Решение по делу № 2-1173/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-1173/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кондратенковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Берёзовском Кемеровской области 21 декабря 2016 года

гражданское дело по иску Администрации Берёзовского городского округа к Карповой <данные изъяты>, Карповой <данные изъяты>, Карпову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Берёзовского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением, после уточнения которого просит взыскать с Карповой В.Д., Карповой Ю.О., Карпова Е.О. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> копеек.

Требования обоснованы тем, что Карпова В.Д. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании поквартирной карточки, предоставленной управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая компания». Ответчик проживает в квартире с детьми Карповой Ю.О. и Карповым Е.О.

Ответчик Карпова В.Д. и члены ее семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную обязанность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ответчики без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 2015г. по 2016г., в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель истца Иванова К.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчики Карпова В.Д., Карпова Ю.О., Карпов Е.О. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом по последнему известному месту жительства, однако за получением корреспонденции не явились. Суд считает извещение ответчиков надлежащим, поскольку каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими правами, суд считает, что таким образом, ответчики распорядились своими правами.

Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания» (далее МУП «МУК») Сохина Е.С.., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском была согласна.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования Администрации Берёзовского городского округа частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 1,2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги;

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.ч. 1,3,4, 7.1, 15 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

3.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

7.1. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

15. наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно ч.1 ст.157 УК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.163 ЖК РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ).

Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес><данные изъяты> в г.ФИО3 <адрес>, является муниципальной собственностью Березовского городского округа, находится на балансе Муниципального казенного учреждения по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Березовского городского округа, что следует из выписки из реестра объектов муниципальной собственности Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с места жительства и поквартирной карточке нанимателем квартиры по <адрес><данные изъяты> является Карпова В.Д., на которую открыт лицевой счет. В квартире по <адрес><данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ - Карпова В.Д., Карпов Е.О. (сын) - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (дочь) - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, <данные изъяты>. рождения (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, <данные изъяты> рождения (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками МУП «МУК», поквартирной карточкой.

Решением администрации Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением управляющей компанией ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» договора управления многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ - ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом по адресу <адрес> на период проведения конкурса, объявленного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и до вступления в силу договора управления, заключенного по результатам такого конкурса, назначена МУП «МУК».

МУП «МУК» зарегистрировано в налоговом органе с ДД.ММ.ГГГГ. Целью деятельности предприятия, согласно Уставу, является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а так же членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКЭК» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «МУП «МУК» заключен договор №-ВВ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, по которому ОАО «СКЭК» обязуется осуществлять отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод, а ООО «МУП «МУК» обязуется оплачивать потребленную воду и сброшенные сточные воды. Оплату по договору Исполнитель обязан производить до 30 числа месяца, следующего за расчетным.

Также ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор электроснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКЭК» и «МУП «МУК» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №-т, по которому теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию и теплоноситель, а Потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ по УЖКХ Березовского городского округа «Поставщик» и МУП «МУК» (Платежный агент) заключен агентский договор №68 на оказание услуг по приему платежей граждан за жилищные услуги, в соответствии с которым Платежный агент от имени и за счет Поставщика обязуется осуществлять следующие действия и деятельность: прием денежных средств от Плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физических лиц перед Поставщиком.

Согласно сведениям МУП «МУК» (выписок из лицевого счета, расшифровок расчета платежей за ЖКУ) за ответчиками по указанной выше квартире числится задолженность за период с <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании достоверно установлено, что Карпова В.Д., являясь нанимателем жилого помещения по ул<данные изъяты> <данные изъяты> и члены ее семьи Карпова Ю.О. и Карпов Е.О. не выполняют обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма, не вносят в установленном Законом порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в указанном выше размере. Наличие указанной задолженности ответчиками не оспаривалось.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с пунктом 14 указанных Правил, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Поскольку Администрация Березовского городского округа функции управления домом по адресу <адрес> в <адрес> не осуществляла, не оказывала собственникам и пользователям квартир данного дома коммунальные услуги, не заключала договоров с ресурсоснабжающими организациями, фактически не предоставляла соответствующие жилищно-коммунальные услуги, не несла расходы по предоставлению коммунальных услуг и затраты на приобретение и поставку ресурсов, а также не несла расходов по оплате образовавшейся у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, то суд, принимая во внимание положения ч. 4 ст. 155 ЖК РФ и указанных выше Правил, считает заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не подлежащим удовлетворению, т.к. по данным требованиям администрация Березовского городского округа не является надлежащим истцом по делу.

Администрация Березовского городского округа, являясь наймодателем жилого помещения по ул.<данные изъяты> в г.Березовском, в силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ имеет право требовать взыскания лишь платы за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно имеющимся в деле выпискам из лицевого счета, расшифровкам расчета платежей за ЖКУ ответчиками не произведена оплата за пользование жилым помещением (плата за наем) в следующем размере: <данные изъяты>

Таким образом, при сложении указанных выше сумм задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Данная сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно на основании ст.ст. 67, 69, 153 ЖК РФ, поскольку вместе с Карповой В.Д. в жилом помещении проживающие ее совершеннолетние дети: Карпов Е.О., Карпова (<данные изъяты>) Ю.О., как члены семьи нанимателя, также обязаны производить оплату за наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец при обращении в суд в соответствии с пп.19 п.1 ст. 333.35 Налогового кодекса освобожден от ее оплаты в размере 400 рублей, по 133 рубля 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 26.12.2016 ░░░░.