Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2884/2017 ~ М-3145/2017 от 23.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань                                                              11 декабря 2017 года     

Советский районный суд г. Рязани в составе судьи Дроздковой Т.А.,

при секретаре Сабитовой В.А.,

с участием истца Проходцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Проходцевой Ольги Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сомик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Проходцева О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сомик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и убытков, мотивируя тем, что 16 июля 2014 года между ней и ООО «Стройсервисподряд» был заключен договор уступки права требования по первоначальному договору участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2014 года, заключенному между ООО «РК Строй» и ООО «Стройсервисподряд», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, дата регистрации 16 апреля 2014 года, номер регистрации - №, в отношении однокомнатной квартиры № (номер строительный), общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: <данные изъяты>, в блокировочных осях <данные изъяты> (далее квартира) (<данные изъяты> очередь строительства) с целью приобретения истцом в будущем права собственности на данную квартиру. Стоимость квартиры на день заключения договора об уступки прав требования по договору долевого участия составила 1 616 425 руб. Истец в установленный п. 3.1 договора уступки права требования срок произвела полную оплату стоимости объекта в размере установленного п. 3.1 договора уступки права требования. Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2014 года срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта - 4 квартал 2015 года. Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать дольщику квартиру в течение 12 месяцев после сдачи дома государственной приемочной комиссии. Таким образом, объекта в эксплуатацию должен быть введен и передан ей не позднее 31 декабря 2016 года. Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве был подписан только 06 июня 2017 года. Таким образом, ответчик нарушил свои обязанности в части сроков завершения строительства объекта, введения его в эксплуатацию и передачи жилого помещения дольщику, а потому с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка и компенсация морального вреда. Она была вынуждена снимать квартиру, за аренду которой ежемесячно платила 10 000 руб. Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору об участии в долевом строительстве в размере 169 185,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., компенсацию за дополнительные расходы, связанные с арендой квартиры в размере 50 000 руб., стоимость оплаты юридических услуг в размере 2 000 руб.

В судебном заседании истец Проходцева О.А. иск поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Сомик», третье лицо ООО «Стройсервисподряд», о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения истца Проходцевой О.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 указанного Закона).

Застройщик согласно п. 1 ст. 6 вышеназванного Закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 4 данной статьи застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 8 Закона).

Как установлено в судебном заседании, 15 апреля 2014 года между ООО «Рязанская компания Строй», реорганизованным в настоящее время путем присоединения к ООО «Сомик», (застройщиком) и ООО «Стройсервисподряд» (дольщиком), заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно п.1.1 Договора, Дольщик принимает участие в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома с нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу (в соответствии с проектной документацией): <адрес>, в блокировочных осях <данные изъяты> (<данные изъяты> очередь строительства), а Застройщик осуществляет строительство дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, и, после ввода дома в эксплуатацию, обязуется передать Дольщику однокомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную на втором этаже дома, со следующими параметрами: общая площадь помещения 38,95 кв.м.

Цена Договора определена соглашением сторон в размере 1 616 425 руб. (п.2.1 Договора).

Договором предусмотрен плановый срок завершения строительства и сдачи дома государственной приемочной комиссии (ввода дома в эксплуатацию) - <данные изъяты> квартал 2015 года. В течение двенадцати месяцев после сдачи Дома государственной приемочной комиссии и полного внесения Дольщиком суммы, указанной в пункте 2.1 Договора, Застройщик обязуется передать Дольщику по акту приема - передачи, подписанному сторонами, квартиру (п.п.3.3, 3.4 Договора).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 16 апреля 2014 года.

16 июля 2014 года между ООО «Стройсервисподряд» именуемым Первоначальный кредитор, с одной стороны, и Проходцевой О.А., именуемая Правопреемником, с другой стороны, был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Первоначальный кредитор передал, а Правопреемники приняли на себя права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2014 года, заключенному между ООО «РК Строй» и ООО «Стройсервисподряд», зарегистрированному Управлением Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 15 апреля 2014 года, номер регистрации - №, в отношении однокомнатной квартиры № (номер строительный), общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу (в соответствии с проектной документацией): <данные изъяты>, в блокировочных осях <данные изъяты> (<данные изъяты> очередь строительства), и обязуется уплатить за него 1 616 425 руб.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 22 июля 2014 года.

Оплата по договору произведена истцом в полном размере, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривалось.

Ответчик в установленный Договором срок строительство многоквартирного жилого дома не завершил, акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства подписан 06 июня 2017 г.

Изложенные обстоятельства установлены на основании исследованных в судебном заседании доказательств, и ответчиком в установленном порядке не оспорены.

Согласно п. 3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

На ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ была возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие вины в неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязанностей по договору (непреодолимая сила, вина потребителя).

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о неисполнении условий Договора вследствие непреодолимой силы или вины потребителя, ответчик суду не представил.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из ставки рефинансирования 9,25 %, действовавшей на день исполнения обязательства - 06 июня 2017 г., а также согласованной сторонами даты передачи объекта долевого строительства, неустойка за период с 01 января 2017 года по 06 июня 2017 года истцов составляет 156 496,88 руб. (1 616 425 руб. х 9,25 % /300 х 157 дней х 2).

Таким образом, исковые требования Проходцевой О.А. в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 156 496,88 руб.

На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что действиями ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий.

Ответчик, на которого судом возлагалась обязанность по представлению доказательств отсутствия его вины в причинении морального вреда истцам, таких доказательств не представил, в связи с чем, требования истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

Учитывая степень и характер нравственных страданий истца, период их претерпевания, обстоятельства причинения морального вреда ответчиком, требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика ООО «Сомик» в пользу истца Проходцевой О.А. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный указанной статьей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, определен законом, зависит от размера денежных средств, взысканных в пользу потребителя, и не может быть произвольно изменен судом в большую или меньшую сторону.

В данном случае размер штрафа составляет 80 748,44 руб. и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Сомик» в пользу истца.

Оснований для снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой квартиры, суд исходит из следующего.

Истцом в материалы дела представлен договор 01 июня 2016 года аренды квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Арендная плата за пользование квартирой составляет 10 000 рублей в месяц.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О Защите прав потребителя» установлено, что если иное не предусмотрено законом, убытки причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки, установленной законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

С учетом того, что по вине ответчика Проходцева О.А. вынуждена была арендовать жилое помещение с ООО «Сомик» подлежат взысканию убытки в размере 50 000 руб. (10 000 руб. х 5 мес.).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

В исковом заявлении имеется требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, в размере 2 000 руб. Указанные расходы подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи от 14 августа 2017 года и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 14 августа 2017 года.

Принимая во внимание объем оказанных услуг, фактических затрат времени, учитывая требования ст. 100 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате стоимости юридических услуг в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 564 руб. 97 коп. (5 264 руб. 97 коп. - по требованию имущественного характера, 300 руб. - по требованию о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Проходцевой Ольги Александровны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сомик» в пользу Проходцевой Ольги Александровны неустойку по договору об участии в долевом строительстве в размере 156 496 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 80 748 рублей 44 копейки, убытки в сумме 50 0000 рублей, расходы по оплате стоимости юридических услуг в сумме 2 000 рублей.

В оставшейся части требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда Проходцевой Ольге Александровне - отказать.

Взыскать с ООО «Сомик» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5 564 рублей 97 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-подпись.