ген. плану) на земельном участке с кадастровым номером № в объекте долевого строительства «Многоквартирные средне и малоэтажные дома со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и автостоянками по <адрес>, в <адрес>».

Признать за Королевой Г. Г. право требования на объект долевого участия строительства двухкомнатной квартиры № ( номер строительный), общей площадью квартиры 64, 18 кв.м. и общей площадью квартиры ориентировочно 57, 64 кв.м., которая будет находиться на 4-ом этаже 18-ти этажного (включая технический этаж) дома по адресу: <адрес> (строительный номер по ген. плану) на земельном участке с кадастровым номером № в объекте долевого строительства «Многоквартирные средне и малоэтажные дома со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и автостоянками по <адрес>, в <адрес>

Взыскать с ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ» государственную пошлину в доход государства 200 руб.

Взыскать с ООО «АКС» государственную пошлину в доход государства 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.В. Мащенко

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2014 г.

Верно

Судья Е.В. Мащенко

Секретарь А.О. Куприй