Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4042/2017 ~ М-3758/2017 от 19.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4042/17 по иску Кузнецовой О. Ю. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на строение,-

установил:

Истец- Кузнецова О.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом Лит.Б, Б 1 общей площадью 150,9 кв.м., расположенный на земельном участка с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес>. Принятое решение считать основанием для постановки указанного жилого дома на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН ( л.д.6-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что в <дата> на принадлежащем ей праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес> был возведен 2-х этажный жилой дом Лит.Б, Б 1 общей площадью 150,9 кв.м.Согласно данным технического паспорта ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на <дата> разрешение на строительство указанного жилого дома Лит. Б, Б1 не предъявлено. Однако, само по себе отсутствие разрешения на строительство жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По состоянию на <дата>, то есть на момент обследования специалистом ( экспертом) установлено: жилой дом представляет собой 2- этажное строение ( основное строение Лит. Б и мансардное- лит. Б1); общая площадь жилого дома составляет 150, 9 кв.м., из них жилая- 91, 1 кв.м., что соответствует данным инвентаризации на указанную дату; исследуемый жилой дом является отдельно стоящим и предназначен для проживания одной семьи, в связи с чем, при сопоставлении исследуемого жилого дома применяются нормы СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также СП 54.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные», ГрК РФ, ЗК РФ, Техрегламент пожарной безопасности зданий. Проведя анализ, специалист установил, что строительство жилого дома выполнено с соблюдением основных строительно- технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, градостроительных требований. Единственным несоответствием является отсутствие разрешения на строительство( л.д. 6-7). В судебном заседании представитль истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что возражают против иска указывая на отсутствие разрешения на строительство, доказательств, что построен на принадлежащем истице участке.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора постановления Главы Администрации <...> сельского округа <номер> от <дата> Кузнецова О.Ю является собственником земельного участка площадью 1289 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> ( лд. 34). Право собственности Кузнецовой О.Ю зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.37) и выпиской из ЕГРН ( л.д. 38).

На принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> был возведен 2-х этажный жилой дом Лит. Б, Б1, общей площадью 150,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ( л.д. 26-35) и заключением специалиста ( л.д.11).

Истца обратилась в администрацию Раменского муниципального района за получением разрешения на строительство.

<дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д. 41).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что строительство исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует основным строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям. Критических и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы не пригодны для дальнейшей эксплуатации либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики исследуемого жилого дома не выявлено. Конструктивные элементы жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации, проведение каких-либо мероприятий по их устранению не требуется. Возведением жилого домка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Исследуемый жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может быть принят в эксплуатацию ( лд.22). Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимала меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кузнецовой О. Ю. право собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом Лит.Б, Б 1 общей площадью 150,9 кв.м., расположенный на земельном участка с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного жилого дома на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН.

Решение может обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 3.08.2017г