Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2019 ~ М-431/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-1352/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Зиминой А.Е.

при секретаре                              Коробовой А.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Колоколовой Людмилы Ивановны к Николаеву Александру Георгиевичу о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

            Истец Колоколова Л.И. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с/п Ельдигинское <адрес> мкр-н Солнечный, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что истица заключила с ЖСК «МК-7» договор от 21.11.2012, согласно которому истец вносит денежные средства в качестве паевого взноса для строительства объекта недвижимости – жилого помещения, а ЖСК «МК-7» после завершения строительства передает и оформляет в собственность 1/12 доли земельного участка № по вышеуказанному адресу и 1/6 доли строения, расположенного на данном участке. Однако исполнить свои обязательства ЖСК «МК-7» в полном объеме не смог, так как было приостановлено разрешение на строительство в связи с нарушением проекта плана застройки. Право собственности на 1/6 долю основного строения лит А общей площадью 480 кв.м., расположенного на земельном участке 50:13:0040309:130, признано за истцом судебным решением. Согласно договору, член ЖСК вместе с приобретением права собственности на долю жилого помещения приобретает одновременно право на 1/12 долю земельного участка, который ему до сих пор не передан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кабисова М.В. исковые требования поддержала, при этом пояснила, что за всеми остальными дольщиками признано право собственности по 1/12 долей за каждым на указанный земельный участок решением суда по аналогичным основаниям.

Ответчик Николаев А.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск Николаева А. Г., Кабисовой М. В., Саяновой А. А., Чумаковой С. Д., Ромахова Г. А., Колоколовой Л. И., Загорского С. А., Борниковой Е. Ф., Бойчук О. Л., Карпова И. А., Борисова А. В., Ткаченко Алёны С. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации сельского Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Указанным решением за истцом признано право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на основное строение лит. А общей площадью 480 кв.м., в том числе жилой 235,8 кв.м, вспомогательной 244,2 кв.м ((№БТИ 46:247:002:000384770:0001), расположенного на земельном участке площадью 1 797 кв.м, к.н. 50:13:0040309:130 по адресу: <адрес> (л.д.26-34).

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела установлено, что 16.09.2011г. между Николаевым А.Г. и ЖСК «МК-7» заключен договор, который регулирует взаимоотношения сторон по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность 1/6 доли строения общей площадью 480 кв., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 1797 кв.м, в соответствии с планом строения (блок № корпус 1), прилагаемым к настоящему Договору, а также 1/12 долю земельного участка, общей площадью 1 797 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с заявлением от 16.09.2011г., а также других вопросов, касающихся взаимоотношений члена ЖСК и ЖСК.

По условиям вышеуказанного Договора ЖСК «МК-7» (далее - ЖСК) обязано обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу местонахождения земельного участка, включая все работы, предусмотренные эскизным проектом, а также иные работы, неупомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома и для регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение в установленном законодательством РФ порядке; обеспечить получение членом ЖСК документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение не позднее 26.09.2012г.; передать члену ЖСК жилое помещение по передаточному акту не позднее 16.09.2012г. при условии выполнения членом кооператива обязанностей, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора в полном объеме; использовать денежные средства, полученные от члена ЖСК, исключительно по целевому назначению - на строительство жилого дома, выкуп земли, строительства и реконструкцию необходимых коммуникаций и подведение их до границы участка, оформление необходимых документов, других мероприятий, направленных на реализацию целей и задач ЖСК;.. .член ЖСК обязан направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором; в течение одного месяца после получения сообщения ЖСК о завершении строительства жилого дома и готовности жилого помещения к передаче принять жилое помещение и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к жилому помещению; член ЖСК вместе с приобретением права собственности на жилое помещение приобретает одновременно право на долю земельного участка и право на жилого помещения в доме; реальный выдел доли земельного участка не производится.

Оплата по Договору Николаевым А.Г. произведена в полном объеме.

Между Кабисовой М.В., Саяновой А.А., Ромаховым Г.А., Колоколовой Л.И., Загорским С.А., Борниковой Е.Ф., Бойчук О.Л., Чумаковой С.Д., Карповым И.А., Борисовым А.В., Ткаченко А.С.и ЖСК «МК-7» заключены аналогичные Договора; оплата по Договорам произведена.

Для строительства 14 домов ( малоэтажной индивидуальной застройки), в том числе вышеуказанных объектов недвижимости, администрацией сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> по адресу: МО, <адрес> выдавалось Разрешение на строительство, регистрационный номер RU50522301-4/И, срок действия которого до марта 2020 года.

Распоряжением Главы сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> № от 05.11.2013г. приостановлено действие указанного разрешения на строительство по причине отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, до устранения выявленных нарушений.

01.11.2014г. между Николаевым А.Г. и Кабисовой М.В., Ткаченко А.С., Карповым И.А., Ромаховым Г.А., Борисовым А.В., Борниковой Е.Ф., Коноваловым М.А., действующим по доверенности в интересах Бойчук О.Л., Колоколовой Л.И., Загорским С.А., Саяновой А.А. заключены Соглашения, по условиям которого Николаев А.Г., действуя в своих интересах и интересах последних обязуется зарегистрировать право собственности на земельный участок №, площадью 1 797кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на свое имя; после оформления строений в собственность Николаев А.Г. обязуется выделить 1/12 долю земельного участка и 1/6 долю строения и передать ее в собственность последним.

На основании договора купли-продажи от 01.12.2014г. Николаев А.Г. является собственником земельного участка площадью 1 797 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной индивидуальной застройки, кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастрового паспорта земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск Загорского С. А., Саяновой А. А., Борисова А. В., Ромахова Г. А., Борниковой Е. Ф., Чумаковой С. Д., Бойчук О. Л., Кабисовой М. В. к Николаеву А. Г. o прекращении права собственности, признании права собственности на доли земельного участка, исключении регистрационной записи o праве собственности, об освобождении имущества от ареста, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Ткаченко А. С. к Николаеву А. Г. o признании правд собственности на долю земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Судом постановлено:

- освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава исполнителя Пушкинского РОСП УФССП в рамках исполнительного производства №-ИП, земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040309:456, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ельдигинское, <адрес>, мкр-н Солнечный;

- признать прекращенным зарегистрированное право собственности Николаева А. Г. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040309:456, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ельдигинское, <адрес>, мкр-н Солнечный;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 06.09.2016г. о регистрации права собственности Николаева А. Г. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040309:456, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ельдигинское, <адрес>, мкр-н Солнечный,

- признать за Загорским С. А., Саяновой А. А., Борисовым А. В., Ромаховым Г. А., Борниковой Е. Ф., Чумаковой С. Д., Бойчук О. Л., Кабисовой М. В., Ткаченко А. С. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040309:456, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ельдигинское, <адрес>, мкр-н Солнечный по 1/12 доли за каждым,

- установить долю Николаева А. Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040309:456, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ельдигинское, <адрес>, мкр-н Солнечный – 1/12 доли в праве.

Истцом по настоящему дела заявлены аналогичные основания, которым дана оценка приведенным выше судебными решениями.

Каких-либо доводов в опровержение требований иска в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колоколовой Людмилы Ивановны к Николаеву Александру Георгиевичу о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Колоколовой Людмилой Ивановной право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 15 марта 2019 года.

    Судья