Решение по делу № 2-8219/2015 ~ М-6435/2015 от 23.06.2015

Дело № 2-8219/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2015 г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркова Н. Н.ча к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ЗАО «ПИК-Регион» о признании записи в ЕГРП о признании права собственности за ЗАО «ПИК-Регион» недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указал, что ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области по гражданскому делу № вынес решение о признании за истцом права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данный судебный процесс были привлечены 3-и лица, одним из которых было ЗАО «ПИК-Регион». Решение вышеуказанного суда никем обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ. Истец зарегистрировал право собственности на указанную выше квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации от ДД.ММ.ГГ № №), о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГ, выданное взамен Свидетельства № № от ДД.ММ.ГГ г.

Указал, что истец владеет, пользуется и распоряжается квартирой, в том числе оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, совершает сделки в отношении квартиры. Об этом свидетельствуют квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/справка об оплате коммунальных услуг, договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ г.

Истец осуществлял действия, направленные на защиту его прав как собственника квартиры, в том числе обращался в паспортный стол ООО «ПИК-Комфорт» офис объект «Люберцы» адрес: <адрес> за выписками из домовой книги, за сведениями о задолженности по коммунальным услугам, с просьбами переоформить финансовый лицевой счет на истца. Об этом свидетельствуют заявление истца к управляющему объекта «Люберцы» ООО «ПИК-Комфорт» Мулихову А.С. о предоставлении выписки из домовой книги, о предоставлении сведений о задолженности по коммунальным услугам, о переоформлении финансового лицевого счета на истца.

Указал, что, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГ ЗАО «ПИК-Регион» было подано заявление в отдел регистрации о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №). По сведениям, полученным из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, правообладателем данного имущества является ЗАО «ПИК-Регион» (Свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ г.)

В Свидетельстве истца о государственной регистрации права указан иной кадастровый (или условный) номер: №, аналогичный кадастровый номер указан и в кадастровом паспорте помещения, выданном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. Данный документ был выдан истцу - как собственнику жилого помещения.

Указал, что ограничения (обременения) права на вышеуказанную квартиру в свидетельстве о регистрации права истца не зарегистрировано, а также данное право на недвижимое имущество зарегистрировано за истцом раньше, чем за ЗАО «ПИК-Регион».

Истец считает, что его гражданские права нарушены, т.к. в настоящее время по данным УФСГРКК по Московской области собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются и истец и ЗАО «ПИК-Регион» одновременно. Просил признать недействительным запись в ЕГРП о признании права собственности с присвоенным условным номером № от ДД.ММ.ГГ выданным ЗАО «ПИК-Регион».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, в письменном ходатайстве не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации), осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами (п. 1 ст. 9 Закона о регистрации).

Как указано в п. 2 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, внесение записи в ЕГРП является действием, совершение которого отнесено к исключительной компетенции государственного органа, уполномоченного на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Куркову Н.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГ (л.д.15).

Вышеуказанное свидетельство выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Московской области (Росреестра по Московской области) на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ г.

ДД.ММ.ГГ истец обратился в Росреестр с целью получения выписки на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ правообладателем указанного нежилого помещения является ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ

Суд приходит к выводу, что данная запись о праве собственности ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» является недействительной, поскольку на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ решения Люберецкого суда Московской области за Курковым Н.Н. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Имеющаяся запись в ЕГРП в отношении вышеуказанного нежилого помещения о праве собственности ЗАО «ПИК-Регион» нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

При обращении истца в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью внесения записи в ЕГРП о собственнике нежилого помещения, государственная регистрация была приостановлена ввиду отсутствия судебного акта о погашении регистрационной записи о праве собственности ЗАО «ПИК-Регион», в связи с чем, истец лишен возможности разрешить вопрос о регистрации права во внесудебном порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Куркова Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куркова Н.Н. удовлетворить.

Признать недействительной запись в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ. за ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из ЕГРП данную запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ. за ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: