Решение по делу № 2-396/2017 ~ М-4/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-396/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 30 января 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО3

с участием: прокурора ФИО4,

- представителя истца по доверенности № от 04.03.2016 года ФИО5,

- ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Свои исковые требования мотивирует тем, что решением Беловского городского суда Кемеровской области по делу № (вступило в законную силу 10.07.2015 г.) удовлетворены требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее –АО «АИЖК»/ Взыскатель/ Истец) об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества с публичных торгов.

Ввиду того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> установленный законом срок не была реализована специализированной организацией путем продажи с публичных торгов, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес АО «АИЖК» было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга, АО «АИЖК» было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры.

В соответствии с Предложением имущества взыскателю нереализованного имущества, Актом приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В вышеуказанной квартире в данный момент не зарегистрирован, но проживает гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 78 Закона (в ред. Федерального закона от 24.12.2002 г. № 179-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в таких жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи (бывших членов семьи) при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Соответственно, переход права собственности на квартиру к другому лицу нужно рассматривать как одно из оснований прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и, как следствие, снятие прежнего собственника с регистрационного учета.

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

С учетом ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

АО «АИЖК» считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 17.11.2016 г. № 918-р утвержден Устав АО «АИЖК» в новой редакции. Сведения о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесены 05.12.2016 г. В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное наименование АО «АИЖК» на русском языке на Акционерное общество «Агентство ипотечного кредитования», соответствующая выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по состоянию на 13.12.2016 г. прилагается. При данных обстоятельствах доверенности от имени истца, выданные с указанием прежнего наименования АО «АИЖК» действительны, так как в соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение наименования юридического лица не является основанием для прекращения действия доверенности, выданной таким юридическим лицом до указанного изменения.

Просит: 1. Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

2. Взыскать с ФИО1 ФИО1 государственную пошлину в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду заявление в письменной форме.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора ФИО4, которая полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а признание иска ответчиком подлежащим принятию судом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные нормы содержит и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная позиция отражена в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Так, обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда установлена ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно п.2. ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку ответчик в соответствии со ст.39 ГПК РФ иск признал полностью и у суда отсутствуют основания полагать, что такое признание совершено под влиянием обмана или заблуждения или подобных обстоятельств, предусмотренных п.3 ст.68 ГПК РФ, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требования закона, то в соответствии со ст.39 и п.2 ст. 68 ГПК РФ, это признание освобождает истца от доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования, и принимается судом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, выслушав заключение прокурора, учитывая признание ответчиком иска, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им, следовательно, ответчик подлежит выселению из занимаемого им спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Полное наименование АО «АИЖК» на русском языке изменено на Акционерное общество «Агентство ипотечного кредитования», что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 15-43).

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за рассмотрение дела уплачена государственная пошлина в размере *** рублей, которая подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 02 февраля 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко