Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3081/2010 ~ М-983/2010 от 31.03.2010

    Дело № 2-3081/2010 З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Пермь                     22 октября 2010 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Нилоговой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Инвестиционный Банк «КИТ Финанс» к Трофимовой А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Инвестиционный банк «КИТ Финанс» обратился в суд с иском к Трофимовой А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно кредитному договору, заключенному с ответчиком, Банк предоставил Заемщику заем в сумме -СУММА1- сроком на <данные изъяты> месяцев с уплатой за пользование кредитом -%- годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Ежемесячный платеж по кредиту оставил -СУММА2-. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. Права Кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками допущены <данные изъяты> случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет -СУММА3-, в том числе -СУММА4-. - сумма просроченного основного долга, -СУММА5-. - сумма просроченных процентов по кредиту, -СУММА6-. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, -СУММА7-. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договром не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На ДД.ММ.ГГГГ Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. Сумма неисполненного обязательства составляет более -%- от размера оценки предмета залога. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере -СУММА3-, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес> с определением начальной продажной цены в размере -СУММА8-, взыскать с Трофимовой А.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА9-.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РОФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Инвестиционный банк КИТ Финанс и Трофимовой А.О. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредит в размере -СУММА1- сроком на <данные изъяты> месяцев с уплатой за пользование кредитом -%- годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Размер аннуитентного платежа составляет -СУММА2-. (п.3.3.4 договора).                   

В соответствии с п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона. На момент подписания договора предмет ипотеки оценивается Сторонами в -СУММА8-.

В соответствии с п.4.4.1 договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз подряд в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме.

В соответствии с п.5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере -%- от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязательства Банка по выдаче кредита исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Из выписки из лицевого счета Трофимовой О.А. (л.д.47 - 51) и информационного расчета ежемесячных платежей (л.д. 24 - 28) следует, что просрочки очередного платежа в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом имели место ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ каждый в размере аннуитетного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем требования Банка о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате кредита и процентов за пользование кредитом, поскольку сумма неустойки за нарушение сроков возврата кредита (-СУММА7-) явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства (-СУММА4-.), а сумма неустойки за просроченный платеж по уплате процентов (-СУММА6-.) суд находит явно несоразмерной сумме просроченных процентов по кредиту (-СУММА5-.). В связи с изложенным, суд снижает неустойку за нарушение сроков возврата кредита до -СУММА10-, неустойку за нарушение сроков возврата процентов - до -СУММА11-

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму просроченного основного долга в размере -СУММА4-., сумму просроченных процентов по кредиту в размере -СУММА5-., сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере -СУММА11-., сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита - -СУММА10-., всего -СУММА12-.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из установленной в кредитном договоре стоимости заложенного имущества в размере           -СУММА8-. Доказательств стоимости заложенного имущества в ином размере ответчиками не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА13- / -СУММА14- + (-СУММА15- х -%-) = -СУММА14-+ -СУММА16-/.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере -СУММА9-, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере -СУММА9-., в доход федерального бюджета с ответчика надлежит взыскать -СУММА17-.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Трофимовой А.О. в пользу ОАО Инвестиционный банк КИТ Финанс сумму просроченного основного долга в размере -СУММА4-., сумму просроченных процентов по кредиту в размере -СУММА5-., сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере -СУММА11-., сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита - -СУММА10-., всего          -СУММА12-.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере          -СУММА8-.

Взыскать с Трофимовой А.О. в пользу ОАО Инвестиционный банк КИТ Финанс государственную пошлину в размере -СУММА9-.

Взыскать с Трофимовой А.О. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере -СУММА17-

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней с момента получения копии решения суда в Свердловский районный суд города Перми.

Судья:                         О.В.Коневских