Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2021 ~ М-1161/2021 от 14.10.2021

УИД-36RS0010-01-2021-001716-03

Дело № 2-1144/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                     06 декабря 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:              председательствующего-судьи                        Строковой О.А.,

при секретаре помощнике судьи               Киреевой В.О.,

с участием:

представителя истца Филатовой О.Ю. Зайцевой Ж.А.,

ответчика Некрыловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филатовой Ольги Юрьевны к Некрыловой Ларисе Ивановне, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, определении долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Зайцева Ж.А., действующая на основании доверенности от 26.08.2021, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Бачмановой Т.В., зарегистрированной в реестре за №-н/36-2021-3-1103, обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее из доли части жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, она является наследником по закону к имуществу ФИО1 и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Сособственником жилого дома является Бедина Л.Ю., которая без разрешающих документов произвела переустройство и реконструкцию в литере «ББ2б1», что привело к увеличению площади дома и изменению размеров долей всех его собственников.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав, после смерти матери.

Истец просит суд:

- Сохранить часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1Б2бб1», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой – 48,5 кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии.

- Определить доли сособственников части жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой – 48,5 кв.м.

- Включить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1Б2бб1», общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой – 48,5 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, принадлежащую фио1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав её наследственного имущества.

- Признать за Филатовой Ольгой Юрьевной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1Б2бб1», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой – 48,5 кв.м, в порядке наследования имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Филатова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ее представитель Зайцева Ж.А. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО Ликк Е.С., действующей на основании доверенности от 25.12.2021 № 33-11/12920, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Ответчик Некрылова (ранее Бедина) Л.И. против иска не возражает. Суду она пояснила, что сменила фамилию «Бедина» на «Некрылова», так вышла замуж, что подтверждается свидетельством о браке серии <данные изъяты> выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.08.2021, собственником 16/77 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится Бедина Лариса Ивановна (дата регистрации 25.11.2002).

    Согласно справке БТИ Борисоглебского района от 15.07.2021 жилой дом литеры «ББ1Б2б», расположенный по адресу: <адрес>, значится в общедолевой собственности ФИО1 и Бединой (ныне Некрыловой) Ларисы Ивановны без определения долей.

    Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 15.03.2010, вступившим в законную силу 26.03.2010, с учетом определения того же суда от 19.04.2010, вступившего в законную силу 30.04.2010, был разделен в натуре жилой дом <адрес>, по которому в общую долевую собственность Бединой Ларисе Ивановне и ФИО1 (умершей) выделено в отдельно стоящем строении литеры «ББ1Б2б» часть дома в составе помещений площадью 11,5 кв.м, 3,0 кв.м, 30,2 кв.м, 10,9 кв.м, 7,7 кв.м, 16,9 кв.м, 1,8 кв.м и 4,0 кв.м в жилой дом. решено общую площадь дома и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в литере «Б2».

Таким образом, в собственности Бединой Л.И. и ФИО1. значится отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1Б2б» по указанному адресу.

    В ходе судебного разбирательства было установлено, что Некрылова Л.Ю., без разрешающих документов произвела переустройство и перепланировку в литере «ББ2б1». Другой сособственник также произвел переустройство и перепланировку в литере «Б».

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 22.11.2021 на земельном участке расположены два отдельно стоящих 1-этажных жилых дома усадебного типа, один из которых блокированный литеры «ББ1Б2бб1» состоит из двух изолированных жилых помещений, в каждом из которых осуществлено переустройство: Бединой Л.И., в занимаемом ею жилом помещении осуществлено переустройство в литере «Б2», переустройство (снос печи) и перепланировка в литере «Б», ФИО1 осуществлено переустройство (перекладка печи) и перепланировка в литере «Б».

Экспертом отмечено, что в жилом помещении в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство в литере «Б2» за счёт переоборудования холодной пристройки литера «б» в пристройку жилую, без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций. В литере «Б2» размещены кухня № 1 и ванная (совмещённый санузел) № 2. Кроме того, в существующей части дома, а именно: в литере «Б» снесена отопительно-варочная печь и перепланированы помещения со сносом прежней перегородки в комнате № 5 с последующей установкой перегородок новых (с дверными проёмами). В результате перепланировки в литере «Б» образованы две жилые комнаты № 4, № 5 и коридор № 3; кухня переведена в литеру «Б2». В ходе перепланировки также заделан прежний дверной проём между комнатами № 4 и № 5. Габариты и площади помещений в литере «Б2» и перепланированных в литере «Б» (в том числе комната № 4 с незначительным отступлением её площади от требуемых 8,0 кв.м), с учётом функционального назначения каждого, соответствуют требуемым строительным нормам, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования. Высота потолков помещений в литере «Б2» не соответствует высоте допустимой минимальной, определяемой строительными нормами не менее 2,3 м, так как имеет отклонение в сторону снижения на 0,1 м. Однако, по условиям норм газоснабжения фактическая высота потолка кухни считается приемлемой. В этом случае высота потолка ванной № 2 принимается также фактической, поскольку оба помещения находятся в объёме одной жилой пристройки литера «Б2». Габариты всех вновь выполненных дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм, в том числе, как пути эвакуации из здания. В результате переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая - 41,1 кв.м, из них жилая - 24,9 кв.м, а также значительно улучшены условия проживания.

