Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2012 ~ М-129/2012 от 20.01.2012

Дело № 2-421/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2012 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

      Председательствующего судьи                                       Петроченко Ю.А.

      при секретаре                                                                    Баглае М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева <данные изъяты> к Гороховой <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Медведев Д.С.обратился в суд с иском Гороховой <данные изъяты>, Управлению федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что <данные изъяты>. он заключил <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> категории земли - земли поселений, расположенный по адресу: <данные изъяты> В соответствии с условиями договора истец уплатил ответчику при подписании договора сумму <данные изъяты> Указанный договор составлен и удостоверен нотариусом.

Также истец <данные изъяты> заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на вышеуказанном земельном участке по адресу: <данные изъяты> уплатив по условиям договора ответчику <данные изъяты> Указанный договор составлен и удостоверен нотариусом.

После оформления сделок у нотариуса <данные изъяты> отказалась от совместной подачи документов для государственной регистрации указанных договоров купли-продажи в органах, осуществляющих регистрацию и учет объектов недвижимости и их правообладателей и от совершения каких-либо действий по подаче в эти органы необходимых документов.

Затем <данные изъяты> переехала в другое место жительства к своим родственникам, о котором она не сообщила, и какой-либо связи с ней у истца нет.

Истец самостоятельно зарегистрировал в <данные изъяты> областном БТИ договор купли-продажи жилого дома. В ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> получил кадастровый паспорт на земельный участок <данные изъяты> где указано, что он является правообладателем указанного земельного участка, кадастровая стоимость <данные изъяты>

С момента приобретения у ответчика по договорам купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества по настоящее время истец как собственник открыто и непрерывно владеет им, использует его по назначению и несет бремя его содержания.

При подаче документов в Управление Федеральной государственной регистрации. Кадастра и картографии для регистрации своего права собственности на указанный земельный участок сообщили, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом полномочным органом на момент его заключения – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В настоящий момент Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> ликвидирован. А совместно с ответчиком не может подать документы на государственную регистрацию перехода к истцу права собственности, в связи с уклонением Гороховой Т.В. от совершения определенных действий по представлению документов.

Истец просил обязать Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности Медведева Д.С. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.,, расположенный по адресу : <данные изъяты>

В соответствии с определением Смоленского районного суда от 19 марта 2012 года процессуальное положение Управления Росреестра по <данные изъяты> изменено с ответчика на третье лицо, производство по делу в части предъявления требований к Управлению Росреестра по <данные изъяты> прекращено.

Уточнив исковые требования, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности Медведева <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель истца Кононов С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты>. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчица Горохова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Заявлений об отложении дела не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.

Заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьи 25, 26 Земельного кодекса РФ устанавливают, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что согласно договору от <данные изъяты> Медведев Д.С. купил у Гороховой Т.В. жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.7).

На основании договора купли-продажи от <данные изъяты> Медведев Д.С. также приобрёл у ответчицы земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.8).

Деньги по договорам истцом уплачены Гороховой Т.В.. Данные договоры составлены и удостоверены нотариусом и зарегистрированы в реестре (л.д.7-8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт на земельный участок от <данные изъяты> где указано, что истец является правообладателем указанного земельного участка (л.д.9).

Однако государственная регистрация права собственности Медведева Д.С. на приобретенный земельный участок была приостановлена Управлением Росреестра по <данные изъяты> на том основании, что договор купли-продажи не соответствует требованиям законодательства, так как не был зарегистрирован надлежащим образом полномочным органом на момент заключения (л.д.11).

Из справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения усматривается, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. принадлежит на праве собственности Медведеву Д.С. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> Участок расположен по адресу: <данные изъяты> и используется для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12).

Свидетель <данные изъяты>. – брат истца в судебном заседании показал, что в <данные изъяты> г. Медведев Д.С. по договорам купли-продажи приобрел у Гороховой Т.В. жилой дом и земельный участок. Совместно с Медведевым Д.С. свидетель занимался оформлением вышеуказанных сделок, возили Горохову Т.В. к нотариусу. Не успев оформить сделки, Горохова Т.В. сказала, что уезжает к своим детям и дальнейшим оформлением сделок она заниматься не будет. При обращении Медведева Д.С. в Управление Росреестра по <данные изъяты> для регистрации своего права ему было отказано, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Свидетель <данные изъяты> показал, что у Медведева Д.В. имеется отдельно дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> Данный земельный участок и дом Медведев Д.В. купил у Гороховой Т.В. в <данные изъяты>. С момента приобретения земельного участка и дома Медведев Д.В. обрабатывает земельный участок, собирает урожай. Открыто пользуется домом и земельным участком.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переход права собственности Медведева Д.С. на вышеуказанный земельный участок не был зарегистрирован по причине уклонения Гороховой Т.В. от оформления сделки купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка совершена Медведевым Д.С. в соответствии с законом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                                  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведева <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности Медведева <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Смоленская <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий                                                                        Ю.А. Петроченко