Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2013 (2-4541/2012;) ~ М-4603/2012 от 07.12.2012

Дело № 2-383/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2013 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Рязаповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е.С., Захарова А.Г., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней З.Н., к Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Захарова Е.С. и Захаров А.Г., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней З.Н. обратились в суд с иском к Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о признании права собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул. Ю. в г. Пскове в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они, являясь нанимателями вышеуказанной квартиры, обратились в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова с заявлением о приватизации занимаемого жилья. В удовлетворении указанного заявления им было отказано по тем основаниям, что спорная квартира не является муниципальной собственностью.

По мнению истцов, данный отказ является незаконным, нарушающим их жилищные права и интересы, а также их несовершеннолетней дочери, восстановить которые они просят в судебном порядке.

Старшая дочь истцов – Михайлова О.О. от личного участия в приватизации квартиры отказалась, не возражает против признания за родителями права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Поэтому Захаровы просят суд признать за ними и несовершеннолетней З.Н. право общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул. Ю. в г. Пскове по 1/3 доле в праве собственности за каждым в порядке приватизации.

Истцы в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержали.

Представитель Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Михайлова О.О. в судебном заседании с иском согласилась.

Выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что семья Захаровых с 1992г. проживает в спорной квартире на основании ордера № ** от **.***.1992г., выданного исполнительным комитетом Псковского городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Спорная квартира предоставлялась Захаровым на условиях договора социального найма. Они проживают в ней как наниматели, оплачивают коммунальные и технические платежи.

Указанное домовладение в целом является молодежным жилищным комплексом, строительство которого осуществлялось за счет средств предприятий дольщиков. Однако официально регистрация права собственности на указанный объект недвижимости ни застройщиками жилья, ни МЖК осуществлена не была.

С момента ввода дома в эксплуатацию, он был принят на техническое обслуживание жилищно-коммунальным хозяйством города, а закрепление жилой площади за гражданами осуществлялось путем выдачи ордеров.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют, что в отсутствие других собственников домовладение № ** по ул. Ю. в г. Пскове было фактически принято Администрацией города в состав муниципального жилищного фонда, а существующие между ней и проживающими в доме гражданами отношения, являются правоотношениями, вытекающими из договора найма жилой площади.

Следовательно, исходя из вышеуказанной нормы закона, истцы вправе были получить занимаемое жилое помещение в собственность на основании договора приватизации.

Обоснованность данного вывода подтверждается и тем, что в течение 90-х годов целый ряд жилых помещений по вышеназванному адресу был передан Администрацией г. Пскова в собственность граждан во внесудебном порядке.

Последующее изменение данной практики было обусловлено изменением требований, предъявляемых к документам, на основании которых осуществляется государственная регистрация прав собственности граждан на недвижимое имущество, т.е. формальными основаниями.

Вместе с тем в соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Право Захаровых и их несовершеннолетней дочери З.Н. на бесплатное получение жилья в собственность установлено законом, и никем не оспаривается.

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на данное домовладение безусловным основанием для ограничения прав Захаровых и несовершеннолетней на приватизацию жилья являться не может.

Возражений относительно признания за истцами права собственности на спорную квартиру у третьих лиц не имеется.

Захаровы и несовершеннолетняя З.Н. ранее свое право на приватизацию жилья не использовали, что подтверждается материалами дела.

Третье лицо Михайлова О.О. от участия в приватизации жилья отказалась.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение жилищных прав истцов и несовершеннолетней.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Захаровой Е.С., Захаровым А.Г., З.Н. право общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул. Ю. в г. Пскове по 1/3 доле в праве собственности за каждым в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.