Экспертом отмечено что к жилому помещению с восточной стороны дома пристроена веранда литера «б1», не только вступает за красную линию улицы (линию существующей застройки), но и возведена на муниципальной территории, то есть не принадлежащей собственнику, что является нарушением градостроительных норм застройки. Эксперт пришел к выводу, что веранда литера «б1» без оформления занимаемой ею территории подлежит сносу с исключением её из состава всех частей жилого помещения.

Экспертом также отмечено, что в литере «ББ1б» в связи с его газификацией осуществлено внутреннее переустройство и перепланировка, что заключается в следующем: произведена перекладка отопительно-варочной печи под печь обогревательную в пределах её прежнего местоположения, с установкой в печи газогорелочного устройства. Так как топка печи с форсункой выходила в жилую комнату № 3, то это означало бы нарушение норм газоснабжения, в виду чего из площади указанной комнаты перегородкой выделен коридор № 2, что и явилось перепланировкой. Таким образом, комната № 3 уменьшилась, её площадь стала составлять менее 8,0 кв.м. В связи с этим, она стала несоответствующей требованиям строительных норм, предъявляемым к жилых (спальным) комнатам. Кроме того, габарит её ширины также при этом составляет менее габарита требуемого, а именно - менее 2,2 м. Отсюда следует, что комната № 3 после перепланировки не может быть признана жилой, но может быть подсобной, например, кладовой или гардеробной с исключением её площади из состава помещений «жилых», но с включением в состав помещений «подсобных».

    В результате произведённой перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила - 35,6 кв.м, из них жилая площадь по данным БТИ составила 23,6 кв.м, а также частично улучшены условия проживания.

        Однако, в связи с изменением функционального назначения помещения № 3 в целях приведения его в соответствие с требуемыми нормами и сохранения жилого помещения дома в переустроенном и перепланированном состоянии, возникает необходимость пересчёта его жилой и подсобной площадей, которые эксперт предлагает считать следующими: жилую 23,6 кв.м - 6,6 кв.м = 17,0 кв.м, подсобную 12,0 кв.м + 6,6 кв.м = 18,6 кв.м.

    Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «ББ1Б2б» общей площадью 76,8 кв.м, из них жилой - 34,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение литеры «ББ2б1» общей площадью 41,1 кв.м, из них жилой - 24,9 кв.м (Некрыловой Л.И), при исключении из состава всех частей дома литеры «б1», жилое помещение следует считать под литерами «ББ2»; жилое помещение литеры «ББ1б» общей площадью 35,6 кв.м, из них жилой - 17,0 кв.м ФИО1.), в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 2 площадью 6,6 кв.м в литере «Б» его функциональное назначение - подсобное.

            В связи с произведенным переустройством изменились доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Экспертом предложено следующее распределение долей между сособственниками: за Некрыловой Ларисой Ивановной – 7/13 долей (занимаемая площадь 41,1 кв.м), ФИО1 – 6/13 долей (занимаемая площадь 35,6 кв.м).

Стороны не возражают против такого распределения долей. Суд также считает возможным закрепить указанные доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района, ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Бачмановой Т.В. к имуществу фио1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. Наследником по закону является дочь Филатова Ольга Юрьевна, которая приняла наследство по всем основаниям.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, 6/13 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

        К имуществу ФИО1 надлежащим образом приняла наследство Филатова О.Ю., ее наследственные права никто не оспаривает. У суда имеются основания признать за Филатовой Ольгой Юрьевной право собственности на 6/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «ББ1Б2б», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м, в порядке наследования имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

     Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Филатовой Ольги Юрьевны удовлетворить.

    Сохранить жилой дом литеры «ББ1Б2б», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, исключив из состава всех частей дома пристройку литера «б1», закрепив за помещением № 2 площадью 6,6 кв.м в литере «Б» его функциональное назначение – подсобное.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «ББ1Б2б», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м, и признать право общей долевой собственности за:

- Некрыловой Ларисой Ивановной на 7/13 долей,

- ФИО1 на 6/13 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

        Включить 6/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «ББ1Б2б», общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

        Признать за Филатовой Ольгой Юрьевной право общей долевой собственности на 6/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «ББ1Б2б», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м, в порядке наследования имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –