Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2016 ~ М-329/2016 от 20.01.2016

Решение

Именем Российской федерации

22 марта 2016 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1445/16 по иску Марченковой Н. Г. к ОАО «<...>» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО <...>», которым просит обязать заключить договор долевого участия в строительстве квартиры, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, на условиях договора <номер> от <дата>г.

В обоснование иска ссылается на то, что <дата> года между ней и ООО «<...>» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <номер>, согласно которому покупатель обязался купить, а продавец продать квартиру, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, путем заключения основного договора купли- продажи квартиры. Согласно п. 2.5 указанного Договора стоимость квартиры составляет <...> рублей. В соответствии с п.2.1. основной договор должен быть заключен до <дата>, но не позднее, чем через 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на имя продавца в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истица полностью выполнила условия договора. <дата>г. ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение с целью завершения строительства в жилом комплексе «<...>» на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в соответствии с пунктом 4.2.2. которого ОАО «<...>» обязуется оформить ДДУ требующие оформления по ранее подписанным предварительным договорам купли-продажи квартир и предварительным договорам долевого участия в строительстве. Истец неоднократно обращалась в ОАО «<...>» по поводу заключения договора участия в долевом строительстве, но ей было в этом отказано. Полагает, что ООО «<...>» в лице ФИО1 должен был заключить с истцом договор долевого участия на квартиру, а после заключения соглашения с ОАО «<...>» такая обязанность перешла последнему, т.е. имеет место перемена лиц в обязательстве.

В судебном заседании истца и ее представитель заявленные требования поддержали.

Ответчик ОАО «<...>» извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ООО «<...>» извещено, представитель не явился.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из содержания п.1 заключенного <дата>г. предварительного договора <номер> ООО «<...>» (продавец) обязалось продать, а Марченкова И.Г.(покупатель) обязалась в будущем купить квартиру, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, Основной договор должен быть заключен до <дата>. (п.2.1).. Стоимость квартиры по основному договору будет составлять <...> руб. (п.2.5). Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента заключения сторонами основного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца покупателем лично или через своего представителя. (п.3.5) (л.д.7-10).

Из заключенного одновременно договора поручения на осуществление расчетов от <дата>. слеюует, что истец поручила ООО «<...>» в лице генерального директора ФИО1 (поверенному) внести от ее имени на расчетный счет ООО «<...>» <...>. по основному договору купли-продажи квартиры в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре <номер> от <дата>г. (п.1). В случае неисполнения поверенным обязанности по настоящему договору, поверенный возмещает доверителю все убытки, которые могут возникнуть у доверителя в связи с неисполнением обязанности по договору, указанному в п.1 (п.5) (л.д.11-12).

Из Разрешения на строительство, выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области <дата>г., усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером <номер>, разрешено строительство ОАО «<...>» многоквартирного дома (л.д.22).

Материалами дела установлено, что ООО «<...>», не имея ни на каком вещном праве в земельный участок, на котром предполагалось строительство многоквартирного дома, а также спорную квартиру, заключило с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры. Истец, ссылаясь на Соглашение от <дата>г., заключенное между гр.ФИО1 и гр.ФИО2, обратилась с иском не к стороне по предварительному договору, а к ОАО «<...>».

Из содержания же вышеуказанного Соглашении от <дата>г. следует, что оно заключено с целью объединения финансовых и материальных средств для вывода ОАО «<...>» из сложившейся кризисной финансовой ситуации и завершения строительства первой очереди: дома <номер> в жилом комплексе «<...> на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м, и второй очереди: дома <номер>, Физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад, торговый центр, фельдшерский пункт, КНС (согласно проекта планировки территории). Соглашение вступает в силу с момента подписания его всеми сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Для выполнения цели настоящего Соглашения стороны договорились о смене бенефициарного владельца, владеющего 411593 обыкновенными именными бездокументарными акциями ОАО «<...>», что составляет 80,453% уставного капитала ООО «<...>» (п.2). Стороны согласовали, что на момент передачи указанных акций в собственность ОАО «<...>» должно остаться (не обремененных) квартир продаваемыми площадями <...> кв.м в домах первой очереди строительства и <...> кв.м в домах второй очереди строительства ЖК «<...>». По всем обязательствам ООО «<...>» и ОАО «<...>», которые повлекут или могут повлечь отчуждение имущества и денежных средств указанных юридических лиц, сторона 1 несет солидарную ответственность и обязуется погасить такие требования и возместить издержки ООО «<...>» и ОАО «<...>». Стороны согласовали, что сторона 1 осуществляет возмещение причиненных убытков путем передачи стороне 2 активов на сумму равную понесенным убыткам. Перечень передаваемых активов согласовывается сторонами дополнительно (л.д.18-21).

Данное соглашение заключено между физическими лицами, истица участником данного соглашения не являлась.

В силу ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом не установлено ни одного основания возникновения гражданско-правовых отношений между Марченковой Н.Г.и ОАО «<...>» относительно спорной квартиры и как следствие не установлено никаких оснований возникновения у ответчика обязанности заключить с ней договор долевого участия в строительстве.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленного требования истца к ОАО «<...>» судом не имеется

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований Марченковой Н.Г. об обязании ОАО «<...>» заключить с ней договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора <номер>, заключенного <дата>г. с ООО «<...>», отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца после составления мотивированного решения через Раменский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2016 года