Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2014 ~ М-529/2014 от 18.03.2014

Дело № 2- 696/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.

с участием истцов Шаламова А.А., Белоноговой Н.А.,

представителя истцов – Маджуга С.С., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – адвоката Алтухова А.В., действующего на основании ордера,

при секретаре Гнатышиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Шаламова А.А., Белоноговой Н.А. к Мычалкину С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Шаламов А.А., Белоногова Н.А. обратились в суд с иском к Мычалкину С.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от <дата> Шаламов А.А. являлся собственником указанной квартиры. После совершенной сделки в указанной квартире были зарегистрированы родители Шаламова А.А., которые несли бремя содержания квартиры, никто иной с ними в квартире не проживал, чужих вещей в квартире не было, никто не предъявлял им прав на пользование и проживание в квартире. Начисление коммунальных услуг производилось на двоих человек. <дата> между Шаламовым А.А. и Белоноговой Н.А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. После регистрации договора купли продажи, в ООО ЖУ «<данные изъяты>» при оформлении договора о предоставлении коммунальных услуг Белоноговой Н.А. была сообщена информация о том, что в указанной квартире зарегистрирован Мычалкин С.М. с <дата> Мычалкин С.М. не является их родственником, они не прописывали его в квартиру, он никогда не вселялся и не проживал в спорной квартире, установить его место нахождения им не удалось. Просят признать Мычалкина С.М. не приобретшим право пользования квартирой по <...> <...>.

В ходе рассмотрения дела истицы уточнили исковые требования: просят признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>.

В судебном заседании истцы на уточненных исковых требованиях настаивают по доводам и основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Представитель истцов – Маджуга С.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Мычалкин С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Мычалкина С.М. – адвокат Алтухов А.В. исковые требования не признал.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

     В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежала ответчику Мычалкину С.М. на праве собственности, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> № №, заключенным между ОАО «<данные изъяты>» и Мычалкиным С.М.,

Согласно справке отдела УФМС, поквартирной карточкой формы «Б», карточки регистрации, ответчик Мычалкин С.М. зарегистрирован в спорной квартире с <дата> и по настоящее время.

Из материалов дела следует, что после оформления спорной квартиры в собственность, она была отчуждена ответчиком по возмездному договору, при этом для совершения сделки ответчиком была оформлена доверенность на имя М. Продав квартиру по адресу: <...> третьим лицам, ответчик Мычалкин С.М. реализовал свое право, предусмотренное ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем он утратили право пользования данным жилым помещением.

<дата> истец Шаламов А.А. приобрел указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи.

<дата> между Шаламовым А.А. и Белоноговой Н.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация право собственности истца Белоноговой Н.А. на данный объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> <дата> г., о чем внесены соответствующие записи в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи спорной квартиры от <дата> никем не оспорен.

На момент заключения как договора купли-продажи квартиры от <дата> г., так и договора купли-продажи квартиры от <дата> сведений о регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имелось.

После регистрации вышеуказанных сделок купли-продажи ответчик в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал, личных вещей в спорной квартире не имеет, не являлся и не является ни членом семьи Шаламова А.А., ни членом семьи Белоноговой Н.А. Однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы Отдела УФМС России по <...> в <...> и <...>.

Таким образом, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...> ответчик Мычалкин С.М. прекратил, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.    

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Мычалкина С.М., <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для снятия Мычалкина С.М. с регистрационного учета по адресу: <...>, Отделом Управления Федеральной миграционной службы по <...> в <...> и <...>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 19 мая 2014 года.

Председательствующая И.В.Шатуленко