Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2011 ~ М-1171/2011 от 20.07.2011

копия

Дело № 2-1186/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский       02 ноября 2011 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского, Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В., при секретаре Карповой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова В.Г. к Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области, ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Молчанов В.Г. обратился в суд с иском к МИФНС России № 22 по Свердловской области, ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» с требованием о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании Молчанов В.Г. и его представитель Молчанов О.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Они пояснили, что в 1980-х годах истец вступил в члены гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>» (ГСК №), которому в установленном законом порядке в районе <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаражных боксов. На выделенном ему участке им за свой счет, собственными силами был выстроен гараж, между тем, в связи с распадом кооператива, в централизованном порядке никто из его членов зарегистрировать свои права на возведенные гаражи не смог. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж он также не имеет возможности, поскольку отсутствуют документы о выделе земельного участка под строительство гаража непосредственно на его имя. Истец утверждает, что гараж был возведен им на отведенном для этих целей на законном основании земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства. Данным гаражом он открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет, несет расходы по его содержанию. Строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного истец просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.

От ответчиков ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», МИФНС России № 22 по Свердловской области, третьих лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата по Свердловской области», СОГУП «Каменск-Уральское БТИ и РН», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В своих отзывах на иск представители ответчиков и третьих лиц уведомляют об отсутствии у них возражений против удовлетворения исковых требований.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились также представители третьих лиц: СООООФ «Центр качества и строительства», ООО «Энергопакет», возражений против удовлетворения иска не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Представитель привлеченного к участию в деле в ходе судебного разбирательства третьего лица ОАО «Водоканал» Кобзарь Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что на балансе ОАО «Водоканал» водопроводные сети и сети канализации, расположенные в непосредственной близости от гаража Молчанова В.Г. не состоят, следовательно, принятое судом решение не будет затрагивать интересы данного юридического лица.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица ОАО «Водоканал», показания свидетелей ФИО., ФИО, изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.

Как следует из материалов дела, на основании решения Каменск-Уральского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в постоянное бесплатное пользование ГСК «<данные изъяты>» № для строительства 25 боксов гаражей на Ленинском поселке в районе существующих гаражей с левой стороны автодороги на тароремонтный участок был выделен земельный участок. Составлен соответствующий Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании из объяснений истца, показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что Молчанов В.Г., вступив в члены ГСК № «<данные изъяты> №», что подтверждается соответствующими списками, имеющимися в материалах дела, за свой счет и собственными силами произвел в границах выделенного ему земельного участка строительство капитального гаража №, размером 5,77х4,50х2,98 м. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом.

Установлено, что не по вине истца регистрация возведенных в районе ГСК № строений, в том числе гаража, возведенного истцом, в централизованном порядке завершена не была. К настоящему времени документы относительно образования ГСК №, об условиях предоставления его членам земельных участков утрачены. Указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Из письма председателя ОМС «Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» следует, что возведенный истцом гаражный бокс расположен на территории ГСК № в зоне застройки индивидуальных гаражей, строение гаража никаких градостроительных норм не нарушает.

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.

Расположение гаража не противоречит генеральному плану застройки города и ничьи права и законные интересы не ущемляет, что подтверждено заключением о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ, согласно которому безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций гаража обеспечена.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Гараж возведен истцом как членом ГСК без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств истца также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В то же время оснований для удовлетворения этого же иска к МИФНС № 22 по Свердловской области не имеется, поскольку она не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку правообладателем спорного имущества она не является и не считает себя таковым, распоряжаться собственностью МО г. Каменск-Уральский, утверждать схемы расположения земельных участков на кадастровом плане города не имеет права.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Молчанова В.Г. к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» удовлетворить.

Признать за Молчановым В.Г. право собственности на гаражный бокс (рег. №), расположенный в ГСК № по <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности к МИФНС № 22 по Свердловской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.

Судья: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2011 года.

Копия верна.

Судья:       Ю.В. Кузнецова

Секретарь: Л.В. Карпова

Решение вступило в законную силу 19 ноября 2011 года.

Судья Ю.В. Кузнецова