Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2019 (2-6113/2018;) ~ М-5824/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-386/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года              г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замчалкина ФИО8, Замчалкиной ФИО9 к ООО “Бизнеслэнд” о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ООО “Бизнеслэнд” о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Замчалкиным ФИО10, Замчалкиной ФИО11 и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» был заключен Договор № №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру) участнику строительства в течение 90 рабочих дней (п. 5.1.1 договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - однокомнатная квартира с условным номером 98. общей проектной площадью 48,2 кв.м. (далее - однокомнатная квартира).

Цена договора составила 2 957 400 (Дна миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей (п. 4.1 договора). На основании пункта 4.4 Договора участия в долевом строительстве №№ от 28.08.2015 г. Оплата цепы договора производится Участником в следующем порядке: Сумма в размере 2 357 400 (два миллиона триста пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей оплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора. Сумма в размере 557 400 (Пятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей оплачивается Участником за счет целевых кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Далее между Истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № к Договору долевого участия № № от 15.09.2015 гола. Так пункт 1.1 Дополнительного соглашение № от 5.09.20 1 5 к Договору участия в долевом строительстве № № от 28.08.2015 г. предусматривает: изложить пункт 4.4. Договора участия в долевом строительстве №№ от 28.08.2015 года в дующей редакции: «4.4. Оплата Цены договора производится Участником в следующем порядке: Сумма размере 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей за счет собственных средств Участника в течении 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора». То есть сторонами изменена цена договора.

Далее стороны подписали Дополнительное соглашение № к № от 20.01.2017 года. Так изменен пункт 1.1. Дополнительного соглашения № от 20.01.2017 года к Договору участия в долевом строительстве № от 28.08.2015 года Застройщик и Участник долевого строительства пришли к соглашению досрочно, с даты заключения настоящего Соглашения, расторгнуть Договор участия в долевом строительстве №№ от 28.08.2015 года, в редакции всех дополнительных соглашений заключенных и/или подписанных к указанному договору, объектом которого является Квартира № площадь 49,29 кн.ч. Корпус №В, стоимостью 2 957 400 (Два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей, создаваемая в многофункциональном жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> Пункт 1.2. гласит, что Застройщик обязан возвратить денежные средства, оплаченные Участником долевого строительства в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве №№ от «28» августа 2015 года Участнику долевого строительства в течении 5 банковских дней со дня государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.    

20 января 2017 годя между Замчалкипым ФИО13, Зимчалкиной ФИО14 и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» был заключен Договор №ДДУ-367-В-89, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построй земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала № отдельно стоящее жилое здание Корпуса № В в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (двух комнатную квартиру участнику строительства в течении 90 (Девяноста) календарных дней с даты, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в соответствии с Применимым правом.

В соответствии с договором долевого участия Участник долевого строительства приобрел недвижимость, имеющую следующие характеристики: Двух комнатная квартира, расположенная в корпусе <адрес>

Цена Договора составляет 4 086 600 (Четыре миллиона восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей (п.4.1 договора). На основании пункта 4.4. Договора участия в долевом строительстве №№ от 20.01.2017 г. Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке: Сумма в размере 2 957 400 (Два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей оплачивается в течении 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора, далее пункт 4.4.1 предусматривает следующее: Сумма в размере 1 129 200 (Одни миллион сто двадцать девять тысят двести) рублей оплачивается Участником в течении 5 (Пяти) банковских дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. На основании Акта сверки взаимных расчетов за период: I квартал 2017г. Замчалкиным ФИО15 была оплачена сук предусмотренная п. 4. 4. настоящего договора, а именно 2 957 400 (Два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей.

Участник долевого строительства обязательства но оплате в размере 2 957 400 выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов.

В соответствии с п. 5.1. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласован сторонами не позднее 30 апреля 2017 года.

