Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5983/2016 ~ М-4698/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-5983/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2016 года                                                                             г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи                                                       Ефименко К.В.,

при секретаре                                               Рубанской А.И.,

с участием представителя истца ООО УК «Авача Дом» - ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Авача Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Авача Дом» обратилось в суд с иском к Комитету по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2013 года по сентябрь 2015 года включительно в размере <данные изъяты> коп., судебных расходов в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, на надлежащего ФИО1 Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Согласно уточненному исковому заявлению истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Уменьшил и уточнил размер искового требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненный иск поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в суд не направил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу:             г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является муниципальной собственностью, что не оспаривается сторонами по данному делу.

По сведениям поквартирной карточки, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский,                          <адрес>, зарегистрированной по настоящее время по месту жительства значится: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

    ООО УК «Авача Дом» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 33-42).

Таким образом, ООО УК «Авача Дом» является управляющей организацией, которой подлежала внесению собственниками и нанимателями жилых помещений в данном многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги в период образования задолженности.

Материалами дела установлено, что договор найма между администрацией Петропавловска-Камчатского городского округа, в лице муниципального органа, и ответчиком не заключен, пользование жилым помещением осуществляется на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, сложившиеся между муниципалитетом и ответчиком отношения, в отсутствие заключенного письменного договора, рассматриваются как договорные, в рассматриваемом деле как найм жилого помещения.

Согласно исковому заявлению и уточнениям представителя истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере                       <данные изъяты> коп., что подтверждается справкой о задолженности истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик оплатил вышеуказанную задолженность суду не представлено, не имеется таких доказательств и в материалах дела.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере                  <данные изъяты> коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> руб. 14 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО УК «Авача Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Авача Дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по             ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2016 года.

Судья                                          подпись                                                                           К.В. Ефименко

Верно

Судья                                                                                                                                   К.В. Ефименко