Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2413/2015 ~ М-703/2015 от 23.01.2015

№2-2413/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

при секретаре Тучковой Е.С.

с участием:

истцов Колпиковой В.Н., Морозова А.И.,Чернова В.А.

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания № 1» Сараевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Данченко В. И., Веселова В. А., П. В. П., Ларионовой Т. В., Зюзиковой Т. А., Зюзикова В. Т., Зюзикова А. В., Колпиковой Е. И., Колпиковой В. Н., Борисовой Э. А., Морозова А. И., Морозова С. А., Морозовой Л. П., Гаспарян В. В., Гаспарян В. А., Гавриловой Т. И., Евченко Е. В., Метелкиной О. В., Лонгинова И. В., Антоновой М. А., Енина А. Д., Васильевой В. М., Петренко С. Ф., Черновой В. С., Чернова В. А., Чернова А. В., Безбородовой Л. П., Николаевой А. А., Саньковой О. В., Данченко А. В., Петренко С. Ф., Петренко И. А. к Грамматикопуло С. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Данченко В.И., Веселов В.А., П. В. П., Ларионова Т. В., Зюзикова Т.А., Зюзиков В.Т., Зюзиков А.В., Колпикова Е.И., Колпикова В.Н., Борисова Э.А., Морозов А.И., Морозов С. А., Морозова Л. П., Гаспарян В.В., Гаспарян В.А., Гаврилова Т.И., Евченко Е.В., Метелкин О.В., Лонгинов И. В., Антонова М.А., Енин А.Д., Васильева В.М., Петренко С.Ф., Чернова В.С., Чернов В.А., Чернов А.В., Безбородова Л.П., Николаева А.А., Санькова О.В., Данченко А.В., Петренко С.Ф., Петренко И.А. обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, в последствии уточненным к Грамматикопуло С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Исковое заявление мотивировано следующим.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

дата без соответствующего надлежащего уведомления было проведено общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Как следует из текста протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очного голосования от 30.07.2014г., повестка дня состояла из следующих вопросов:

1.     Отчет председателя Совета многоквартирного дома по проведенному капитальному ремонту многоквартирного дома;

2.     Об утверждении локального сметного расчета по капитальному ремонту кровли в размере 684 858 рублей;

3.     Об оплате собственниками помещений многоквартирного жилого дома денежных средств в размере 684 858 рублей за выполнение работ по капитальному ремонту кровли, путем включения в единый платежный документ, с расчетом доли участия в финансировании, в равных долях собственникам помещений в течении 7 месяцев, начиная с августа 2014 года по февраль месяц 2015года включительно, с учетом 3, 25% за услуги ОАО «СГРЦ»

4.     Об участии собственников помещений многоквартирного дома в озеленении дворовой территории.

В соответствии с частью 1 Статьи 46. Жилищного кодекса РФ, Решения

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 4настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещении в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в числе прочего, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Решения, принятые общим собранием собственников в помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенного решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый

собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании

собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве

общей собственности на общее имущество в данном доме.

К протоколу обжалуемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме прилагается лист регистрации голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания в многоквартирном доме, в котором имеются ошибки, препятствующие в точном определении кворума собрания.

Так, в качестве собственника <адрес> указана Метелкина О. В., площадь 61,50, вместе с тем, из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ № следует, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном доме. Из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ № следует, что Евченко Е. В. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном доме. Ее мнение в протоколе не отражено. Таким образом, по данному пункту засчитывается в кворум от 61,50 = 30,75 кв.м.

В качестве собственника <адрес>, площадь 61,30 указана Васильева В. М., которая являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном доме, однако право собственности за нею прекращено дата года, как следует из отметки «Погашено» на свидетельстве о праве собственности серия <адрес>. Таким образом, 62,30 кв. метров также не могут быть засчитаны в кворум, поскольку отсутствует подпись собственника.

Собственник <адрес>, площадь 61,1 (свидетельство о государственной регистрации права серия 26-АЗ № 146418) Данченко В. И. свою подпись в листе регистрации не ставил, однако она там значится. Имеющаяся подпись собственнику вышеуказанного жилого помещения не принадлежит. Таким образом, площадь 61,1 кв. метра не может быть засчитана в кворум оспариваемого собрания.

Таким образом, данный протокол не содержит сведений, позволяющих истцам проверить наличие кворума и установить, каким образом было подсчитано общее количество голосов участников собрания.

Кроме того, как следует из части 1 ст. 46 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества принимается общим собранием большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из повестки дня, решение по вопросам, по которым проводилось голосование, а именно об утверждении локального сметного расчета по капитальному ремонту кровли в размере 684 858 рублей, Об оплате собственниками помещений многоквартирного жилого дома денежных средств в размере 684 858 рублей за выполнение работ по капитальному ремонту кровли, путем включения в единый платежный документ, с расчетом доли участия в финансировании, в равных долях собственникам помещений в течение 7 месяцев, начиная с августа 2014 года по февраль месяц 2015 года, включительно, с учетом 3,25% за услуги ОАО «СГРЦ», принято количеством голосов 66,7% от общего числа собственников (1900,6 кв.м). С учетом найденных ошибок, решение принято числом голосов в размере (1900,6 кв. м - 30,75 - 62,30 - 61,1) 1746,45 кв. м, что составляет менее 70% от общего числа собственников.

Собственники помещений многоквартирного <адрес> не были надлежащим образом извещены о повестке дня проведенного общего собрания.

Как следует из извещения, размещенного на доске объявлений дома, собрание должно было проводиться по двум вопросам : открытие спецсчета дома и ремонт кровли. Оба эти вопроса не соответствуют повестке дня, которая содержит вопросы о возлоении на собственников обязанностей по оплате капитального ремонта кровли.

Поскольку собрание от дата является внеочередным необходимо в извещении указать, кто из собственников является инициатором проведения собрания. Как следует из копии извещения, этого сделано не было.

Как следует из протокола общего собрания, истцы не голосовали за утверждение локального сметного расчета по капитальному ремонту кровли в размере 684858 рублей, за оплату собственниками помещений многоквартирного жилого дома денежных средств в размере 684858 рублей за выполнение работ по капитальному ремонту кровли, путем включения в единый платежный документ, с расчетом доли участия в финансировании, в равных долях собственникам помещений в течении 7 месяцев, начиная с августа 2014 года по февраль месяц 2015 года, включительно с учетом 3, 25% за услуги ОАО «СГРЦ», что подтверждается отсутствием подписей истцов в протоколе общего собрания.

Оформлением спорного протокола общего собрания и извещения о проведении собрания занималась Грамматикопуло С. В., являющаяся уполномоченным лицом нашего многоквартирного дома.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от 30.07.2014г.

В судебном заседании истцы Колпикова В.Н., Морозов А.И., Чернов В.А. исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные вышеизложенным.

Истцы Данченко В.И., Веселов В.А., П. В. П., Ларионова Т. В., Зюзикова Т.А., Зюзиков В.Т., Зюзиков А.В., Колпикова Е.И., Борисова Э.А., Морозов С. А., Морозова Л. П., Гаспарян В.В., Гаспарян В.А., Гаврилова Т.И., Евченко Е.В., Метелкин О.В., Лонгинов И. В., Антонова М.А., Енин А.Д., Васильева В.М., Петренко С.Ф., Чернова В.С., Чернов А.В., Безбородова Л.П., Николаева А.А., Санькова О.В., Данченко А.В., Петренко С.Ф., Петренко И.А., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Грамматикоппуло С.В., надлежаще извещенная о дате, времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания № 1» по доверенности Сараева Т.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица, свидетелей подтвердивших, что подписи, которые стоят в протоколе общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, ставились ими не в день проведения общего собрания, а собирались ответчиком, путем обхода квартир, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Как следует из текста протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очного голосования от 30.07.2014г., повестка дня состояла из следующих вопросов:

Отчет председателя Совета многоквартирного дома по проведенному капитальному ремонту многоквартирного дома;

Об утверждении локального сметного расчета по капитальному ремонту кровли в размере 684 858 рублей;

Об оплате собственниками помещений многоквартирного жилого дома денежных средств в размере 684 858 рублей за выполнение работ по капитальному ремонту кровли, путем включения в единый платежный документ, с расчетом доли участия в финансировании, в равных долях собственникам помещений в течении 7 месяцев, начиная с августа 2014 года по февраль месяц 2015года включительно, с учетом 3, 25% за услуги ОАО «СГРЦ»

Об участии собственников помещений многоквартирного дома в озеленении дворовой территории.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

В соответствии с частью 1 Статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 4 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещении в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый

собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании

собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве

общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2849, 2 кв. м, что составляет 100 % голосов. Лица участвовавшие в голосовании, согласно протокола общего собрания от 30.07.2014г. имеют в собственности 1900 кв.м., что составляет 66, 7 % от общего количества голосов.

Из материалов дела усматривается, что к протоколу обжалуемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме прилагается лист регистрации голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания в многоквартирном доме согласно которого, в качестве собственника <адрес> указана Метелкина О. В., площадь <адрес>,50, вместе с тем, из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ № следует, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном доме. Из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ № следует, что Евченко Е. В. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном доме. Однако ее мнение в протоколе не отражено.

В качестве собственника <адрес>, площадь 61,30 указана Васильева В. М., которая являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном доме, однако право собственности за нею прекращено дата года, что подтверждается отметкой «Погашено» на свидетельстве о праве собственности серия <адрес>. Таким образом, 62,30 кв. метров также не могут быть засчитаны в кворум, поскольку отсутствует подпись собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании истец Данченко В.И. пояснил, что имеющаяся подпись в регистрационном листе, напротив его фамилии ему не принадлежит, как и многие другие подписи расписанные не собственниками жилых помещений <адрес>.

В соответствии с. ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества принимается общим собранием большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом решение принято числом голосов в размере 1900, 6 кв. м -30, 75 -61,1 =1746,45 кв.м., что составляет менее 70 % от общего числа собственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушение указанных норм, в представленном в материалах дела копии извещения о проведении общего собрания, указаны лишь дата, время, и вопросы поставленные на повестку дня.

Кроме того, в нарушение норм Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном <адрес> не были надлежащим образом извещены о повестке дня проведенного общего собрания. Так из копии извещения о проведении общего собрания следует, что повестка дня: открытие спецсчета дома, ремонт кровли.

Однако протокол общего собрания от дата содержит вопрос о возложении на собственников помещений в многоквартирном <адрес> обязанностей об утверждении локального сметного расчета по капитальному ремонту.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание многоквартирного <адрес> кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из протокола общего собрания, истцы не голосовали за утверждение локального сметного расчета по капитальному ремонту кровли в размере 684858 рублей, за оплату собственниками помещений многоквартирного жилого дома денежных средств в размере 684858 рублей за выполнение работ по капитальному ремонту кровли, путем включения в единый платежный документ, с расчетом доли участия в финансировании, в равных долях собственникам помещений в течении 7 месяцев, начиная с августа 2014 года по февраль месяц 2015 года, включительно с учетом 3, 25% за услуги ОАО «СГРЦ», что подтверждается отсутствием подписей истцов в протоколе общего собрания.

В ходе судебного заседания представителем третьего лица ООО «Управляющая компания № 1» Сараевой Т.В. заявлено ходатайство о прекращении настоящего гражданского дела в связи с пропуском шестимесячного срока подачи искового заявления о признании недействительным решения протокола общего собрания собственников жилых помещений. Судом данное ходатайство отклонено в связи с тем, что о принятом решении истцам стало известно, после получения ими платежного документа СГРЦ за август 2014 года дата.

В представленном в материалы дела платежном документе СГРЦ усматривается, что истцам ежемесячно выставляется к погашению сумма подлежащая оплате за ремонт кровли, что согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, подтверждает причинение материального ущерба в виде обязанности по оплате капитального ремонта, за проведение которого истцы не голосовали.

Материалами дела подтверждается, что с учетом количества проголосовавших на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, участие в голосовании истцов могло повлиять на его результаты.

Таким образом, общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, было проведено с нарушением норм жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не представила доказательств в опровержение доводов истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление Данченко В. И., Веселова В. А., П. В. П., Ларионовой Т. В., Зюзиковой Т. А., Зюзикова В. Т., Зюзикова А. В., Колпиковой Е. И., Колпиковой В. Н., Борисовой Э. А., Морозова А. И., Морозова С. А., Морозовой Л. П., Гаспарян В. В., Гаспарян В. А., Гавриловой Т. И., Евченко Е. В., Метелкиной О. В., Лонгинова И. В., Антоновой М. А., Енина А. Д., Васильевой В. М., Петренко С. Ф., Черновой В. С., Чернова В. А., Чернова А. В., Безбородовой Л. П., Николаевой А. А., Саньковой О. В., Данченко А. В., Петренко С. Ф., Петренко И. А. к Грамматикопуло С. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме-удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, проведенного в форме очного голосования от дата года.

Решениеможет быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.В. Степанова