Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8383/2016 ~ М-8261/2016 от 18.08.2016

                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2016 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Бережки» об обязании внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, внесении изменений в договор сервитута,

                          УСТАНОВИЛ:

       Истец в суд с иском к ответчику о внесении изменений в данные государственного кадастра недвижимости относительно координат поворотных точек границ земельного участка площадью 705 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, принадлежащего ей на праве собственности, а именно:

№ X Y

1 №

№

№

№

№

№

внести изменения в Договор №-П об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади обременения 139 кв.м. с описанием границ:

№

№

№

№

№

№

Требования мотивирует тем, что на основании договора дарения земельного участка и садового дома с сооружениями, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 705 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и садового дома, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При проведении кадастровых работ, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на юго-восток относительно фактически установленных ограждений и взаимное расположение границ участка по данным ГКН не соответствует местоположению одноименных границ по фактическому пользованию, в т.ч. садовый дом частично расположен за пределами земельного участка, имеется наложение учтенных границ земельного участка с кадастровом номером № на фактические границы участка №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 прежним собственником земельного участка с кадастровым №) и ОАО «МОЭСК» заключен долгосрочный договор №-П об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) площадью 205 кв.м. в то время как при соблюдении условий договора площадь сервитута составляет 139 кв.м.Собственником земельного участка с       кадастровым № площадью 1401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО8 Согласно свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, СНТ «Бережки», вблизи д.Пузиково, уч.22, являлась ФИО9 СВ. В настоящее время стало известно, что ФИО9 СВ. умерла. Наследником к имуществу ФИО9 СВ. является ее дочь, ФИО9 В связи с чем, для определения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием и исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также устранения нарушения прав правообладателя земельного участка №, являющегося смежным, просит исправить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме 3 экспертного заключения, а также внести в договор сервитута соответствующие изменения.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - СНТ «Бережки» представитель не явился, судом извещался, представлено заявление согласно которому, просят рассматривать дело в свое отсутствие исковые требования признают в полном объёме.(л.д.59)

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв (л.д.75-77).

Третье лицо - ФИО8, в судебное заседание не явился, судом извещался, представлено заявление, согласно которому просит дело рассматривать в свое отсутствие исковые требования поддерживает(л.д.82).

Третье лицо-ФИО9 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Третье лицо- ОАО «МОЭСК»- представитель по доверенности в судебном заседании с искровыми требованиями согласился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение эксперта, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется ст.15 ЗК РФ, в соответствии с которой, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г., кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Согласно ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 27.04.2007 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч.2 ст.7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1)вид объекта недвижимости (земельный участок)

2)кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3)описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4)описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 27.04.2007 года, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 27.04.2007 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.5 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 27.04.2007 года, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 25 названного закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.(ч.1).

2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

        В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и садового дома с сооружениями, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 705 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> и садового дома, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.9).

          В судебном заседании представитель истца пояснила, что при проведении кадастровых работ, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на юго-восток относительно фактически установленных ограждений и взаимное расположение границ участка по данным ГКН не соответствует местоположению одноименных границ по фактическому пользованию, в т.ч. садовый дом частично расположен за пределами земельного участка, имеется наложение учтенных границ земельного участка с кадастровом номером № на фактические границы участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 прежним собственником земельного участка с кадастровым №) и ОАО «МОЭСК» заключен долгосрочный договор №-П об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) площадью 205 кв.м. в то время как при соблюдении условий договора площадь сервитута составляет 139 кв.м.

Собственником земельного участка с       кадастровым № площадью 1401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8(л.д.28)

          Согласно свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, СНТ «Бережки», вблизи д.Пузиково, уч.22, являлась ФИО9 СВ.(л.д.10) ФИО9 СВ. умерла. Наследником к имуществу ФИО9 СВ. является ее дочь, ФИО9

Согласно заключению землеустроительной экспертизы (л.д.12-27), учтенные границы земельного участка с кадастровым № смещены на юго-восток относительно фактически установленных ограждений и, соответственно, взаимное расположение границ участка по данным ГКН не соответствует местоположению одноименных границ, по фактическому пользованию, в том числе садовый дом частично расположен за пределами земельного участка, имеется наложение учтенных границ земельного участка с кадастровом номером № на фактические границы участка №.

На схеме 3 заключения представлен вариант исправления ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, при котором площадь и конфигурация участка ФИО2 соответствует фактическому землепользованию, правоустанавливающим документам и данным ГКН:

№ X Y

1 №

№

№

№

№

№

         При условии определения границ земельного участка по схеме №, необходимо внести изменения в договор об оставлении ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П в части указания площади обременения : 139 кв.м.

         Допрошенная в судебном заседании специалист ФИО6 заключение поддержала.

Не доверять экспертному заключению оснований не имеется.

    Разрешая требования о внесении изменений в сведения ГКН, суд исходит из того, что границы земельного участка истца установлены по фактическому пользованию. Заключением эксперта установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам по данным кадастрового учета. Для устранения несоответствия данных кадастрового учета фактическому землепользованию, в сведения государственного кадастрового учета необходимо внести изменения относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит в данной части требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что имеет место нарушение прав истца, являющегося правообладателем земельного участка, в целях устранения несоответствия данных кадастрового учета фактическому землепользованию, необходимо внести изменения в сведения ГКН относительно координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым №, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о внесении изменений в сведения кадастрового учета в отношении координат поворотных точек земельного участка истца.

Поскольку исковые требования о внесении изменений в данные ГКН удовлетворены, то суд возможным внести изменения в договор об оставлении ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П в части указания площади обременения 139 кв.м. согласно схеме № землеустроительной экспертизы с описанием границ:

№        X Y

№

№

№

№

№

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Бережки» о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, внесении изменений в договор удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости относительно площади и координат поворотных точек границ земельного участка площадью 705 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, принадлежащего ей на праве собственности, а именно:

№ X Y

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в Договор №-П об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади обременения 139 кв.м. с описанием границ:

№

№

№

№

№

№

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                   Н.Г.Федотова