Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2018 ~ М-481/2018 от 25.01.2018

Дело №2-1754/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2018г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца Кузьмина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина А. В. к ООО «Синара» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л :

Кузьмин А.В., ссылаясь на ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обратился в суд с иском к ООО «Синара» о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период со <дата>г. по <дата>г. в размере 537439 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. между истцом, Кузьминым А.В. и ООО «Синара» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям п.2.2. которого ООО « Синара » обязалось передать квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., находящуюся на 9 этаже в подъезде №2, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Цена договора определена в п.3.1 договора в размере 3 438 050 руб.. В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома – <дата> г. Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства. <дата>г. стороны подписали соглашение о внесении изменений и дополнений в договор от <дата>г. на продление срока строительства, застройщик обязался закончить строительство до <дата>. и передать объект долевого строительства в течение 7 календарных месяцев, исчисляемых с <дата>г.

В судебном заседании истец Кузьмин А.В. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО « Синара» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Как следует из заключенного <дата>г. между сторонами (истцом, ответчиком и третьим лицом) договора участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, ответчик обязался построить 2-комнатную квартиру №<номер>, общей площадью общей площадью 65,8 кв.м., расположенную на 9 этаже в подъезде №2, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 3438050 руб..

В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома – <дата>.

Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства.

<дата>г. стороны подписали соглашение о внесении изменений и дополнений в договор от <дата>г. на продление срока строительства, застройщик обязался закончить строительство до <дата>. и передать объект долевого строительства в течение 7 календарных месяцев, исчисляемых с <дата>г.(л.д.27).

Факт своевременной оплаты истцом стоимости квартиры ответчик не оспаривал.

В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома – <дата>. Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на <дата> г.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период со <дата>г. по <дата>г. в размере 537 439 руб.. Расчет истца (л.д.7) судом проверен и является верным.

<дата>г. истцом была вручена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки в размере 1 098 129 руб. (л.д.29-31).

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом небольшого времени неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, а также с учетом размера взыскиваемой неустойки, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 15000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО « Синара » подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) в размере 8874,39 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кузьмина А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Синара» в пользу Кузьмина А. В. денежную сумму в размере 602 439 (шестьсот две тысячи четыреста тридцать девять) руб., в том числе: неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период со <дата>. по <дата>. размере 537 439 руб., компенсацию морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., а во взыскании остальной суммы неустойки и компенсации морального вреда, отказать.

    Взыскать с ООО «Синара» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) в размере 8 874 (восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 39 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья

Мотивированное решение составлено 02.04.2018г.