Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2020 (2-2371/2019;) ~ М-2175/2019 от 19.12.2019

Дело № 2-348/2020

18RS0023-01-2019-003027-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года              г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре     Корниловой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаевой <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Катаева А.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж. Заявленные требования мотивировала тем, что гаражно-строительный кооператив «Ёлочка» зарегистрирован как юридическое лицо в Администрации г. Сарапула с 25.10.1994 года.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР № 2858 от 03.11.2004 года указанному юридическому лицу установлена форма пользования земельными участками в гаражном кооперативе и присвоен адрес: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Путейская, владение 70.

Она была принята в члены кооператива в 2012 году, который в пределах отведенного земельного участка предоставил ей место для строительства гаража. Отведенный ей участок № 343 в кооперативе значится следующим образом: УР, г. Сарапул, ул. Путейская, <адрес>

На данном земельном участке в 2012 году она выстроила гараж, которому в составе кооператива был присвоен номер 343.

Гаражный кооператив выстроенные членами кооператива гаражи в эксплуатацию не сдавал.

Индивидуально оформить право собственности на свой гараж она не имеет возможности, поскольку документы о праве на земельный участок у неё отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Катаева А.М. просит признать за ней право собственности на гараж по адресу: Удмуртская Республика г. Сарапул ул. Путейская <адрес>

Истец Катаева А.М. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.

Представитель третьего лица ГСК «Ёлочка», извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Катаевой А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Катаева А.М. требования о признании за ней права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Елочка» основывает на том, что она является членом данного кооператива, ею вносятся взносы в кооператив; гараж возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей кооперативу.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации г. Сарапула УР № 2858 от 03.11.2004 года переданы гаражному кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Елочка», расположенному по адресу: ул. Путейская, <адрес>, земли общего пользования площадью 11989 кв.м. из земель поселений в аренду на 20 лет для уставной деятельности кооператива.

Договором аренды земельного участка от 24.02.2005 года подтверждается, что земельный участок площадью 11989 кв.м. по адресу: <адрес>, владение 70, передан в аренду гаражному кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Елочка».

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справкой, выданной председателем гаражного кооператива «Елочка», подтверждается, что Катаева <данные изъяты> действительно является членом гаражно-строительного кооператива «Елочка» с 2012 года и имеет гаражный боке № по адресу: УР г. Сарапул ул. Путейская, <данные изъяты> Членские взносы за гаражный бокс выплачены полностью по состоянию на 4 квартал 2019 года.

Правлением кооператива представлен список членов гаражного кооператива «Ёлочка», где за № числится Катаева А.М.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике от 15.11.2019 года № 18/001/067/2019-5264 данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества сооружение, адрес: УР г. Сарапул гаражный кооператив «Ёлочка», гараж № отсутствуют.

В техническом плане здания, составленном кадастровым инженером Полонянкиной Г.А. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № 18-11-33) по состоянию на 11 ноября 2019 года, из характеристики объекта недвижимости, усматривается, что по адресу: Удмуртская Республики г. Сарапул ул. Путейская, <адрес> на земельном участка с кадастровым номером 18:30:000770 расположено здание: назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости – гараж боксового типа; количество этажей объекта недвижимости - 1, площадь объекта недвижимости – 75,0 кв.м., год постройки 2012 г.

Из заключения кадастрового инженера Полонянкиной Г.А. содержащегося в техническом плане от 14 ноября 2019 года, усматривается, что при проведении кадастровых работ было выявлено: здание, назначение которого гараж боксового типа, выстроено на земельном участке сведения о котором в ЕГРН отсутствуют по адресу: УР <адрес> <адрес> гаражно-строительном кооперативе «Елочка». По фактическому местоположению здание расположено в границах существующей застройки. Гараж пригоден к эксплуатации. Разрешение на ввод не требуется.

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной БУ УР «ЦКО БТИ» № 1190 от 12.11.2019 года подтверждается, что о зарегистрированных правах на объект недвижимости, находящегося в гаражном кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Ёлочка», расположенный по адресу: УР <адрес>, строение 70/343, данных нет.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенная истцом постройка (гараж) является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Как следует из постановления Главы администрации г. Сарапула УР 03.11.2004 года гаражно-строительному кооперативу «Елочка» были переданы земли общего пользования площадью 11989 кв.м. из земель поселений в аренду на 20 лет для уставной деятельности кооператива

Данное решение не отменено, не признано недействительным, фактически указанное решение являлось основанием для строительства гаражей членами гаражного кооператива «Елочка», в том числе членом кооператива Катаевой А.М.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение, составленное ИП Меркешкиной О.Ю. (член СРО ассоциации «Межрегионпроект» регистрационный номер в государственном реестре СРО–П-103-24122009), согласно которому, в результате визуального обследования нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, владение 70/343, дефектов в наружных конструкциях не выявлено. В настоящее время здание – гараж используется по назначению. Из этого следует, что строение (гараж) соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Таким образом, судом установлено из представленных истцом письменных доказательств, что земельный участок, на котором она выстроила гараж, предоставлялся для строительства кооперативных гаражей. Земельный участок, на котором истцом был выстроен гараж, был передан представителем собственника в пользование гаражно-строительного кооператива «Елочка».

Суд считает, что при обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, исковые требования Катаевой <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Катаевой <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Катаевой <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Елочка» по адресу: <адрес>, владение 70/343.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Евлевских С.В.

Копия верна, судья                             Евлевских С.В.