Строительство многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов (корп. №А - девятиэтажный жилой дом на 211 квартир, количество секций 6. корп. №Б - девятиэтажный жилой дом на 160 квартир, количество секций 5, с офисными нежилыми помещениями, корп. №В девятиэтажный жилой дом на 96 квартир со встроенными нежилыми помещениями) с подземной автостоянкой (расположенной под корпусами Б,В с отдельными входами на первых этажах угловых секций корпусов Б и В, а также по территории жилого комплекса) осуществляется ответчиком на основании: Разрешения на строительство №№ от 17.09.2014г.. выданного Администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области (срок действия Разрешения продлен Министерством строительного комплекса Московской области до 30.09.2018г.); Положительного заключения негосударственной экспертизы № выдано 29.08.2014г. ООО «Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений»; Проектной декларации на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет на сайте <данные изъяты> Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 24.01.20U заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 04.03.2014т. и Договора б/н от 03.03.2014г. передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды - 3 года с 01.01.2014г. по 01.01.2017г.); Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 03.03.2017г., заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № № от 10.05.2017.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Однако квартира до настоящего времени не передана.

Поскольку квартира до сих пор ему не передана по акту приема-передачи, они вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1161684,16 рублей за нарушение его прав за период с 03.04.2017 по 13.10.2018 гг. включительно, компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истцы Замчалкин О.О., Замчалкина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» не явился, извещен. Возражений относительно иска не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч.1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 28 августа 2015 года между Замчалкиным ФИО16, Замчалкиной ФИО17 и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» был заключен Договор №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастрового квартала № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру) участнику строительства в течение 90 рабочих дней (п. 5.1.1 договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - однокомнатная квартира с условным номером 98. общей проектной площадью 48,2 кв.м. (далее - однокомнатная квартира).

Цена договора составила 2 957 400 (Дна миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей (п. 4.1 договора). На основании пункта 4.4 Договора участия в долевом строительстве № от 28.08.2015 г. Оплата цепы договора производится Участником в следующем порядке: Сумма в размере 2 357 400 (два миллиона триста пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей оплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора. Сумма в размере 557 400 (Пятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей оплачивается Участником за счет целевых кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Далее между Истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № к Договору долевого участия № № от 15.09.2015 гола. Так пункт 1.1 Дополнительного соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ 1 5 к Договору участия в долевом строительстве № № от 28.08.2015 г. предусматривает: изложить пункт 4.4. Договора участия в долевом строительстве №№ от 28.08.2015 года в дующей редакции: «4.4. Оплата Цены договора производится Участником в следующем порядке: Сумма размере 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей за счет собственных средств Участника в течении 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора». То есть сторонами изменена цена договора.

Далее стороны подписали Дополнительное соглашение № к № от 20.01.2017 года. Так изменен пункт 1.1. Дополнительного соглашения № от 20.01.2017 года к Договору участия в долевом строительстве № от 28.08.2015 года Застройщик и Участник долевого строительства пришли к соглашению досрочно, с даты заключения настоящего Соглашения, расторгнуть Договор участия в долевом строительстве №№ от 28.08.2015 года, в редакции всех дополнительных соглашений заключенных и/или подписанных к указанному договору, объектом которого является Квартира № площадь 49,29 кн.ч. Корпус №В, стоимостью 2 957 400 (Два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей, создаваемая в многофункциональном жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> Пункт 1.2. гласит, что Застройщик обязан возвратить денежные средства, оплаченные Участником долевого строительства в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве №№ от «28» августа 2015 года Участнику долевого строительства в течении 5 банковских дней со дня государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.    

ДД.ММ.ГГГГ годя между Замчалкипым ФИО18, Зимчалкиной ФИО19 и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» был заключен Договор №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построй земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастрового квартала № отдельно стоящее жилое здание Корпуса № В в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (двух комнатную квартиру участнику строительства в течении 90 (Девяноста) календарных дней с даты, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в соответствии с Применимым правом.    

В соответствии с договором долевого участия Участник долевого строительства приобрел недвижимость, имеющую следующие характеристики: Двух комнатная квартира, расположенная в корпусе В, подъезд №, этаж 5, условный номер <адрес>, общей площадью 68, 11 кв.м.

Цена Договора составляет 4 086 600 (Четыре миллиона восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей (п.4.1 договора). На основании пункта 4.4. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке: Сумма в размере 2 957 400 (Два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей оплачивается в течении 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора, далее пункт 4.4.1 предусматривает следующее: Сумма в размере 1 129 200 (Одни миллион сто двадцать девять тысят двести) рублей оплачивается Участником в течении 5 (Пяти) банковских дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. На основании Акта сверки взаимных расчетов за период: I квартал 2017г. Замчалкиным ФИО20 была оплачена сук предусмотренная п. 4. 4. настоящего договора, а именно 2 957 400 (Два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей.

