Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2014 ~ М-76/2014 от 11.02.2014

Гр. дело № 2-92/2014.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2014 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца Григорьева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Григорьева А.В. к Григорьевой Л.В., администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Григорьев А.В. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указал, в 1985 году в ГЭК <А> его отцом гр.А в период брака с матерью Григорьевой Л.В. собственными силами, за счет средств общего семейного бюджета на основании ордера на право застройки и пользования гаражом, выданного 26.08.1983. возведен гараж, которому присвоен номер №**. После реорганизации ГЭК <А> данный гараж вошел в состав ГЭК №** под номером №**. Пользование гаражом осуществляла их семья. Впоследствии его (Григорьева А.В.) родители выехали на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, с 1995 года гр.А передал гараж ему (Григорьеву А.В).

С 1995 года он (Григорьев А.В.) открыто и непрерывно пользуется гаражом №** в ГЭК №** несет расходы по его содержанию, хранит в нем автомобиль, является членом ГЭК №**.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также тот факт, что он открыто непрерывно и добросовестно владеет гаражом более 19 лет Григорьев А.В. полагал, что приобрел право собственности на гараж №** в ГЭК №** в силу приобретательной давности.

Определением суда от 13.02.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – ОИОиМК, л.д. 1-3).

Определением суда от 05.03.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Григорьева Л.В., проживающую по <адресу №>.

В судебном заседании истец Григорьев А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что его отец гр.А умер в 2004 году в другой области, где с 1995 года проживал совместно с супругой Григорьевой Л. В. Его мать Григорьева Л.В. проживающая по <адресу №>, на спорный гараж не претендует, пользование им не осуществляет. С 1995 года он (Григорьев А.В.) является единоличным владельцем гаража №** в ГЭК №**, непрерывно и открыто владеет им, задолженности по платежам за тепло и электроэнергию не имеет.

Документы, подтверждающие приобретение гр.А строительных материалов для постройки гаража не сохранились, однако, обстоятельства возведения и пользования спорным гаражом могут подтвердить гр.Б и гр.В

Ответчик Григорьева Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, сообщила суду о том, что на спорный гараж не претендует, пользование им не осуществляет, желает, чтобы право собственности на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори Мурманской области было признано за её сыном Григорьевым А.В., о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д.45).

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 83).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика Григорьевой Л.В., представителей Администрации и МКУ ОИОиМК, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, свидетелей гр.В и гр.Б, принимая во внимание мнение представителя Администрации, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Григорьева А.В. подлежащими удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.06.1983 №** в г. Полярные Зори созданы и утверждены гаражно-эксплуатационные кооперативы №** (л.д. 58).15.11.1985 на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов №** был образован строительно-эксплуатационный кооператив №**, которому был предоставлен земельный участок площадью 3 гектара для строительства индивидуальных гаражей (л.д.59).

В 1978 году гр.А собственными силами осуществил строительство гаража №** на земельном участке, впоследствии закрепленном за ГЭК <А> г. Полярные Зори. Право гр.А на строительство и эксплуатацию данного гаража подтверждено ордером №** от 26.08.1983 на право застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта, выданным на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозорнского поселкового Совета народных депутатов от 30.11. 1976 (л.д. 16).

Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, что подтверждается приведенными документами, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

Судом из пояснений истца и материалов дела установлено, что строительство гаража осуществлялось гр.А в период брака с Григорьевой Л.В. на средства семейного бюджета. гр.А, Григорьева Л.В. совместно владели указанным гаражом с момента возведения и до 1995 года, то есть, более 17 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и владения данным гаражом, право на выделение земельного участка и возведение спорного гаража никем не оспаривалось. С 1978 года и до 1995 года гр.А являлся членом ГЭК <А> г. Полярные Зори, что подтверждается списочным составом ГЭК <А> г. Полярные Зори (л.д. 60-61). Истец Григорьев А.В., являясь членом семьи, также пользовался спорным гаражом в указанный период совместно с родителями.

В 1995 году в связи с выездом на постоянное место жительства в другую область гр.А передал гараж №** в ГЭК <А> г. Полярные Зори сыну Григорьеву А.В., который с момента передачи гаража включен в списочный состав ГЭК <А> в качестве владельца гаража №**.

На основании постановления администрации г.Полярные Зори от 26.10.1992 № 348-а произведена реорганизация ГЭК <А> на отдельные кооперативы, в том числе из состава ГЭК <А> выделен ГЭК №**. Постановлением главы муниципального образования г. Полярные Зори от 19.12.2000 №** зарегистрирован ГЭК №**. Постановлением главы муниципального образования г.Полярные Зори от 01.04.2002 утверждены границы земельного участка площадью 3959,22 кв.м, предоставленного в пользование ГЭК №**.

После реорганизации ГЭК <А> спорный гараж вошел в состав ГЭК №** под номером №**, истец Григорьев А.В. включен в списочный состав ГЭК №**, членом которого является до настоящего времени (л.д. 79-82) С 1995 года Григорьев А.В. единолично пользуется данным гаражом, содержит гараж в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание, в аренду либо в пользование иным лицам гараж не передавал.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями гр.В, из которых следует, что спорный гараж был возведен в 1978 году гр.А собственными силами на собственные средства, семья Григорьевых с 1987 по 1995 год владела гаражом №** в ГЭК <А> г. Полярные Зори, после отъезда гр.А и Григорьевой Л.В. на постоянное место жительства в другую область данный гараж был передан Григорьеву А.В., который до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, несет расходы по его содержанию, регулярно посещает гараж, ухаживает за территорией, содержит гараж в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, постоянно использует гараж для хранения личного автотранспорта.

Из показаний свидетеля гр.Б следует, что с истцом Григорьевым А.В. он знаком с 1991 года, с 90-х годов прошлого века и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет гаражом для личного автотранспорта, который числится в ГЭК №** под номером №**, он (гр.Б) помогал истцу осуществлять ремонт данного гаража.

Следовательно право гр.А, и в дальнейшем право Григорьева А.В. на гараж №** в ГЭК №** никем не оспаривалось, споров между членами семьи относительно данного гаража не было.

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что гр.А умер в 2004 году в г. Конаково Тверской области (л.д. 88), наследниками гр.А по закону первой очереди согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются сын Григорьев А.В. и супруга Григорьева Л.В.

Ответчик Григорьева Л.В. не претендует на спорный гараж, после смерти супруга вопрос о вступлении в наследование гаражом не поднимала, до настоящего времени действий, направленных на оформление прав в отношении гаража не предпринимала, пользование гаражом с 1995 года не осуществляет, желает, чтобы гараж №** в ГЭК №** принадлежал на праве собственности Григорьеву А.В., что подтверждается телефонограммой, приобщенной к материалам дела.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори, имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** м? (л.д. 17-22). Григорьевым А.В. был оформлен кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 23).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори отсутствуют (л.д. 44,96,97).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Григорьева А.В. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства возведения и пользования спорным гаражом, а именно, тот факт, что гр.А с 1978 по 1995 год, более около 17 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом, а впоследствии Григорьев А.В. с 1995 по 2014 год более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом №** в ГЭК №** г. Полярные Зори, основанием для строительства являлся ордер, выданный в установленном законом порядке, Григорьев А.В. является членом ГЭК №** г. Полярные Зори, несет расходы по содержанию гаража, не допуская образования задолженности по платежам, а также тот факт, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у Григорьева А.В. последний в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Григорьева А.В. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Григорьева А.В. к Григорьевой Л.В., администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Григорьевым А.В., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** м?, расположенный в ГЭК №** г. Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова