Решение по делу № 2-111/2012-Р ~ М-108/2012-Р от 29.02.2012

2-111/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

г. Белебей.          22 марта 2012 г.

Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З, при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтигареевой А.Ю., Бахтигареева Ф.Н., Бахтигареева Э.Ф. к Захаровой В.В. о прекращении права собственности на земельный участок, третьи лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, администрация сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан,

УСТАНОВИЛ:

Бахтигареева А.Ю., Бахтигареев Ф.Н., Бахтигареев Э.Ф. обратилась в суд с указанным иском к Захаровой В.В., в котором просят прекратить за ответчицей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указали следующее.

Истцы являются собственниками по 1/3 доле за каждым в праве собственности на <адрес>. На основании Постановления главы Максим-Горьковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства истице Бахтигареевой А.Ю. на праве пожизненного наследуемого владения был выделен земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время после оформления права собственности на квартиру истцы решили зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данный земельный участок. Для регистрации нашего права собственности на земельный участок они обратились в Отдел по Белебеевскому району и городу Белебей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, где выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. принадлежит ответчице Захаровой В.В., проживающей по адресу: <адрес>, то есть, ответчица зарегистрировала право собственности на весь земельный участок под жилым домом <адрес>. Поэтому истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Ответчица пользуется только своей частью земельного участка, фактически используемая истцами площадь земельного участка составляет ... кв.м., а юридически земельный участок принадлежит ответчице полностью, чем нарушеются права истцов на земельный участок.

В судебном заседании истцы Бахтигареева А.Ю., Бахтигареев Ф.Н., Бахтигареев Э.Ф. свои требования поддержали по указанным в иске основаниям, просят прекратить за ответчицей Захаровой В.В. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. обстоятельства, изложенные в иске подтвердили, также показали, что согласно выкопировки земельного участка ООО «Геоцентр» общая площадь земельного участка, оформленная в собственность ответчицы Захаровой составляет ... кв.м., фактически используемая истцами площадь данного земельного участка составляет ... кв.м. Ответчица пользуется только своей частью земельного участка, а юридически земельный участок принадлежит ей полностью. В связи с чем они не имеют возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую им часть земельного участка кадастровым номером №.

Ответчица Захарова В.В. иск признала, каких либо доводов в опровержении исковых требований суду не представила.

Допрошенная в судебном заседании представитель третьего лица землеустроитель администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан Закирова И.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворении заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения и доводы сторон, третьего лица, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам Бахтигареевой А.Ю., Бахтигарееву Ф.Н., Бахтигарееву Э.Ф. на праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доле в праве собственности за каждым, принадлежит квартира <адрес>.

Право собственности Бахтигареевой А.Ю., Бахтигарееву Ф.Н., Бахтигарееву Э.Ф. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно свидетельства о государственной регистрации права 04-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 04-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 04-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

На основании Постановления главы Максим-Горьковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства истице Бахтигареевой А.Ю. на праве пожизненного наследуемого владения был выделен земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок (л.д.17).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является учтенным. По результатам проведения инвентаризации земель и постановки земельного участка на кадастровый учет по данным органа кадастрового учета - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, выдавшего кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь ... кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно Выкопировки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Плана земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Плана земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, изготовленных ООО «Геоцентр», установлено, что фактически площадь данного земельного участка, используемая истцами, составляет ... кв.м., ответчицей пользуется часть земельного участка. Вместе с тем, по данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан за ответчицей Захаровой В.В. зарегистрировано право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, чем нарушаются законные права и интересы истцов на принадлежащий им земельный участок.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. 30.06.2006) «О введение в действие Земельного кодекса РФ» «Право пожизненного наследуемого владения земельным участок, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется». Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Судом установлено, что между жильцами <адрес> сложился определенный порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение. Каждая квартира занимает часть земельного участка соразмерно ее долям.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

Согласно Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» распространяется только на те земельные участки, которые предоставлены гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть, до 30 октября 2001 года.). Данный закон гарантирует возможность однократного бесплатного предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан, обладающих указанными участками на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Как разъяснено в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47: «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

В связи с вышеизложенным земельный участок под многоквартирным жилым домом должен находиться в общей долевой собственности собственников помещений.

Согласно ст.260 ГК РФ:

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за Захаровой В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:          Т.З. Мифтахов

Решение суда вступило законную силу 24 апреля 2012 года.