Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3310/2019 ~ М-2693/2019 от 17.06.2019

дело № 2-3310/2019 (50RS0036-01-2019-003429-88)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Алексея Владимировича к Грязновой Марине Николаевне, Лазько Елизавете Петровне, Фоминой Вере Евдокимовне о выделе доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Ефимов А.В. обратился в суд с иском к Грязновой М.Н., Лазько Е.П., Фоминой В.Е. о выделе доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец Ефимов А.В. указал, что является совладельцем жилого дома 6а по ул. <адрес>. Ему принадлежит выделенная на основании решения Пушкинского городского суда от 27.06.2016г. часть жилого дома по указанному адресу. Первоначальная доля в праве собственности на жилой дом – 0,40. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 22.01.2019г. установлены границы и общая площадь земельного участка при доме – 1 675 кв.м.. В соответствии с первоначальной идеальной долей в праве собственности на жилой дом, на долю истца приходится земельный участок площадью 670 кв.м. с учетом площади земли под его строениями. Он обратился в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в собственность. Письмом КУИ от 07.02.2018г. ему отказано и предложено обратиться в суд. Также он обращался с аналогичным заявлением 13.09.2018г., письмом КУИ от 17.09.2018г. было отказано ввиду отсутствия согласования со всеми совладельцами дома. Спор с совладельцами связан с тем, что он фактически использует земельный участок меньшей площади. Кроме того, он имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка. Просит произвести выдел земельного участка в соответствии с размером его идеальной доли в праве собственности на жилой дом, признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 670 кв.м. (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца Ефимова А.В. на основании ордера Кязимова Л.А. (л.д.14) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Грязновой М.Н., Лазько Е.П. на основании доверенностей Косяков И.А. (л.д.43,44) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 670 кв.м. в границах экспертного заключения Гоманова А.Н..

Ответчик Фомина В.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.39), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности, сособственниками которого являлись: Лазько Е.П. – 20/100 доли, Ефимов А.В. – 40/100 доли, Грязнова М.Н. – 1/3 доля, Фомина В.Е. – 20/300 доли.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 27.06.2016г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сторонам выделены части жилых домом в составе конкретных помещений, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено (л.д.12-13).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 22.01.2019г. установлены внешние границы земельного участка площадью 1 675 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат межевых знаков, выполненного экспертом Гомановым А.Н. (л.д. 9-11).

Истец обращался в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка площадью 577 кв.м. при части жилого дома, находящейся в его в собственности по адресу: <адрес>. Ответом КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области истцу отказано в предварительном согласовании земельного участка, поскольку требуется совместное обращение всех собственников (л.д.4,5).

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 04.07.2019г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Гоманову А.Н. (л.д.16-17).

Из землеустроительной экспертизы Гоманова А.Н. следует, что по результатам геодезических измерений подготовлен ситуационный план, на котором показаны все имеющиеся на земельном участке ограждения, строения, растительность. Кроме того, подготовлен ситуационный план с наложением кадастровых границ смежных земельных участков. Согласно анализу наложений, реестровых ошибок не установлено, все кадастровые границы в пределах допустимых расхождений с фактическими границами участка. Также подготовлен план внешних границ, который полностью соответствует варианту установления границ по решению Пушкинского городского суда Московской области от 22.01.2019г.. Экспертом подготовлен план границ участка Ефимова А.В., который является единственным вариантом выдела (установления) границ участка истца. Площадь участка составила 670 кв.м., что соответствует 40/100 долям от общей площади 1 675 кв.м., установленной судебным решением от 22.01.2019г.. Расчет по долевому участию в жилом доме принят из сведений о правообладателях технического паспорта БТИ. Границы согласованы сторонами процесса, возражений не заявлено. Правоустанавливающих документов у сторон процесса не имеется, участки не приватизированы. Для расчета площади участка истца принимались следующие критерии: долевое участие в жилом доме, фактически сложившиеся границы, кадастровые границы смежных земельных участков. Поскольку стороны процесса не заявили самостоятельных вариантов установления границ участка истца, то составлен один вариант выдела истцу земельного участка площадью 670 кв.м., который соответствует выделу 40/100 долей от площади общего участка 1 675 кв.м. (л.д. 18-36).

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, суд признает за истцом Ефимовым А.В. право собственности на земельный участок площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделяя указанный участок из общего участка площадью 1 675 кв.м. в соответствии с вариантом заключения эксперта Гоманова А.Н.. Оставшаяся часть земельного участка площадью 1 005 кв.м. при вышеуказанном домовладении остается в собственности муниципального образования «Пушкинский район», что не лишает возможности ответчиков обращаться с заявлением о предоставлении его в собственность.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Ефимова А.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Ефимова Алексея Владимировича к Грязновой Марине Николаевне, Лазько Елизавете Петровне, Фоминой Вере Евдокимовне о выделе доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести выдел и признать право собственности Ефимова Алексея Владимировича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта Гоманова Александра Николаевича площадью 670 кв.м. и границами:

№ точек	Дирекц.углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	98 23.7	11.645	494630.690	2209342.440
2	157 29.6	1.695	494628.990	2209353.960
3	187 41.2	8.224	494627.460	2209354.690
4	142 28.9	1.412	494619.310	2209353.590
5	97 31.7	2.290	494618.190	2209354.450
6	187 29.3	28.009	494617.890	2209356.720
7	277 33.3	2.814	494590.120	2209353.070
8	191 35.5	4.379	494590.490	2209350.280
9	282 7.4	8.285	494586.200	2209349.400
10	281 50.6	6.529	494587.940	2209341.300
11	8 60.0	2.238	494589.280	2209334.910
12	7 59.8	16.319	494591.490	2209335.260
13	97 17.0	1.341	494607.650	2209337.530
14	8 48.8	4.503	494607.480	2209338.860
15	8 44.6	17.827	494611.930	2209339.550
16	8 58.4	1.154	494629.550	2209342.260

Оставшуюся часть земельного участка площадью 1 005 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес> оставить в собственности муниципального образования «Пушкинский район».

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –16 сентября 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: