Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2017 ~ М-778/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-1500/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табакова ФИО4 к ООО «Промриэлт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец, обратился в Щелковский городской суд Московской области к ООО «Промриэлт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

    В обосновании иска указано, что 30.12.2013 года между истцом и ООО Строительная компания «Софрино», заключен Договор уступки прав требования за № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 10.12.2012 года, согласно которому истцу уступлено право требования к Застройщику ООО «Промриэлт» о передаче объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером <адрес> (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами №, с адресом местоположения: <адрес>

Стоимость квартиры в размере 2 441 400 рублей истцом оплачено в полном объеме, в том числе с использованием кредитных денежных средств.

Срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщиком истек 15 сентября 2014 года, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

На сегодняшний день строительство жилого дома практически завершено, здание выстроено под крышей, вставлены окна, двери, сделаны межкомнатные перегородки, установлены лифты, подведены и подключены все коммуникации, выполнена разводка коммуникаций по квартирам, смонтирована и включена пожарная сигнализация, вытяжная и пожарная вентиляция. Завершены работы по отделке мест общего пользования, выполнено придомовое благоустройство и наружное освещение. Функционирует индивидуальный тепловой пункт. Технические условия на подключение к внешним сетям выполнены. В доме произведены измерения БТИ.

Постановлением Руководителя администрации Щелковского муниципального района № от 08 сентября 2015 года, построенному дому присвоен адрес: <адрес>

Просит признать за Табаковым А.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 15 этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Табаков А.М. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Промриэлт» не явился, извещен. Каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 10.12.2012 года между ООО «Промриэлт» и ООО «Строительная компания «Софрино» был заключен Договор № участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого <адрес> (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами №, с адресом местоположения: <адрес> (л.д. 21-29).

В соответствии с данным Договором, застройщик ООО «Промриэлт» обязуется построить (создать) объект недвижимости – <адрес> (в комплексе жилых домов) по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером <адрес> на 15 этаже дома.

Согласно п.2.4 Договора, срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) – не позднее III квартала 2013 года.Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение 2-х календарных месяцев, исчисляемых с фактической даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершения строительства объекта, но не позднее 15 сентября 2014 года (п.6.1 Договора).

30.12.2013 года между ООО «Строительная компания «Софрино» и Табаковым А.М. заключен Договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 10.12.2012 года (л.д. 14-20).

По данному Договору к истцу перешло право требования к застройщику ООО «Промриэлт» о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры под строительным номером 113 общей площадью 46,95 кв.м., этаж – 15, количество комнат – 1.

Согласно п.3.1 Договора, за передачу права (требования) истец уплачивает сумму в размере 2 441 400 рублей.

Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме (л.д.30,31).

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.1 ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Между тем, из пояснений истца следует, что обязательства ответчика по договору участия в долевом строительстве до настоящего времени не исполнены.

На основании постановления Администрации Щелковского муниципального района № от 08 сентября 2015 года жилому дому <адрес>3, возведенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 35).

По состоянию на 02 сентября 2016 года указанный дом имеет степень готовности 99% (л.д.32-34).

Сведения о вводе в эксплуатацию жилого дома в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.

В "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Исходя из изложенного, учитывая высокую степень готовности жилого дома, исполнение истцом в полном объеме обязательств по договору уступки права требования, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Промриэлт» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 20 107 рубля (20 407 рублей (исходя из стоимости спорного объекта) – 300 рублей (оплачено истцом при подаче иска)).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 107 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░