Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6082/2020 ~ М-6028/2020 от 21.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Отгон В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6082/2020 по иску Малыхиной С. В. к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Малыхина С. В. обратилась в суд с иском к администрации Раменского городского округа <адрес>, третьим лицам, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Малыхиной С. В., и в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 526 кв.м., установив границы земельного участка в определенных координатах характерных точек границ участка.

В обоснование заваленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на государственный кадастровый учет, местоположение участка, его границы и площадь определены и установлены в государственном кадастре недвижимости. Границы земельного участка на местности в натуре определены существующими ограждениями, участок по периметру огорожен забором более 15 лет. Его фактические границы на местности определены и не изменились с момента формирования участка. Истец пользуется земельным участком площадью 526 кв.м с 1995 года, в определенных и неизменных границах. В связи с допущенной реестровой ошибкой при постановке земельного участка на кадастровый учет, в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ участка, не соответствующие его фактическому положению границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и не соответствующие документам, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Указанная реестровая ошибка привела к смещению земельного участка истца от его истинного местоположения на местности, а также к неосновательному увеличению площади земельного участка в сведениях ЕГРН. Местоположение границ земельного участка истца и его площадь должны быть определены в соответствии в соответствие с фактически существующими на местности границами.

В судебном заседании истец Малыхина С.В. отсутствовала. Ее представитель адвокат ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик администрация Раменского городского округа Московской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Третьи лица СНТ «Монтажник» и Управление Росреестра по Московской области о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Истец Малыхина С. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер> <номер> от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано за Малыхиной С.В. <дата> в установленном законом порядке на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXIII <номер>, регистрационная запись Раменского комитета по земельным ресурсам и землеустройству <номер> от <дата>.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежащий истцу, поставлен на государственный кадастровый учет. Местоположение участка, его границы и площадь определены и установлены в государственном кадастре недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего истцу, на местности в натуре определены существующими ограждениями, участок по периметру огорожен забором более 15 лет. Его фактические границы на местности определены и не изменились с момента формирования участка. Истец пользуется земельным участком площадью 526 кв.м с 1995 года, в определенных и неизменных границах, участок обрабатывается, имеются насаждения. Границы земельного участка не изменялись и не переносились.

В связи с допущенной реестровой ошибкой при постановке земельного участка на кадастровый учет, в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ участка, не соответствующие его фактическому положению границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и не соответствующие документам, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Указанная реестровая ошибка привела к смещению земельного участка истца от его истинного местоположения на местности, а также к неосновательному увеличению площади земельного участка в сведениях ЕГРН.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истца также не соответствует документам, определявшим местоположение границ земельного участка истца при его образовании, а именно: генеральному плану СНТ «Монтажник», плану участка, являющему приложением к свидетельства на право собственности на землю серии <номер> <номер> от <дата>, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <дата>.

Для уточнения границ принадлежащего Малыхиной С.В. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Гео Плюс» Моргуновой Е.А.

По результатам контрольных измерений на местности границ данного земельного участка, кадастровым инженером определены координаты поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> и составлена карта (план) границ земельного участка.

Координаты поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> определены кадастровым инженером в полном соответствии с фактически существующими на местности границами более 15 лет.

В ходе проведения кадастровых работ при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, по результатам контрольных измерений на местности границ земельного участка истца, кадастровым инженером сопоставлены фактические координаты земельного участка с координатами его границ, содержащихся в ЕГРН.

По результатам сопоставления выявлено, что содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, пересекают земли общего пользования, не соответствуют его фактическим границам и документам, определявшим местоположение границ земельного участка истца при его образовании. Земельный участок истца с кадастровым номером <номер> по сведениям, содержащимся в ЕГРН, смещен северо-восточнее относительно своего истинного местоположения с превышением площади участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении первичных кадастровых работ привязка участка осуществлялась к пунктам опорно-межевой сети, определенных с низкой точностью, а также использовались геодезические приборы низкой точности, что и привело к искажению координат. В связи с чем, координаты земельного участка были определены неправильно и участок занял неверное местоположение в ЕГРН, то есть координаты, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению, следовательно имеет место допущенная реестровая ошибка.

Для приведения координат земельного участка в соответствии с фактическим местоположение и исправлением выявленной реестровой ошибки, необходимо согласование уточняемых границ участка истца с СНТ «Монтажник», как владельцем земель общего пользования, смежных с участком истца, путем подписания соответствующего акта согласования границ участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана. Однако, председателем СНТ «Монтажник» необоснованно отказано истцу и кадастровому инженеру в подписании акта согласования границ земельного участка.В связи с чем, исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка не представляется возможным, поэтому истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Споров по фактическим границам участка между сторона не имеется.

Указанная реестровая ошибка и выявленные пересечения границ участков не позволяют привести границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с фактическими и существующими на местности, делает невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

По результатам контрольных измерений на местности границ земельного участка истицы с кадастровым номером <номер>, кадастровым инженером составлены карта (план) указанного земельного участка с указанием координат характерных точек границ данного участка в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждений и сооружений), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и указанием границ земельного участка по сведениям ЕГРН (ГКН).

Границами земельного участка истицы с кадастровым номером <номер> являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> и его площадь должны быть определены в соответствии в соответствие с фактически существующими на местности границами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истцы, являясь собственниками земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малыхиной С. В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Малыхиной С. В., и в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 526 кв.м., установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек границ участка:

<...> <...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> основание для государственного кадастрового учета данных изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2020 года