Участник долевого строительства обязательства но оплате в размере 2 957 400 выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов.

В соответствии с п. 5.1. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласован сторонами не позднее 30 апреля 2017 года.

Строительство многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов (корп. №А - девятиэтажный жилой дом на 211 квартир, количество секций 6. корп. №Б - девятиэтажный жилой дом на 160 квартир, количество секций 5, с офисными нежилыми помещениями, корп. №В девятиэтажный жилой дом на 96 квартир со встроенными нежилыми помещениями) с подземной автостоянкой (расположенной под корпусами Б,В с отдельными входами на первых этажах угловых секций корпусов Б и В, а также по территории жилого комплекса) осуществляется ответчиком на основании: Разрешения на строительство № от 17.09.2014г.. выданного Администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области (срок действия Разрешения продлен Министерством строительного комплекса Московской области до 30.09.2018г.); Положительного заключения негосударственной экспертизы № выдано 29.08.2014г. ООО «Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений»; Проектной декларации на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет на сайте № Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 24.01.20U заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 04.03.2014т. и Договора б/н от 03.03.2014г. передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 24.01.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 08.04.2014 года (срок аренды - 3 года с 01.01.2014г. по 01.01.2017г.); Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 03.03.2017г., заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 10.05.2017.

22.10.2018 года истцами в адрес ответчика направлено претензионное письмо об урегулировании вопроса о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке. Ответчик добровольно требования не исполнил (л.д. 38-39).

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что застройщиком допущено существенное нарушение срока передачи объекта долевого строительства участку долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обосновано.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание расчет, представленный истцами, согласно которого, размер неустойки составляет 1 161 684 руб. 16 коп, за период с 30.04.2017 по 13.10.2018 (включительно).

Суд, оценивая расчет представленный истцами находит его не верным, в части даты исчисления неустойки, поскольку срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласовано сторонами не позднее 30 апреля 2017 года, на основании изложенного суд полагает возможным рассчитать размер неустойки с 01.05.2017 по 13.10.2018 включительно.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-0).

Суд принимает то обстоятельство, что степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего дает оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом принципа разумности и справедливости, степени соразмерности, периода просрочки, суд находит, что требования о взыскании неустойки заявлены истцами обоснованно, исходя из чего считает правомерным уменьшить размер неустойки взыскиваемой в пользу участника долевого строительства до 1% в день, взыскав таким образом, с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 580842 руб. 08 коп.. Данную сумму неустойки суд полагает соразмерной допущенному ответчику нарушению, подлежащей взысканию в указанном размере.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определяемым судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае».

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, нравственные страдания истца, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 5000,00 рублей, по 2500 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

С учетом принципа разумности и справедливости, степени соразмерности, периода просрочки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, снизив его размер с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 25 %, взыскав таким образом 146460 руб. 52 коп. ((25%(580842 руб. 08 коп. +2500 +2500))

С учетом того, что в иске истце не указали каким образов в их пользу взыскивать денежные средства в долях или солидарно, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку и штраф солидарно.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Щелковского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 9308 руб. 42 коп. (9008 руб. 42 коп - за удовлетворенное требование о взыскании неустойки, 300 рублей - за удовлетворение требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Замчалкина ФИО21, Замчалкиной ФИО22 к ООО “Бизнеслэнд” о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» (ИНН № адрес: <адрес>) солидарно в пользу Замчалкина ФИО23, Замчалкиной ФИО24 неустойку за период с 01.05.2017 по 13.10.2018. включительно в размере 580842 руб. 08 коп., штраф в размере 146460 руб. 52 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» (ИНН № адрес: <адрес> в пользу Замчалкина ФИО25 компенсацию морального вреда 2500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» (ИНН №, адрес: <адрес>) в пользу Замчалкиной ФИО26 компенсацию морального вреда в размере 2500 руб.

В удовлетворении исковых требований Замчалкина ФИО27, Замчалкиной ФИО28 к ООО “Бизнеслэнд” о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большом размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в доход бюджета Щелковского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 9308 (девять тысяч триста восемь) рублей 42 (сорок две) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик