Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2698/2013 ~ М-1614/2013 от 15.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2013 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Геворгян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2698/2013 по исковому заявлению Смирновой В.Я. к Ракиткиной А.П., Ракиткину М.Г., Ветровой Л.М., Морозову Н.В., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области – отдел кадастрового учёта № 2 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Смирнова В.Я. обратилась в суд с иском к ответчикам Ракикиной А.П., Ракиткину М.Г., Ветровой Л.М., Морозову Н.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области – отдел кадастрового учёта № 2 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0040308:84, 50:13:0040308:145, 50:13:0040308:81 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040308:91 по фактическому землепользованию. В обоснование исковых требований указала, что после проведение в 2012 г. межевых работ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, обнаружены расхождения координат межевых знаков с ранее определёнными значениями при производстве землеустроительных работ земельного участка Ракиткиной А.П., Ракиткина М.Г., Ветровой Л.М. Морозова Н.В. Без устранения существующего расхождения координат межевых знаков, не имеется возможности провести надлежащим образом межевание принадлежащего ей земельного участка и поставить его на кадастровый учёт. Также поскольку земельный участок, принадлежащий истице был ранее поставлен на кадастровый учёт без установления его границ, просит суд установить границы этого земельного участка.

В судебное заседание истица Смирнова В.Я. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Ахметова Н.Я. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области – отдел кадастрового учёта № 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Ответчики Ракикина А.П., Ракиткин М.Г., Ветрова Л.М. в судебное заседание явились, исковые требования признали.

Ответчик Морозов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что истица Смирнова В.Я. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-12). Указанный земельный участок 26 января 1996 г. поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0040308:91, однако границы земельного участка установлены не были.

С целью уточнения границ названного земельного участка, истица провела межевание принадлежащего ей участка, поручив эту работу кадастровому инженеру Гоманову А.Н. – директору ООО «Землеустроитель – Топограф», составлен межевой план земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Гоманова А.Н. ООО «Землеустроитель-топограф» от 8 апреля 2013 г. № 42, выполняя межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождения с ранее учтёнными земельными участками с кадастровыми номерами 50:13:0040308:84, 50:13:0040308:145, 50:13:0040308:81. Предложено уточнить координаты указанный земельных участок. Также указано, что при этом площади смежных земельных участков не будут изменены и интересы владельцев этих земельных участков не будут затронуты (л.д. 25).

По заказу истицы составлен межевой план фактических границ земельного участка, площадь которого составила 695 кв.м., и план наложений фактических границ названных земельных участов с их фактическими границами.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040308:81, расположенного по адресу: <адрес>, является Морозов Н.В.

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040308:84, 50:13:0040308:145, расположенных по адресу: <адрес> имеющих с земельным участком истицы общую смежную границу являются Ракикина А.П., Ракиткин М.Г., Ветрова Л.М., которые в судебном заседании исковые требования Смирновой В.Я. признали.

Эксперт Гоманов А.Н. в судебном заседании пояснил, что при постановке земельных участок ответчиков на кадастровый учёт, кадастровыми инженерами допущена явная ошибка. Имеется наложение фактических границ данных земельных участков с границами содержащимися в ГКН. При этом площади земельных участков равнозначны.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ) государственный кадастровый учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе технический учёт, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьёй 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 данного Федерального закона).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что описание границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040308:84, 50:13:0040308:145, 50:13:0040308:81, содержащееся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствует фактическому пользованию данными земельными участками, которое подтверждается планом фактических границ земельного участка, что препятствует внесению в кадастр действительных сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040308:91, имеющего общую смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами 50:13:0040308:84, 50:13:0040308:145.

При этом суд, учитывает, что площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040308:84, 50:13:0040308:145, 50:13:0040308:81 не изменяются и соответствуют фактическим их границам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и с учётом признания иска со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ объектов – земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040308:84, 50:13:0040308:145, 50:13:0040308:81 в соответствии с планом границ земельных участков, составленного кадастровым инженером Гомановым А.Н. по результатам проведенного ООО «Землеустроитель-Топограф» межевания.

Разрешая требования истицы об установлении границ, принадлежащего ей земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учёта в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 2 ноября 2006 г. № ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Законом Московской области от 17 июня 2003г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» определены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка истицы не превышает указанную в свидетельстве о праве собственности площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с указанным выше нормативным актом Московской области.

Границы ранее учтенного земельного участка истицы не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь предоставленного истице в собственность земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности требования истицы об установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Смирновой В.Я. к Ракиткиной А.П., Ракиткину М.Г., Ветровой Л.М., Морозову Н.В., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области – отдел кадастрового учёта № 2 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о границах и поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040308:84, 50:13:0040308:145, расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040308:81, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, д. Раково, д. 24, путём приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков с фактическим местоположением их границ, в соответствии с заключением кадастрового инженера Гоманова А.Н. ООО «Землеустроитель-топограф» от ДД.ММ.ГГГГ и планом фактических границ с координатами, являющимся приложением к этому заключению.

Установить границы земельного участка площадью 695 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040308:91, расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана, составленного кадастровым инженером Гомановым А.Н. ООО «Землеустроитель-топограф».

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области.
Судья	Селивёрстова А.А.