Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4634/2014 ~ М-4090/2014 от 24.07.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего     Поповой Е.В.,

при секретаре         Асеевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шлакиной Н.О. к мэрии г.о. Тольятти, Сухно В.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шлакина Н.О. обратилась в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Судом к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Сухно В.И.

В судебном заседании представитель истца Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив суду, что истец Шлакина Н.О. является единственным наследником после смерти П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество П. - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> со службами и сооружениями, не являющимися объектами недвижимости при нем, материал стен бревна, шл.бетон, кар/засып., общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество было приобретено П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты>.м. Из договора видно, что земельный участок предоставлялся предыдущему собственнику в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок согласно акту межевания и кадастрового паспорта имеет площадь <данные изъяты>. Данным участком наследодатель пользовалась на законных основаниях как собственник части дома по день смерти. В ДД.ММ.ГГГГ. истец приняла наследство после смерти П. в виде части жилого дома и так же пользовалась данным земельным участком, как собственник части дома. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление земельных ресурсов мэрии г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> собственность в порядке приватизации, однако ДД.ММ.ГГГГ. получила уведомление об отказе. С данным отказом не согласны. Владельцем второй половины земельного участка в настоящее время является Сухно В.И. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, наложение границ отсутствует. Просит признать за Шлакиной Н.О. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Мэрии г.о.Тольятти Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что истцом не было представлено доказательств возникновения права собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>. Кроме того, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что предыдущему владельцу ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>м., тогда как истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. В соответствии с п.3 ст.36 Земельного Кодекса РФ, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом участке принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Однако, с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, Шлакина Н.О. обратилась одна, другие участники долевой собственности своих требований не заявляли. П. при жизни не обращалась в мэрию г.о. Тольятти и не реализовала свое право на надлежащее оформление участка. Просила в иске отказать.

Ответчик Сухно В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

Суд, выслушав пояснения представителя сторон, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Из ч.2 ст.270 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. купила у К. ? долю домовладения, состоящего из жилого деревянного одноэтажного дома, общеполезной площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты> со службами и сооружениями при нем, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою в <данные изъяты>.м.

Из п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что указанная ? доля домовладения принадлежит К. на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного Ставропольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной архивариусом Нотариальной палаты <адрес>, копией страниц реестровой книги № МП «Инвентаризатор», РБИ № с записью о том, что <адрес> (54) по <адрес> принадлежит К. и М. на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.37 действовавшего в то время Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, П., купив у К. ? долю домовладения по адресу: <адрес>, приобрела также право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.

Согласно сообщению МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от 06.05.2006г. № индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> жилой деревянный – зал.бетонный одноэтажный дом по адресу: <адрес> – являются одни и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес> на основании Распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что П. умерла ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем ее дочери Шлакиной Н.О. нотариусом О. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>, со службами и сооружениями, не являющимися объектами недвижимости при нем, материал стен бревна, шл.бетон, кар/засып., общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права Шлакиной Н.О. от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что в соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, ст.1112 ГК РФ к Шлакиной Н.О., как к наследнице, принявшей наследство после смерти матери П. в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, перешло право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположена ее доля дома.

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление земельных ресурсов мэрии г.о. Тольятти о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> собственность в порядке приватизации, однако ДД.ММ.ГГГГ. получила уведомление об отказе, что подтверждается уведомлением мэрии г.о. Тольятти от <данные изъяты>.

Суд полагает, что истцу было необоснованно отказано в предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> собственность в порядке приватизации по следующим основаниям.

Так, истец пользуется указанным земельным участком, участок поставлен на кадастровый учет и право собственности на указанный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с отметкой категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадь <данные изъяты>м.

Каких-либо сведений о спорах о границах указанного земельного участка суду представлено не было.

Более того, из заявления собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес> П. следует, что с иском Шлакиной Н.О. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> она согласна, споров по границам земельного участка не имеет.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение между Шлакиной Н.О. и Л. об установлении границ земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что в нарушении п.3 ст.36 ЗК РФ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность Шлакина Н.О. обратилась одна, другие участники долевой собственности своих требований не заявляли, поскольку Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение между Шлакиной Н.О. и Сухно В.И., в соответствии с которым их общая долевая собственность на домовладение по адресу: <адрес> прекращена в связи с фактическим разделом дома по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статья 12 ГК РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.

Пункт 1 ст.59 ЗК РФ указывает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Суд полагает, что в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Шлакина Н.О. вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, который находится в ее фактическом пользовании, поскольку на этом земельном участке расположена часть жилого дома, право собственности на которую возникло у Шлакиной Н.О. после дня введения в действие Земельного кодекса Российской, т.к. право собственности на часть жилого дома перешло к ней в порядке наследования и право собственности наследодателя П. на часть жилого дома возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленные доказательства, суд считает необходимым признать за Шлакиной Н.О. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Шлакиной Н.О. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: