Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2021 ~ М-190/2021 от 16.02.2021

№ 2-394/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи                                                                             06 апреля 2021 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Сорокиной А.И.,

с участием представителя истца Никандрова А.С., действующего по доверенности,

представителя ответчика Сератинского К.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целищева ФИО7 к МУП «Боровичский ВОДОКАНАЛ» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Целищев Ю.В. обратился в суд с иском к МУП «Боровичский ВОДОКАНАЛ» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в обоснование, что на открытых торгах им было приобретено у ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» здание административно-бытового корпуса с кадастровым 53:220020930:13, площадью 926,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ его право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись №.

Ранее объект недвижимости был предоставлен прежним собственником - ГОУП ЖКХ "Новжилкоммунсервис" ответчику на праве аренды.

На основании заключенного соглашения между ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» и ответчиком договорные отношения по аренде объекта недвижимости были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени здание используется ответчиком для ведения хозяйственной деятельности.

Он неоднократно предлагал ответчику заключить с ним договор аренды здания и принять объект недвижимости для его дальнейшего использования по акту приема-передачи. Ответчик от заключения договора уклонился. ДД.ММ.ГГГГ он письменно уведомил ответчика о необходимости освободить здание в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако последний каких-либо мер по освобождению незаконно занимаемого объекта недвижимости не предпринял.

Ссылаясь на положения ст.301 ГК РФ, ФИО1 просит обязать МУП «Боровичский ВОДОКАНАЛ» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать ему по акту приема-передачи здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером 53:220020930:13, площадью 926,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" ФИО3 в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с п.4.1.2 Договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" и ГОУП ЖКХ "Новжилкоммунсервис", с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обязуется письменно уведомить арендатора не позднее, чем за две недели, о предстоящем возврате арендатором имущества, либо об исключении части имущества из приложения № к договору, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его возврате (исключении). Арендатор обязуется при этом передать арендодателю имущество по акту приема-передачи. Договор будет считаться расторгнутым с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества. Однако ГОУП ЖКХ "Новжилкоммунсервис" не принял у МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" имущество в порядке, определенном договором аренды. Из изложенного следует, что между ГОУП ЖКХ "Новжилкоммунсервис" и МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" продолжает действовать договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" несет ответственность за арендуемое имущество. По мнению ответчика, у него отсутствуют основания выполнить требования истца о передаче арендуемого имущества.

Третье лицо ГОУП ЖКХ "Новжилкоммунсервис" в лице конкурсного управляющего ФИО4 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, в отзыве на исковое заявление указал, что ГОУП ЖКХ "Новжилкоммунсервис" до ДД.ММ.ГГГГ на праве хозяйственного ведения принадлежал административно-бытовой корпус, площадью 926,5 кв.м, с кадастровым номером 53:22:0020930:13, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" было направлено письмо, которым арендатор был уведомлен о продаже арендуемого имущества и перерасчете платы по договору аренды. С ДД.ММ.ГГГГ административно-бытовой корпус был исключен из договора аренды, между сторонами подписано соответствующее дополнительное соглашение. Полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.454, ст.455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу данной нормы, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом из материалов дела установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУП ЖКХ "Новжилкоммунсервис" (арендодатель) и МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" (арендатор) заключен договор аренды имущества, поименованного в Приложении №, в том числе административно-бытовой корпус, площадью 926,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи имущества к договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУП ЖКХ "Новжилкоммунсервис" в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, площадью 926,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 2 682 846 руб. 10 коп. Указанное имущество передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГОУП ЖКХ "Новжилкоммунсервис" уведомило МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" о продаже спорного объекта недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ административно-бытовой корпус исключен из договора аренды, между ГОУП ЖКХ "Новжилкоммунсервис" и МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" подписано соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование от ДД.ММ.ГГГГ, направленное истцом в адрес ответчика об освобождении спорного объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, добровольно МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" не исполнено.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени имущество, приобретенное ФИО1, не передано последнему и находится во владении МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ".

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик до настоящего времени без законных на то оснований пользуется спорным объектом недвижимости, в связи с чем, имеются основания для истребования указанного имущества у МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" и передаче его истцу ФИО1

На основании ст.98 ГПК РФ с МУП "Боровичский ВОДОКАНАЛ" в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 202 руб. 21 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Целищева ФИО8 удовлетворить.

Обязать МУП «Боровичский ВОДОКАНАЛ» в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 по акту приема-передачи здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером 53:220020930:13, площадью 926,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с МУП «Боровичский ВОДОКАНАЛ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 202 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 12 апреля 2021 года.

Судья                                               С.Н.Степанова