Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2014 ~ М-891/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-2021/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года                                                                           г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАН к ШВВ о реальном разделе домовладения, по встречному иску ШВВ к КАН о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

КАН обратился в суд с иском к ШВВ о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом; признании за ним право собственности на часть указанного домовладения, соответствующую 49/100 долям (согласно техническому паспорту БТИ квартира № 1), включающую в себя следующие помещения: лит. А: помещение 7- кухня площадью 7,0 кв.м., помещение 8 - жилая площадью 8,9 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 28,5 кв.м.; лит. А2:

помещение 10 - жилая площадью 8,2 кв.м.; лит. А4: помещение 11 - санузел площадью 3,7 кв.м., лит. А5: помещение 3 - жилая площадью 17,6 кв.м., помещение 4 - коридор площадью 4,5 кв.м., помещение 5 - туалет площадью 2,5 кв.м., помещение 6 - ванная площадью 2,4 кв.м.; лит. А6: помещение 1 - прихожая площадью 6,6 кв.м., помещение 2 - жилая площадью 15,1 кв.м., лит. Г5 - хозблок площадью 58,6 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 49/100 долей жилого дома, общей площадью 201,6 кв.м., расположенного на нем 1/3 доли жилого дома, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчику принадлежит 51/100 долей указанного жилого дома. Жилой дом со служебными постройками расположен на земельном участке общей площадью 870 кв.м. Земельный участок также находится в общей долевой собственности. Истец является собственником 49/100 долей в праве на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому истец пользуется частью дома (согласно техпаспорту БТИ, квартира № 1), включающей в себя следующие помещения: лит. А: помещение 7- кухня площадью 7,0 кв.м., помещение 8 - жилая площадью 8,9 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 28,5 кв.м.; лит. А2: помещение 10 - жилая площадью 8,2 кв.м.; лит. А4: помещение 11 - санузел площадью 3,7 кв.м., лит. А5: помещение 3 - жилая площадью 17,6 кв.м., помещение 4 - коридор площадью 4,5 кв.м., помещение 5 - туалет площадью 2,5 кв.м., помещение 6 - ванная площадью 2,4 кв.м.; лит. А6: помещение 1 - прихожая площадью 6,6 кв.м., помещение 2 - жилая площадью 15,1 кв.м., также истец пользуется пристройкой лит. Г5 - хозблок площадью 58,6 кв.м. Ответчик пользуется другой частью дома (согласно техпаспорту БТИ, квартира № 2), включающей в себя следующие помещения: лит. А: помещение 6 - жилая площадью 24,8 кв.м., лит. А1: помещение 2 - прихожая площадью 5,3 кв.м., помещение 3 - шкаф площадью 0,9 кв.м., помещение 4 - шкаф площадью 0,4 кв.м., помещение 5 - жилая площадью 10,5 кв.м.; Лит. А3: помещение 7 - санузел площадью 4,0 кв.м., помещение 8 - кухня площадью 9,8 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 16,5 кв.м.; лит. а: помещение 1 - веранда площадью 24,4 кв.м. Обе части дома имеют отдельный вход. У каждого свое водоснабжение и газопровод. Каждый ведет индивидуальное хозяйство независимо от другого.

ШВВ обратился в суд с встречным иском (л.д. 32) к КАН, просил суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом между ШВВ и КАН; признать за ним право собственности на часть указанного домовладения, соответствующую 51/100 долям (согласно техпаспорту БТИ, квартира № 2), включающей в себя следующие помещения: лит. А: помещение 6 - жилая площадью 24,8 кв.м., лит. А1: помещение 2 - прихожая площадью 5,3 кв.м., помещение 3 - шкаф площадью 0,9 кв.м., помещение 4 - шкаф площадью 0,4 кв.м., помещение 5 - жилая площадью 10,5 кв.м.; Лит. А3: помещение 7 - санузел площадью 4,0 кв.м., помещение 8 - кухня площадью 9,8 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 16,5 кв.м.; Лит. а: помещение 1 - веранда площадью 24,4 кв.м. и на служебные постройки: лит. Г - беседка, лит. Г3 - уборная, лит. Г4 - гараж.

Встречный иск ШВВ мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит часть указанного домовладения, соответствующая 51/100 долям. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому истец пользуется частью дома (согласно техпаспорту БТИ, квартира № 2), включающей в себя следующие помещения: лит. А: помещение 6 - жилая площадью 24,8 кв.м., лит. А1: помещение 2 - прихожая площадью 5,3 кв.м., помещение 3 - шкаф площадью 0,9 кв.м., помещение 4 - шкаф площадью 0,4 кв.м., помещение 5 - жилая площадью 10,5 кв.м.; Лит. А3: помещение 7 - санузел площадью 4,0 кв.м., помещение 8 - кухня площадью 9,8 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 16,5 кв.м.; Лит. а: помещение 1 - веранда площадью 24,4 кв.м., также истец пользуется служебными постройками: лит. Г - беседка, лит. Г3 - уборная, лит. Г4 - гараж. Ответчик пользуется другой частью дома (согласно техпаспорту БТИ, квартира № 1), включающей в себя следующие помещения: лит. А: помещение 7- кухня площадью 7,0 кв.м., помещение 8 - жилая площадью 8,9 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 28,5 кв.м.; лит. А2: помещение 10 - жилая площадью 8,2 кв.м.; лит. А4: помещение 11 - санузел площадью 3,7 кв.м., лит. А5: помещение 3 - жилая площадью 17,6 кв.м., помещение 4 - коридор площадью 4,5 кв.м., помещение 5 - туалет площадью 2,5 кв.м., помещение 6 - ванная площадью 2,4 кв.м.; лит. А6: помещение 1 - прихожая площадью 6,6 кв.м., помещение 2 - жилая площадью 15,1 кв.м. Также, ответчик пользуется служебными помещениями: лит. Г 5 - хозблок. Обе части дома имеют отдельный вход. У каждого свое водоснабжение и газопровод. Каждый ведет индивидуальное хозяйство независимо от другого.

В судебное заседание КАН не явился. Представитель КАН - Астежева С.А. в судебное заседание явилась, иск КАН поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

ШВВ в судебное заседание явился, свой встречный иск поддержал, не возражал против удовлетворения иска КАН

3-е лицо ПВП в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований КАН и встречных исковых требований ШВВ

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.          

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по оглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленной суду копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ КАН является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ КНА, наследственное имущество состоит из 49/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что КАН на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь 870 кв.м.) по адресу: <адрес> (л.д. 20, 30).

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ШВВ на праве общей долевой собственности принадлежат 51/100 доля в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 29, 30)

Из копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: КАН - 49/100 доли, ШВВ - 51/100 доли. Также из копии технического паспорта на указанный жилой дом усматривается, что разрешение на ввод в эксплуатацию лит. А5, А6 не представлено. Общая площадь жилого дома изменилась с 82,3 кв.м. до 128,6 кв.м., в том числе жилая с 61,0 кв.м. до 97,5 кв.м. за счет сноса и возведения перегородок, отепления лит. а, а1, вновь построенных лит. А3, А4. Общая площадь жилого дома изменилась с 128,6 кв.м. до 177,2 кв.м., в том числе жилая с 97,5 кв.м. до 130,1 кв.м. за счет сноса и возведения перегородок, вновь построенных лит. А5, А6. Не зарегистрировано право собственности: А5 жилая пристройка, А6 жилая пристройка, Г 5 хозблок (л.д. 7-19).

Из исковых заявлений, а также пояснений явившихся в судебное заседание лиц следует, что между КАН и ШВВ сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании КАН(согласно техпаспорту БТИ, квартира № 1) находятся следующие помещения: лит. А: помещение 7- кухня площадью 7,0 кв.м., помещение 8 - жилая площадью 8,9 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 28,5 кв.м.; лит. А2: помещение 10 - жилая площадью 8,2 кв.м.; лит. А4: помещение 11 - санузел площадью 3,7 кв.м., лит. А5: помещение 3 - жилая площадью 17,6 кв.м., помещение 4 - коридор площадью 4,5 кв.м., помещение 5 - туалет площадью 2,5 кв.м., помещение 6 - ванная площадью 2,4 кв.м.; лит. А6: помещение 1 - прихожая площадью 6,6 кв.м., помещение 2 - жилая площадью 15,1 кв.м., также истец пользуется пристройкой лит. Г5 - хозблок площадью 58,6 кв.м., в пользовании ШВВ (согласно техпаспорту БТИ, квартира № 2) находятся следующие помещения: лит. А: помещение 6 - жилая площадью 24,8 кв.м., лит. А1: помещение 2 - прихожая площадью 5,3 кв.м., помещение 3 - шкаф площадью 0,9 кв.м., помещение 4 - шкаф площадью 0,4 кв.м., помещение 5 - жилая площадью 10,5 кв.м.; Лит. А3: помещение 7 - санузел площадью 4,0 кв.м., помещение 8 - кухня площадью 9,8 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 16,5 кв.м.; лит. а: помещение 1 - веранда площадью 24,4 кв.м. Обе части дома имеют отдельный вход. У каждого свое водоснабжение и газопровод. Каждый ведет индивидуальное хозяйство независимо от другого.

Определением Подольского городского суда от 20 февраля 2014 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 25), согласно результатам которой реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в проектном решении архитектурный облик здания, несущие строительные конструкции и основные инженерные коммуникации: отопление, канализация, водоснабжение, система вентиляции, магистральная электропроводка соответствует нормам СНиП 2.08.01-89, 31-01-2003 г. (Жилые здания), соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не несет угрозу их жизни и здоровью (л.д. 33-48).

Определением Подольского городского суда от 01 апреля 2014 года по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза (л.д. 50), перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 1) находятся ли на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030942:36 по вышеуказанному адресу объекты недвижимого имущества: лит. Г.5 - хозблок; лит. Г - беседка; лит. Г3- уборная; лит. Г4 - гараж; 2) Соответствуют ли построенные объекты недвижимого имущества: лит. Г.5 - хозблок; лит. Г - беседка; лит. Г3- уборная; лит. Г4 - гараж на указанном земельному участке градостроительным и строительным нормам и правилам СниП?; 3) Нарушают ли построенные объекты недвижимого имущества: лит. Г.5 - хозблок; лит. Г - беседка; лит. Г3- уборная; лит. Г4 - гараж на указанном земельному участке права и законные интересы и создает ли угрозу жизни и здоровью третьих лиц?; 3) Если нарушены градостроительные и строительные нормы и правила СниП, а также нарушены законные права и интересы третьих лиц, то каким образом их возможно устранить и какие виды работ необходимо произвести для устранения данных нарушений.

Согласно результатам дополнительной экспертизы в исследовательской части эксперт установил, что действительно объекты недвижимого имущества: лит. Г.5 - хозблок; лит. Г - беседка; лит. Г3- уборная; лит. Г4 - гараж находятся на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030942:36. По второму вопросу каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм, правилам СниП не выявлено. По третьему вопросу: Лит. Г- беседка, Лит. Г4 -гараж, Лит. Г5- хозблок, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Постройка под литерой Г-3- уборная расположена в плотную к забору, это нарушает СНиП 2.07.01 - 89 (расстояние от забора до прочих построек 1 метр). По четвертому вопросу: необходимо перенести уборную Лит. Г3 на расстояние от забора до прочих построек - 1 метр. Также, в выводах эксперта указано, что указанная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в проектном решении архитектурный облик здания, несущие строительные конструкции и основные инженерные коммуникации: отопление, канализация, водоснабжение, система вентиляции, магистральная электропроводка соответствует нормам СНиП 2.08.01-89, 31-01-2003 г. (Жилые здания), соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не несет угрозу их жизни и здоровью. Необходимо перенести лит. Г3 на расстояние не менее 1 м. от забора (л.д. 54-69).

Привлеченное к участию в деле 3-е лицо - ПВП - является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 52, 53). ПВП, являющийся смежным с участком истца и ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований КАН и встречных исковых требований ШВВ

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что собственник смежного земельного участка ПВП не возражает против удовлетворения исковых требований КАН и ШВВ, суд полагает возможным исковые требования КАН к ШВВ и встречные исковые требования ШВВ к КАН удовлетворить, произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, признав за КАН право собственности на часть указанного домовладения, соответствующую 49/100 долям (согласно техническому паспорту БТИ квартира № 1), включающую в себя следующие помещения: лит. А: помещение 7- кухня площадью 7,0 кв.м., помещение 8 - жилая площадью 8,9 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 28,5 кв.м.; лит. А2: помещение 10 - жилая площадью 8,2 кв.м.; лит. А4: помещение 11 - санузел площадью 3,7 кв.м., лит. А5: помещение 3 - жилая площадью 17,6 кв.м., помещение 4 - коридор площадью 4,5 кв.м., помещение 5 - туалет площадью 2,5 кв.м., помещение 6 - ванная площадью 2,4 кв.м.; лит. А6: помещение 1 - прихожая площадью 6,6 кв.м., помещение 2 - жилая площадью 15,1 кв.м., лит. Г5 - хозблок площадью 58,6 кв.м., признав за ШВВ право собственности на часть домовладения по адресу: <адрес>, соответствующую 51/100 долям (согласно техпаспорту БТИ, квартира № 2), включающую в себя следующие помещения: лит. А: помещение 6 - жилая площадью 24,8 кв.м., лит. А1: помещение 2 - прихожая площадью 5,3 кв.м., помещение 3 - шкаф площадью 0,9 кв.м., помещение 4 - шкаф площадью 0,4 кв.м., помещение 5 - жилая площадью 10,5 кв.м.; Лит. А3: помещение 7 - санузел площадью 4,0 кв.м., помещение 8 - кухня площадью 9,8 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 16,5 кв.м.; Лит. а: помещение 1 - веранда площадью 24,4 кв.м. и на служебные постройки: лит. Г - беседка, лит. Г3 - уборная, лит. Г4 - гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск КАН к ШВВ о реальном разделе домовладения, встречный иск ШВВ к КАН о реальном разделе домовладения удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за КАН право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую 49/100 долям (согласно техническому паспорту БТИ квартира № 1), включающую в себя следующие помещения: лит. А: помещение 7- кухня площадью 7,0 кв.м., помещение 8 - жилая площадью 8,9 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 28,5 кв.м.; лит. А2: помещение 10 - жилая площадью 8,2 кв.м.; лит. А4: помещение 11 - санузел площадью 3,7 кв.м., лит. А5: помещение 3 - жилая площадью 17,6 кв.м., помещение 4 - коридор площадью 4,5 кв.м., помещение 5 - туалет площадью 2,5 кв.м., помещение 6 - ванная площадью 2,4 кв.м.; лит. А6: помещение 1 - прихожая площадью 6,6 кв.м., помещение 2 - жилая площадью 15,1 кв.м., лит. Г5 - хозблок площадью 58,6 кв.м.

Признать за ШВВ право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую 51/100 долям (согласно техпаспорту БТИ, квартира № 2), включающую в себя следующие помещения: лит. А: помещение 6 - жилая площадью 24,8 кв.м., лит. А1: помещение 2 - прихожая площадью 5,3 кв.м., помещение 3 - шкаф площадью 0,9 кв.м., помещение 4 - шкаф площадью 0,4 кв.м., помещение 5 - жилая площадью 10,5 кв.м.; Лит. А3: помещение 7 - санузел площадью 4,0 кв.м., помещение 8 - кухня площадью 9,8 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 16,5 кв.м.; Лит. а: помещение 1 - веранда площадью 24,4 кв.м. и на служебные постройки: лит. Г - беседка, лит. Г3 - уборная, лит. Г4 - гараж.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                      Е.В. Мизюлин